半岛网房产频道8月4日消息 今天，市北区
金华路33号地块规划变更方案公示。规划主要对地块内所配建保障性住房做出调整，将部分经适房建筑面积变更为公租房。变更后，规划总户数1228户，总停车位1358辆，分别较变更前增加58户、55个。项目公示时间为8月4日至8月10日。另据了解，项目位于市北重点打造的
滨海新区核心位置，目前周边新建及二手住宅均价都已经过万。
项目变更后鸟瞰图
保障房规划变更 增加部分公租房
8月4日，青岛市规划局网站公示金华路33号地块规划变更方案。据该方案，金华路33号总用地面积为44773㎡，项目规划建设9栋住宅和1栋办公楼。公示中称，为配合市北区保障性住房建设整体规划，应市北区政府要求，在保证容积率不变的条件下，对该地块内所配建保障性住房作出调整。据了解，项目的容积率为3.0，绿地率为35.1%，建筑密度为28.2%。
对比更改前后的规划经济指标，项目的总建筑面积由原来的176036㎡更改为175824㎡。其中，商品房建筑面积由原来的73891㎡更改为73026㎡；而保障房部分，由原来的经适房变更为，经适房和公租房相结合，两者建筑面积分别为10172㎡和14170㎡，占项目住宅总建筑面积的25%。
项目总户数增加58户
从规划图中可以看出，户型优化后，建筑轮廓变小，部分住宅楼的层数进行了调整：3#和5#由原来的26层改为27层，6#、8#和9#由原来的28层变为29层，2#由25层改为28层，如此一来，项目可容纳总户数由原来的1170户扩充为1228户。另外，项目地下建筑面积也由原来的41572㎡增至41953㎡，总停车位从1303个增至1358个。
项目变更后总平面图
位于滨海新区核心位置 配套丰富
据了解，金华路33号地块去年7月首次环评时，案名定为“君悦华府”。从地图上可以看出，其所在位置西邻金华路，南邻会昌路，北邻新昌路，坐落于市北重点发展的滨海新区核心位置，西侧是青岛市目前正在重点打造的欢乐滨海城，南、北两侧则分别与老四方区的两大传统商圈——海云庵商圈和水清沟商圈相连，而随着欢乐滨海城的开发与水清沟片区的改造，业内人士普遍看好该板块的未来走势。
图中红色方块处为金华路33号地块的大体位置
从交通配套方面来看，项目周边有金华路、瑞昌路、四流南路、杭州路等交通主干道，公交站点颇多，居民出入极其方便；同时，其周边有湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等学校，教育资源比较丰富；而其西北边的孤山、东南边的北岭山两大山脉资源也为其增色不少。
周边新房二手房均已过万
另据了解，目前滨海新区内保利百合花园、紫荆苑等二手房均价均在万元以上；而新建住宅方面也都已经过万，目前该区域较具代表性的在售新楼盘中，
海信湖岛世家新房均价10500元/平方米，
中海临安府均价12600元/平方米。
文 江海峰 图来源于青岛市规划局网站
[编辑: 王好]
