国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格。
青岛新房价格环比下降1.2%，延续了今年5月份以来的下跌势头，
二手房价格更是连跌四个月，下降0.9%。新房二手房相比6月跌幅都呈现扩大趋势，创下年内新高。专家分析指出，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，开发商和二手房业主都不得不以价换量，导致岛城上月房价“降”字当头。
数据 大中小户型都跌得惨
数据显示，7月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了1.2%，延续5月以来下跌趋势，同比上涨2.6%，涨幅相比6月的4.6%有所收窄；新建商品住宅价格指数环比下跌1.2%，同比上涨2.7%；二手房住宅价格指数环比下跌0.9%，同比下跌0.2%，相比以往，环比跌幅进一步增大，同比由涨转跌。记者翻阅前几个月的统计数据发现，二手房方面，岛城4月份环比降0.2%，5月份环比降0.3%，6月份环比降0.4%，7月份连降四个月，0.9%跌幅创年内新高；新房方面，5月份岛城新建住宅价格指数环比下跌0.1%，6月份环比下降0.6%，7月份已是“三连降”，1.2%的跌幅同样属于年内最高。
从新建商品住宅分类价格指数来看，青岛90平方米及以下户型环比下降1.2%，90～144平方米户型降1.3%，144平方米以上户型降1.2%，不仅全线下跌，而且跌幅都呈扩大趋势。相比之下，二手房的价格表现更加惨不忍睹，小中大户型分别环比下降1.1% 、0.8% 、0.7% ，90平方米以上中大户型继6月出现年内首次同比下跌后，跌幅大幅度扩大。其中，90～144平方米中等户型同比下降1.1% ，而6月份同比下跌0.1% ，144平方米以上大户型同比下降1.0% ，而6月份同比下降仅0.3% 。
值得一提的是，不独岛城，我省进入统计数据的四个城市“全军覆没”，均出现较大跌幅。其中，济南新房和青岛一样环比下降1.2%，同样创下2014年的最大降幅。另外，烟台环比下降0.8% ，济宁环比下降0.4% ，房地产市场走势同样不乐观。
对策 有的房企以价换量
从往年经验来讲，7月份作为传统淡季，房价出现松动实属正常，但今年的数据显得特别“难看”。房价点评网青岛高级分析师张斌认为，上半年开发商交出的成绩单不理想，7月是非常痛苦的。“一方面不得不降价求成交，一方面降了价都不一定卖得出去。明智的房企都会以价换量，往往由集团总部调整营销方案，全国市场形成传导效应，导致房价下跌城市数量增多，一二三线无一幸免。”张斌说，以青岛为例，市场上的热销盘多为低价项目，优惠幅度较大，拉低了7月均价。
“低价走量是比较普遍的做法，由于市民购买力有限、观望情绪浓，降价不到位带不来成交，只好一降再降。”一家房企的李沧项目负责人表示，现在受经济大环境影响，开发商的资金压力和去化压力非常大，只有那些早期挣够钱的楼盘才“死撑”。
“7月份全国限购政策调整一个接一个，青岛保密工作做得比较好，在月底才宣布，政策不明朗对二手房市场影响很大，房东降价意愿较大。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰称，7月份二手房数据虽然看起来“很惊人”，但实际上市场已经从那时起初步回暖。
回暖 二手房周成交破500套
根据网上房地产统计，青岛市上周二手房成交503套，较8月第一周微增8.41%，与7月第二周相比增长近两成，时隔一周后成交量再次回升至500套以上。对此，青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，上周青岛二手房市场的走势符合预期，市场正持续回暖；与此同时，考虑到上周新增客源量等前瞻指标也出现一定幅度的增长，未来二手房市场的进一步复苏可期。
从市场端的反应来看，上周日均新增客源量环比增长了7成左右。不仅限购解禁的144平以上户型的带看量持续增长，许多刚需购房者也开始积极看房。孙旭认为，近期在市场情绪的带动下，部分购房者开始积极入市，无论是刚需购房者抑或改善型购房者购房意愿均出现不同程度增长。但是，目前二手房市场仍受到诸多因素的限制。其中，银行的信贷政策首当其冲。
除此之外，近期青岛部分一手楼盘进行大规模的促销活动，部分区域甚至出现一二手房价格倒挂的情况，对周边二手房的销售也产生了一定程度的冲击。“限购政策调整后，看房人数剧增，客户咨询量更是明显增多，市场回暖了。”市北区一名置业顾问付经理说。
解读 楼市走向9月见分晓
截至18日，青岛限购松绑已逾半月，但是从青岛二手房市场的成交数据来看，不仅没有出现呼和浩特、济南等城市在限购松绑后成交量大幅上升的情况，也没有出现一手房市场的热闹景象，成交量与7月同期相比反而出现了微降。可见，对市区144平以上住宅的限购政进行松绑对二手房市场的刺激效果并不明显。“青岛限购政策并没有一放到底，核心城区的普通住宅仍然受限。即使像业内传闻的全部放开限购，但只要信贷政策不调整，成交量恐难出现剧增，房价更涨不起来。”孙杰表示。
业内普遍认为，支撑成交量和房价的是金融杠杆，而青岛银行进一步放松信贷政策的传言也甚嚣尘上。“地方政府无论发多少文件 、出台多少措施，对货币信贷的干预程度是有限的。货币信贷大权在央行，大多数商业银行都是系统性管理的，并不归地方。地方政府出台的松绑限贷政策包括放松第二套住房首付款比例等对银行来说是无效的，是不会执行的。”著名财经评论员余丰慧认为，在全国范围出现“弃房断供”的情况下，银行发放房贷的积极性都下降了 ，房贷打折无疑于奢谈。
据统计，8月以来全市新房日均成交过300套，市场对限购政策调整比较积极。“取消限购是否加码、房贷是否优惠、不动产统一登记走向何方等问题萦绕在购房者心头，政策依然不明朗。可以说，市场呈现回暖趋势，而房企的降价空间也快见底，这是比较明确的。至于楼市到底走向何方，最早要到9月才能见分晓。”房价点评网青岛高级分析师张斌说。 记者 刘乐芳
◎相关链接 64城房价7月环比下降
国家统计局18日发布“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与6月份相比 ，房价环比下降的城市有64个，上涨的城市有2个，环比下降的城市个数继续增加。
7月份，由于市场预期依然不明 ，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市房价在最近几个月变化迅速，在2013年年末环比下调城市仅一个，在2014年年初仅4～8个城市，但在最近3个月，爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市。在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。而7月下调城市创造64个的历史纪录。
环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，为厦门，最低为下降2.5%，为杭州。
从个数看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。
从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。
法制晚报
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
