成交低迷3个月的
北京楼市上周迎来一抹亮色，改善型楼盘压过以价换量的刚需项目，6项目入市成为供应主角，其中某大鳄旗下三盘齐开，共收金22.1亿元；而拿地3年、位于旧宫的一项目开盘也近乎“日光”，都成为淡市中难得的销售明星。业内人士指出，近期二手房成交上涨，新盘市场一些优质项目出现热销，都显示了北京楼市活跃度、购房信心有一定恢复，但并不意味着北京楼市已经全面转暖。
中高端项目集中抢客
7月14日至7月20日，北京楼市共有8个项目集中入市，累计新增供应1332套房源，环比前一周增加了18%；相比此前一直是新盘供应主角的刚需盘，改善型项目大放异彩。记者了解到，此前刚需盘抢客时，刚需项目集中的首开股份销售业绩最为出色，而本轮改善型新盘抢收中，最大的赢家要数老牌国企
华润置地，华润三个项目两天认购金额超过22亿元，其中一项目180套房源全部“日光”，销售额达15.9亿元。“近期开盘的刚需盘都是下调价格才卖得好，但是上周开卖的中高端盘房价都出现了上涨，我们监测平均涨幅有6%”，某统计机构市场总监对记者称，此外，上上周开盘的国韵村项目也几近“日光”，显示出中高端市场火爆的销售行情。
热销盘性价比“制胜”
户型大、总价高，买得起的客户往往都是限购、限贷人群，那为何这些改善型项目还能逆势热销？以拿地三年后终于以准现房的形式开卖，开盘几近“日光”国韵村为例，该项目2013年夏天就传出将入市，也开始了蓄客工作，附近的紫郡府在2013年11月取证后以不到29000元/平方米的价格火速清盘。记者走访后发现，这些改善型楼盘所在的区域地段、配套资源以及相对合理的定价，综合来看都在同区域内有相对高的性价比。
市场冷热不均趋势显现
值得一提的是，改善型楼盘想要加速出货，其户型总价最好控制在1000万元/套以内，似乎成为业内共识；而产品依然是改善型楼盘的核心竞争力。“今年市场比较难，以前大家都是一边盖房，一边比谁的房子卖得更便宜，现在还这么拼就不行了”某开发企业负责人表示。北京一家国企楼盘营销负责人则对记者表示，从北京整体新盘的供应情况看，新盘供小于求的矛盾没变；另外从2013年以来的拿地情况看，恐怕新盘价格今后还会有一次上涨，这使得一些项目想“拖一拖”，等市场转暖后再大规模推售，获得更高利润。“但必须考虑到项目的整体财务成本和新的拿地机会。”上述楼盘营销负责人表示，今年市场是越来越冷，还是会在金九银十逆转仍然未知，房企不如随行就市，加速出售。新京
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
