今年的“金九”，对岛城房地产界来说 ，热闹非凡，有局部放开限购在前，又迎来了全面取消限购，楼市的利好消息一波接一波。近期，最为热门的，可能就是一轮轮的“拼跌”潮，越来越低的价格 ，让老百姓看得头脑发热又心惊胆战，买还是不买？时机是不是刚好？接下来还有没有继续降的空间？“一夜回到10年前”的价格，你能接得住吗？
市场看点 “惊爆价”频现楼市 价格，无疑是房地产市场最敏感的字眼。毕竟，价格的涨跌，关系着很多家庭的喜怒哀乐 。最近，一个个劲爆的数字，让准备买房的人“惊掉下巴”，议论纷纷，买房的时机到了吗？先来看看价格到底有多劲爆。
中秋小长假之前，一条微信在朋友圈内热转，“单价3900元/平方米起，总价30万元/套起”的字眼，无不刺激着人们的神经。鲁商·泰晤士小镇的惊爆低价，让很多人大跌眼镜，也将城阳的房价一下拉回了“3”字头的时代，这个价格，与2008年城阳的房价几乎相当，而如今城阳楼市的均价已经在7000元/平方米以上，即便是在同样位于惜福片区的其他楼盘，均价也在6000元/平方米以上，这样的价格，让业界一片哗然。
“我听到这个价格的第一反应，就是‘是真的吗？’，中秋期间赶去看了看，还真的是这样，现在房子真是便宜了。”正准备买房的市民王女士感叹道，中秋期间她赶到该楼盘售楼处，真正见识了低价带来的火爆。
楼市调查 2008年房价重现 其实，这场“拼跌”大战，从8月份就已经开始，趁着青岛有条件放开限购的利好，很多开发商都打出了超低的开盘价格，“你低，我比你更低”，看得购房者心花怒放。
低开频现，你动心吗 经过了半年多的冷淡，岛城楼市的价格从“坚挺”到“优惠”再到如今的“直降”，字眼越来越劲爆。进入8月，各大开发商之间，已经开始用低价展开贴身肉搏。限购放开之后，开发商之间的抢客之战更加如火如荼。
8月中旬，一条微信在朋友圈热转，“刚接到万达海公馆置业顾问电话，起价5700元/平方米，均价6200元/平方米……”与青岛隔海相望的该项目，之前曾预计开盘价格在9000元～10000元/平方米，人们不禁怀疑这条消息的真实性——很快，万达海公馆8月31日低价开盘印证了这个消息的真实性：5700元/平方米起的价格给黄岛带来不小震荡，闪亮亮的“5字头”吸引了大批购房者购买，首期2000套已经售罄。城阳区楼市更是在激烈竞争下普遍使出“杀手锏”：降价。位于棘洪滩的青岛碧桂园9月6日开盘，折后4709元/平方米起。
城阳和黄岛新区是主战场 如此密集的低开，让购房者心花怒放，不过，细心的购房者不难发现，这番“拼跌”潮，主要集中在城阳、黄岛新区两个区域，市区的项目比较少。少量市区低开或者优惠项目主要集中在新都心和沧口周边。
价格与2008年持平 此次“拼跌”潮为何如此引人注目，主要还是价格跌得实在诱人。以鲁商·泰晤士小镇所在的惜福片区为例，3900元/平方米起价的价格，基本与2008年的价格持平，而同地段其他楼盘的价格，基本都在6000～7000元/平方米区间内，这一价格几乎与周边保障房齐平 。资料显示，青岛2014年首批预售保障房名单中，同处于惜夏板块的佳兆业水岸新都为3557元/平方米，龙湖悠山郡3667元/平方米。
低价形式 房企让利越来越直白 与以前“犹抱琵琶半遮面”遮遮掩掩式的降价不同，这次的低开降价潮，理直气壮，直白无比，“赤裸裸”的便宜价摆在你面前，买还是不买，一下成了令人纠结的问题。
