时间进入2007年，岛城楼市又在酝酿着新一轮的巨变。除了万科、保利等一批进入青岛较早的国内一线开发商外，国内排名前50的开发商已经有20家进入青岛，这进一步证明了青岛对房地产开发商的吸引力。另外，随着楼市的不断升温 ，一波又一波的调控政策 ，也让岛城楼市处于跌宕起伏中 ，人和房，共同交织着青岛楼市的一幕幕新华章 。
2007加息再加息
2007年 3月17日下午央行宣布：“自2007年 3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；5年以上贷款基准利率由现行的6.84% 提高到7.11% 。与此同时 ，住房公积金利率也相应进行调整，上调0.18个百分点。这是商贷继2004年 10月29日以来的第5次加息，公积金是第四次加息。但这仅仅刚拉开2007年加息大戏的序幕，之后的5月19日、7月20日、8月22日、9月15日和 12月20日，央行又连续进行了五次加息。虽然加息的主要意图在于防止通货膨胀，但这却在很大程度上打击了房地产业。特别是商业贷款和公积金利率提高，这影响了很多人的买房热情，也让 2007年的房地产行业，首次遇到了调控带来的寒流。
2008大鳄集结
如果说2006年万科、上实等国内一线地产大鳄入驻青岛还是个例，那么时间发展到了 2008年，万科、中海、保利、绿城、万达 、卓越…… 共同吹响了青岛地产的大鳄集结号。地产大鳄们在高调进入青岛的同时 ，也在不断改变着青岛房地产发展的格局和人们对房子的重新认知。
两年间，地产大鳄们拿出了一件件撼动市场的作品，把青岛地产的整体品质推向了新的高度，也把这个“一团和气”的市场拖入了高速发展的快车道。万科魅力之城、保利百合花园、绿城·理想之城等项目，让青岛人体验到了什么是真正的宜居住宅，也改变了青岛城市发展的轨迹。让老四方、东李等片区，以全新的姿态登上了岛城房地产市场的舞台。
2009争当房奴
经过了2007年的加息再加息，2008年的房地产市场遇到了一股不小的寒流，被抑制的需求亟待得到释放。2008年岁末百日内的央行连续5次降息，让不少人尝到了“减负”的快感 ，在这样的市场背景下，2009年楼市再次爆发性的增长，越来越多的人加入了“房奴”的行列。“房奴”的说法被推上风口浪尖，还源于一部火遍大江南北的电视剧《蜗居》。电视剧中的男女主人公，经历了各种痛苦纠缠，就是为了让一家三口获得一个属于自己的房子。而剧中的女二号，却在房子和金钱面前，迷失了自我。这部电视剧告诉我们，当房奴并不可怕，只要是通过自己的双手，辛勤劳动获得房子，就能收获幸福。尽管“奴”听上去很累很苦，但现实中仍有大量的年轻人，愿意承担起这份负担，这也让“房奴”一词被赋予了更多积极的色彩。
2010房价暴涨
2010年的青岛房地产市场，用“火爆”来形容一点都不为过，经过了2009年调控后需求释放的一片红火之后，2010年的青岛楼市仍然是供需两旺，这其中最让购房者“捉急”的，可能就是房价的暴涨。有媒体报道，2010年青岛市区房价平均每平方米上涨了近3000元。2010年12月初，中国社科院发布住房绿皮书《 中国住房发展报告 (2010-2011)》，分城市看，青岛被列入了泡沫指数最高的七个城市中的第四名。分区域来看，老四方的房价在 2010年有了飞跃式的发展，高价楼盘甚至把原四方楼市价格推到了1.5万元/平方米。据统计，老四方片区楼盘价格从8000元/平方米到1万元/平方米仅用了半年时间，接下来以每个月单价1000元的幅度开始疯涨，直到岁末最高房价已超过1.5万元/平方米，这其中，保利、中海等大鳄楼盘的推波助澜“功不可没”。
2011限购出台
回顾 2011年的楼市，限购应是关键词。追溯限购应从2010年4月开始，首都北京的楼市限购令是全国首例，几个月之后，这股限购潮开始向全国其他城市迅速铺开，到2010年年底时，全国出台限购令的城市已经超过20个。2011年1月26日，“新国八条”正式出台 ，为房地产市场定下基调，标志着楼市进入“限时代”。限购极大地打击了购房者的购房热情，全国各大城市楼市成交量应声而落。而对于在限购市场中博弈的各方来说，更是悲喜交加，心态各异：刚需买家更偏向于高性价比楼盘，渴望一步到位，投资型买家热衷商业地产，来躲避限购对自己的限制，改善型买家苦恼限购政策，改善需求得不到解决……不同的表情集合在一起，成为2011年楼市的最好注解。
