半岛网房产频道8月6日消息 房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后，其共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。那么，目前青岛市的
房屋维修资金是什么情况？什么情况下可以申请这部分资金？今天下午，青岛市物业管理办公室副主任常英做客青岛政务网“
在线问政”栏目，就房屋维修资金的各类问题与网友进行交流。
动用房屋维修自己需满足俩条件
根据规定，房屋专项维修资金如果要动用，需要同时满足两个条件：首先，房屋必须已过保修期；必须是房屋主体结构、共用部位和共用设施设备的大中修以及更新改造工程。问政中，有网友提问道：“请问所指的共用设施设备是指的哪些？”
对此，常英解释称，所谓的房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备则是指，根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修费用“谁受益谁负担”
那么，业主在维修共用部位和共用设施设备时，费用应该如何分摊呢？常英表示，具体实施过程中，应当遵循“谁受益谁负担”的原则分摊，具体分为以下几种情况：属于全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属于单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属于一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
维修资金情况可上网查
《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》于2012年3月1日起施行。房屋专项维修资金也以2012年3月1日为“分水岭”，分不同情况交纳。
据介绍，2012年2月29日以前已通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，可自愿交存；2012年3月1日后的，应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。2012年2月29日以前已经挂牌公示交易的存量房屋，在办理房屋登记时，可自愿交存；2012年3月1日后的，则应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。“由于目前绝大部分已交存维修资金的房屋仍处于保修期内，其维修、更新和改造的责任由开发建设单位承担，所以申请使用较少。” 常英说。
常英同时表示，网友如果想了解自己的房屋维修资金是否已交纳成功，可以登录青岛市房屋专项维修资金管理信息网（www.qdwxzjw.gov.cn），凭房屋专项维修资金票据上记载的资金账号查询维修资金相关情况，或者拨打青岛市房屋专项维修资金管理中心电话0532-82658890进行咨询。
文 江海峰
[编辑: 王好]
