“我想租八大湖附近的房子”“二手房买卖需要注意什么？”… … 半岛网“租房大集”上线一周来，受到市民广泛关注，依托半岛网阳光房产中介联盟的品牌优势，迅速成为发布房源、求租求购的优质平台。为更好地提供服务，8月6日，联盟成员单位金牌经纪人做客半岛网直播间，与网友们在线热聊。
资金托管保障交易安全
6日上午10点，链家地产青岛片区经理黄涛做客半岛网金牌经纪人在线访谈，一开始，不少网友就将焦点集中在二手房交易技巧方面。“买二手房最需要注意的就是资金安全。”黄涛表示，一般正规中介会与银行合作，购房人可委托银行作为第三方，对首付款或购房全款进行托管，办理完过户手续后再对资金解冻。需要提醒的是，如果房主因民间借贷等私下抵押了房屋，则无法通过有关部门查实，这时候就需要在合同中做出约定，明确责任承担。
访谈过程中，有网友对中介市场存在的夸大宣传、虚假房源等问题表示忧虑，“请问目前中介公司对于经纪人有何约束措施？”
“这种现象的确存在，特别是一些个体或规模较小的中介从业人员。”黄涛表示，目前一些品牌中介都认识到诚信的重要性，以链家地产为例，经纪人对于已知的房屋本身质量问题，以及周边环境的不良因素，要对买房人进行告知。
限购松绑，买房需趁早
在刚刚结束的7月，青岛市二手房成交量再次回升至2000套以上，较6月上升13.51%，“上个月青岛的成交回升，与济南7月初放开限购不无关系。”黄涛直言，青岛8月起正式调整限购政策，这种博弈局面有望结束，最近明显感到买卖双方心态发生变化，成交出现加速。限购对二手房交易市场产生的促进作用，有望在月底完全显现，购房者要抓紧了。
“青岛目前的房价洼地在哪些区域？”访谈中，不少网友请专家推荐性价比高的置业板块。黄涛答复，一直以来，市南区、市北区、李沧区、崂山区等青岛主城区是二手房交易的绝对主力，除了学区房等特定需求外，房型及区位配套舒适度会对成交产生较大影响，以新都心为代表的区域未来升值潜力不小。
中介联盟欢迎企业加入
今后，半岛网将继续邀联盟成员单位的金牌经纪人代表做客直播间，与网友互动答疑。有二手房租售、求租、求购需求的网友可登录半岛网二手房平台(
http://house.bandao.cn/)或网上租房大集 (
http://news.bandao.cn/topic/b/2014/zfdj/)留言。中介联盟咨询加盟电话80889202也继续开通。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
