“我在黄岛
东方至尊买的房子，不仅延期交房，还不给违约金，说是抵顶物业费。”8月7日，市民刘先生拨打本报热线80889088反映说。记者采访得知，在2010年时，刘先生花费50多万元，购买了黄岛区珠海东路上东方至尊楼盘的一套期房。按照合同约定，房子要在2013年年底时交付，但是最终延期到第二年。
2014年7月初，东方至尊小区的物业公司给刘先生发了一个函，让他去物业拿钥匙。在物业，刘先生被要求先签署一份协议，内容是让业主同意将延期交房违约金顶物业管理费，按照刘先生所购房的价值，以及延期了半年左右的时间，开发商应该支付给他的违约金在1万元左右，可以抵顶28个月的物业费。刘先生一看 ，感到上火：“你延期交房我已经不愿意了，再让我预交近三年的物业费，万一物业公司干了不到3年，万一这期间我要卖房子咋办？”
事情真相是否如此？为了求证此事，在8月7日，记者联系了东方至尊的
天智物业，有工作人员承认有违约金抵顶物业费的事情，违约金在开发商处，届时物业费由开发商直接转给物业。但是具体情况，建议记者联系开发商。记者随后联系了东方至尊开发商负责此事的孟会计，孟会计表示，违约金与交房是两码事，不签协议不耽误交房，业主一样可以拿到钥匙。至于违约金抵顶协议的问题，孟会计解释说：“这是公司目前的规定，如果业主不同意，非要现金，我们只能登记后，向上级申请。”
对此，青岛诚远律师事务所郝华君律师表示：物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体，这事实上是变相收取一年以上物业费的行为，这种行为是违规的。记者 丁一
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
