半岛网网上“租房大集”自7月28日上线以来，受到众多网友持续关注。金牌经纪人在线问答区，已成为“半岛网阳光房产中介联盟”成员单位与网友交流沟通的热门平台。本期做客在线答疑的是22世纪不动产，就限购松绑后的二手房投资等热点问题进行了分析解答。网友如有二手房租售、购买需求都可继续登录半岛网网上“租房大集”(
http://news.bandao.cn/topic/b/2014/zfdj/)在线留言提问。
二手房关注城阳黄岛 “最近限购放开了，我想买几套房子出租投资，是否可行？只能买144平方米以上吗？”“现在出手买房时机怎么样？房价还会降吗？”访谈中，限购松绑以及买房时机成为不少网友的关注焦点。
根据新政，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在 144平方米以下的住房继续执行限购政策。
“对手中有闲钱、准备投资置业的人群来说，可重点关注黄岛区、城阳区，以套一、套二厅户型为好。”22世纪不动产市场部经理尚蔚文婧解释说，这些地区外来务工人员较多，求租需求量大、回报率高。
据悉，目前城阳区的二手房均价在7000元/平米左右，以城阳中心区的一套总价60万左右的房子为例，如家具齐全，目前租金在1700元/月左右，相当于目前浮山后套一厅的租价，而浮山后目前同类房源的价格在80多万元。
部分房子议价空间减小 对于网友广泛关注的买房时机问题，访谈嘉宾22世纪不动产中介分公司总经理赵新认为，目前时机已到。
据了解，8月份限购松绑以来，各二手房中介看房量已有明显的提升。“较限购松绑前大概有了25%的涨幅，预计四季度成交量会明显上升，届时房价恐怕也会有小幅上扬。”赵新说，就目前房东的议价空间来说，也是越来越小，所以建议有购房需求的人群尽快出手，以免错过时机。
好中介能为客户提供保障 对于很多网友关心的二手房交易佣金过高，导致购房成本增加，还不如与房东进行个人交易的问题。赵新认为，这其实是一种误区。
她表示，房屋属于大宗商品，安全性是首要的，找品牌中介可以放心交易、对房东和客户来说都可以有效保证资金安全。
据半岛网“网上租房”负责人介绍，目前专题页面集合了青岛各个区域和热点板块的房屋租售信息，有需求的网友可登录查询，同时个人也可通过半岛网二手房平台(
http://house.bandao.cn/esf/list.php?cat=sell)免费发布房源，而欲加盟“半岛网阳光房产中介的”中介的企业可拨打电话80889202咨询。
■链接 半岛看房团周日发车碧桂园 近日，十里金滩碧桂园第二届海滩国际狂欢节盛大开启。半岛看房团17日发车海阳，邀您免费参与活动赢大奖。据介绍，作为滨海度假盘的十里金滩，价格仅有青岛市区房价的1/3，让你轻松实现拥有一套瞰海度假房的梦想！拨打80889269，或者发送“姓名+人数”到15006480080短信报名！微信报名则关注微信公众号“半岛网房产频道”回复十里金滩+姓名+人数即可。半岛看房团活动免费，全程大巴接送，更有精彩奖品限量送出！发车时间：8月17日(周日)上午9：00；发车地点：南京路110号半岛都市报业大厦门前。 记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
