截至9月1日，
青岛限购政策的部分松绑已有一个月。据青岛链家市场研究部统计，8月青岛市
二手房共成交2254套，较7月微增2.73%，较2013年同期下降20.80%，市场继续缓慢回暖。8月第四周青岛市二手房成交533套，环比上周下降10.87%，较7月同期上升8.55%。
从成交区域来看，8月份黄岛区的成交量在各区市中居于首位，其次为城阳区。其中，市南区成交363套，市北区成交357套，原四方区成交309套，李沧区255套，崂山区成交162套；城阳区成交390套，黄岛区成交413套。
8月份中心城区成交1446套，占比64.15%；近郊区成交803套，占比35.63%。与上月相比，受城阳、黄岛两近郊区成交量大幅提升的影响，中心城区成交量占比下降了约7个百分点。
从成交区域分布来看，全面取消限购的城阳、黄岛两区上月成交量均出现大幅上升 ；与之形成对比的是 ，市内五区仅仅对144平方米以上的大户型取消限购，市场反应较小，成交量与7月相比反而出现了下降。上月黄岛区成交量居于各区之首，达413套；城阳区紧随其后，成交量为390套，二者与7月份相比分别增长了 21.11% 和39.29%。而市内五区总成交量仅为1446套，环比下降近一成。对此，青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，在限购放开、中心城区房价高企的情况下，城阳、黄岛等近郊区对于刚需购房者仍具有较大吸引力，限购放开对于缓解两区较高的库存压力起到了积极的作用。
从市场需求来看，在限购松绑初期 ，市场对于144平方米以上的大户型关注较高。这部分改善型购房者也开始积极看房，大户型带看量明显增长。但从总体来看，市场对于144平方米以上大户型的需求毕竟有限，并未对成交量带来较大影响。8月中旬之后，在市场情绪的带动下，部分刚需购房者也开始积极入市，观望情绪逐渐减弱。青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，未来随着市场的进一步升温，青岛二手房市场“金九银十”的成交量值得期待。
“供求关系没有发生根本变化，全面放开限购后，新房价格没有上升空间，相应的二手房价格也没有上涨动力。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，从目前的市场情况来看，中小户型房源因为总价较低，是刚需族最为关注的房源，而满5年的房源由于可以省掉不菲的营业税，成为二手房市场上的“香饽饽”。
多家中介公司的反馈显示，高高在上的交易成本，已经成为阻碍二手房成交的主要障碍；如果房主的总价再偏高一点，即便房源的性价比再高，也非常难于成交。
记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾
（来源：半岛网-城市信报）