2012小别墅“爆发”
限购之后的青岛楼市一片愁云惨雾，限购令和不再优惠的房贷政策，让人们对买房充满了顾虑。在这样的背景下，2012年，青岛楼市迎来了别墅供应的集中爆发。
作为中产阶层和富裕阶层改善自身居住条件的选择，别墅从2012年开始，有了越做越小，总价越来越低的势头。与传统意义上的豪宅不同，2012年流行的别墅，以面积小，赠送大，环境好为主，主打那些周末到郊区休闲度假把别墅当做第二居所的人群。从2012年开始，岛城别墅的七大板块也已经形成，分别是即墨温泉板块、城阳惜夏板块、白沙河入海口板块、胶州少海板块、
西海岸板块、沙子口板块和李村世园会周边板块。七大板块一起，打造了岛城墅区的新格局。
2013又见抢房
2013年，经过了连续两年的压抑，青岛房地产市场释放出了前所未有的爆发力，“抢房”、“日光盘”等已经许久不见的现象，屡屡回归青岛楼市。火爆的导火索，要从新《国五条》实施开始，因为害怕缴纳二手房交易个人所得税，很多人不淡定了，买房的着急，卖房的也着急，双方的焦虑之下，让市场出现了一片火爆的景象，二手房几乎是挂出来价格合适就能卖掉。二手房个税的消息，也让新房市场沾了光，很多本打算买二手房的购房者，将目标转移到了新楼盘上，楼市火爆的大幕就此拉开。整个2013年，岛城新房成交平均每月过万套，创下了十年来的新高。这其中，有前两年因限购被压抑的购买力，也有在抢房背景下跟风入手的盲从者，但不管是什么原因，这都让开发商赚了个盆满钵满，也让限购调控的力度显得力不从心。
2014限购松绑
经过了2013年楼市的集体狂欢，正当大部分业内人士对2014年市场纷纷看好时，从2014年春节开始，市场再次来了个180度的大转弯。从杭州楼盘打折促销开始，降价风潮蔓延全国，也对青岛市场产生了巨大的冲击。与2013年的抢房形成鲜明对比的是，“打折”、“促销”等字眼频频出现在楼盘广告的醒目位置，尽管岛城楼市的销量略显疲软，但丝毫没有影响新楼盘上市的脚步，2014年上半年供应量大增，让岛城本就严峻的库存压力雪上加霜。在全国一片浓厚的
观望气氛中，呼和浩特率先放开限购，很快，7月10日，距离青岛最近的省会济南也全面放开了限购，青岛解除限购的声音也开始出现。不出人们的预料，从8月1日起，青岛有条件放开限购，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下继续执行限购。
众说纷纭
购房者眼中的楼市15年
市民汪先生(50岁，公务员)：首先肯定是房价，现在的房价15年前做梦也不敢想。当时单位房改，6万元在东部买一套房子，我都觉得太贵，哪辈子才能攒这么多钱啊！没想到，现在房子动辄上百万元，自己真是赚了。
市民方女士(53岁，私人企业主)：我觉得变化最大的，除了房价，还是房子地段上的一些变化 。我是老青岛人，以前住在八大峡那边，觉得青岛的概念，到台东就是青岛市区的边界了。浮山后刚开发那会儿，我们都觉得远。你看现在，环境啊配套啊都好了，我给儿子也是在浮山后买的婚房，如今真是大不一样了。
市民孙先生(46岁，企业职员)：我觉得这15年变化最大的，还是居住质量。你看以前单位分房的时候，几乎每家都是住在十几平方米的小屋里，哪能想到有一天，自己能住在100多平方米的大房子里呢？而且现在小区的规模越来越大，以前觉得是个封闭小区就特别高档了，现在小区里都有幼儿园，有超市 ，还有健身娱乐的设施，甚至有的小区还有体育馆、健身房，虽说房子价格是高了，但享受的却是不一样的环境。
市民肖先生(50岁，贸易公司主管)：15年前我踏入社会打拼的时候，自己租了一个10平方米的小屋，一家人就挤在这个小空间里。现在换了房子，不但居住空间变大了，小区的环境和配套也很好。我们家小区里有一个湖，小区外就是山，每天都可以在忙碌的工作之余锻炼身体，生活过得很是惬意。
本专题撰文/记者 付明实 实习生/肖婷婷 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
