限购松绑首周新房成交量涨6% 降价潮或会持续

2014-08-13 06:15   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

小字体大字体

  限购令自8月1日开始局部松绑,岛城楼市成交量小幅攀升。根据青岛市房地产交易中心的统计数据,上周新建商品住宅成交量环比增加了6%。业内人士分析,楼市缓慢爬升,与当前开发商大幅采取降价跑量不无关系,在贷款政策依旧收紧,刚性需求受限制的大背景下,三四季度的价格战或会愈演愈烈。

  新房周成交小幅上涨

  青岛市房地产交易中心的统计数据显示,在岛城限购局部松绑以后,上周(8月3日至9日)青岛市新建商品住宅共成交2014套,环比前一周上涨了约6%。

  尽管一周成交量微幅上涨,但日均成交方面并没有出现市场异动。一周7天当中,单日新房成交量最高的一天是8月6日,签约达410套;而8月3日则仅签约155套;其余5天的签约量均维持在300套左右。

  区域成交方面,限购全面放开后,城阳区以598套的成交量夺得区域成交冠军;而主城区的李沧区以333套成交量位居第二位;同样是限购政策全面放开,黄岛区成交量为317套。相比之下,市北区上周仅签约238套新建商品住宅。

  新盘价格战愈演愈烈

  但在业内人士看来,上周周成交量的攀升,与8月1日开始的限购局部松绑不无关系,但更主要的刺激因素却是开发商的“以价换量”,吸引楼市需求释放。

  “始自年初的买卖双方的僵持状态,在8月份以开发商做出价格让步而打破,买房需求开始释放。”12日,楼市分析人士张百忍说,而如果从更宏观的视野来看,这轮降价是继2008年、2011年之后的第三轮降价潮,恰好应了房地产“三年一个轮回”的铁律。

  以主城区为例,8月份新房降价风从前海一线的高端大盘一直刮到了市北、李沧等区域。市南区的“领跌盘”既有位于香港中路的高端豪宅,也有位于团岛区域的住宅项目,其中,香港中路一家新盘项目推出了起价20000元/平方米、均价25000元/平方米的房源,让一路之隔的另一家高端项目迅速跟进,推出了起价19990元/平方米的房源。而市北区的两家大型房企,则分别推出了12345元/平方米的精装房以及11555元/平方米的毛坯房,价格之争几乎类似于“近身肉搏”;李沧区几家新盘的降价幅度也在两成左右。

  记者采访发现,面对楼市限购局部松绑的政策,多数开发商并没有坐地涨价,反倒继续延续前期的优惠策略,仍坚持低价跑量的原则。位于滨海新区的鸿泰π公寓新推26平方米到47平方米的小户型,总价22万元起;市北中央商务区的中广宜景湾一期主推95平方米左右的二居,起价16800元/平方米;李沧区的海尔鼎世华府参与团购最高可以享受6000抵9.1折的优惠;中南世纪城将加推的新房源均价只有8400元/平方米。

  主城区郊区降价或延续

  由于业内普遍看淡限购局部松绑给楼市带来的影响,目前市场上比较一致的声音是,主城区和郊区的这波降价潮或将延续下去。

  “主城区144平方米以上的房屋放开限购,对市场的影响甚微,这部分区域的大房子,本来就远在刚需置业者的需求之外;而目前影响青岛房地产市场最大的因素是供需不对称,尤其是郊区一直存在供大于求的情况,放开限购后带给购房者更多的是心理上的影响,对楼市的实际作用不大。”青岛世联怡高总经理陈耀华说,而以城阳区和黄岛新区为例,尽管有很大一部分刚性需求的住房项目吸引一批外地的购房者,但放开限购以后这两个区域不仅没有涨价,反而出现顺势降价促销的情况。

  鉴于目前的行情,多位业内人士采访中认为,受存量过高的影响,以价换量仍将是三四季度房地产市场的大势所趋。记者 王爱科

(来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 李敏娜]

版权稿件,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。




热门推荐

房产 | 旅游 | 教育