链接
46个限购城市只剩9个未松绑
6月26日，内蒙古呼和浩特打响地方
楼市限购松绑第一枪，截至目前，在全国46个限购城市中，已有30多个松绑，如今只剩下9个尚未松绑：除了被公认为今年取消限购无望的京 、沪、广、深四大一线城市之外，继续执行限购的城市仅剩南京 、三亚、珠海、兰州、西宁。从各地楼市反应来看，并未出现房价走高的局面，不少开发商还竞相降价以迅速回笼资金。
济南：楼盘争相以价换量
7月10日济南正式取消楼市限购政策。8月份，开发商们纷纷让价走量，争相展开促销大战 。当月成交量同比上涨一成多，价格反而有所下滑。
相比之前较隐蔽的降价，8月份开发商促销降价都是异常干脆 ，降价幅度普遍较大，部分楼盘、部分房源甚至出现了每平米一次性下调近两千元的情况。据悉，当月12家楼盘共推出了2500套以上的新增房源，再加上前期一些新推房源，新增普通住宅房源预计在3000套以上。从价格上看，同区域的楼盘在价格上竞争更加激烈。二环范围内再次出现了起价低于6000元/平米的房源。
7、8月份济南新建商品房保持高网签量，首先是取消限购后，新项目入市并展开促销大战 ，其次是迫于库存压力和项目销售压力，开发商持续促销，连续推出特价房、一口价等方式走量。此外，部分被限市民，再次获得购房资格，尤其是非本市户籍人员购房增多，市场购房需求增大也是一个原因。
为何纷纷取消限购？
不过，统计发现，解除限购对楼市拉动效果有限，价格、供应量是促成部分城市楼市短期反弹的决定因素。天津、长春、温州等地解除限购后，楼市依旧趋冷，其中温州7月商品住宅成交量环比下跌18%。
有专家认为，目前楼市转冷是由于部分城市前期供应量过大 、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，仅靠限购松绑难以拉动市场成交。那么，为何各地政府热衷于给楼市松绑呢？
“今年大规模地方政府债偿还在即，地方政府肯定有限购松绑的冲动。像宁波，一天要还1个多亿的债，政府怎么会不着急？”中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、宁波大学教授张慧芳，此前在接受《人民日报》采访时感慨地说。
长久以来土地出让金都是政府偿债的主要途径，而今年3月以来土地市场明显降温。有报告显示，今年二季度，全国300个城市土地成交面积同比下降了29%，土地出让金收入同比下降了15%。土地市场降温还意味着楼市风险与金融风险、地方政府债务风险交织，局部风险可能引发系统性风险。不少地方政府出台松绑限购政策，以刺激成交量回升，加速房企回款，保持楼市平稳运行，防范楼市风险。
实际上，信贷政策依然被认为是能够左右楼市走向的唯一因素。链家地产市场研究部张旭分析，全国范围内的信贷政策并未出现明显的放松，加重了市场观望，多数松绑城市的成交量与房价尚无明显反弹，市场各方仍旧处于深度博弈之中。 文/记者 姜振海 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