新盘起价超低 与以往的“低开”不同，这次的“低开”是真的低。城阳惜福片区动辄“3”字起头，黄岛新区除了有个别“5”字头楼盘，还出现了多个“6”字头的新盘，即便这只是起价，但其均价也远远低于周边楼盘的价格。这着实让其他同片区楼盘hold不住，也让购房者积极性倍增。
老盘“弃旧顾新”，选择直降 今年上半年，曾出现过李沧区一楼盘降价老业主到售楼处讨说法的新闻，的确，很多开发商顾及到之前业主的“心情”，基本都不会随便降价，而是换成赠车位或是团购优惠等形式来变相降价。而在本次“拼跌”过程中，开发商已经顾不上老客户，纷纷直接打出降价的广告，“捉急”的心情可见一斑。
优惠活动也越来越“直白” 中秋前夕，世茂·公园美地项目打出了9月8日“全系产品8折起 、单套最高优惠88万”和“两元抢房”的广告——与今年上半年动辄低首付、团购、秒杀等遮遮掩掩的降价方式不同，这次的降价中，开发商的优惠活动越来越“直白”，目的就是让消费者感到开发商降价的“诚意”，让准购房者赶紧出手。
原因分析 限贷未放开，市场未全面转暖 频频爆出的低价，让购房者心花怒放的同时，也犯了嘀咕，开发商这是咋了，让利大促销的节奏？到底能买了吗？且听业内人士的权威分析。
冲击年度销售指标 “最近之所以出现了很多低开、降价的楼盘，主要原因还是一个时间节点的问题。”世茂集团
西海岸营销负责人王洪菊接受记者采访时说道，时间进入了下半年，虽然有很多利好消息，但大多数利好都是浮于表面，真正让购房者出手的利好几乎没有，所以现在想让老百姓出手，降价促销是最直接最有效的方法。“特别是现在接近年底，大部分房地产公司的全年销售指标完成得都不好，所以现在必须冲量来完成销售任务。”
房企资金压力太大 开发商积极降价促销的另一个深层次原因，就是资金链问题。“一个企业要想正常运营，必须要有钱来支撑，今年上半年市场不好，观望情绪浓重，让很多企业的资金链都非常紧张，在这种情况下，必须走量销售，尽快把钱先收回来，解决眼前的资金问题，这也是一家公司正常的且正确的策略。”王洪菊说，据她了解，现在市场上很多楼盘都是在以成本价甚至是低于成本价来销售，主要原因就是要解决眼前的资金问题。
解除限购作用有限 “虽然限购全面放开了，但对市场的影响并不是太大，因为限贷没放开，市场并未真正转暖，在这种市场环境下，只能低开冲量。”联城置业销售部经理孙静表示，特别是在城阳、黄岛和胶州这几个库存量特别大的区域，放开限购之后去化也没有太大的影响，所以必须以价换量，量升了，价才能升。
王洪菊也表达了一样的观点，“只有限贷也放开了，才能真正地刺激市场，现在正在销售的盘，价格就已经很低了，那么新开的盘为了让自己具备竞争力，一定会以更低的价格面市，才能争取到购房者。”
让利效果 低价促销，消费者不淡定了 面对来势汹汹的“拼跌”狂潮，消费者不淡定了，果然，低价才是硬道理，价格下调，先不管地段在哪，买了再说是大部分人的心态。
9月6日，是中秋小长假房价第一天，记者也来到了当日开盘的鲁商·泰晤士小镇项目，现场人头攒动，大部分人都是冲着30万元/套起的低价特意赶来的。“这个位置差不多开车一个小时就来了，我一直想给老人在这边买套养老的房，但是以前价格有点高，差不多一套100多平方米的，要80万元左右，听说现在这里有这么低的价格，当然得来看看，差不多我就定了。”拖家带口从市北区赶来的赵先生说。低价，是消费者出手的最大动力。这在让大家大呼“西海岸挺住”的万达·海公馆项目中更能看出来，在该项目开盘前，业内预计其价位在9000元～10000元/平方米，6200元/平方米起的价格远低于市场价。8月31日，万达·海公馆在青岛银沙滩温德姆至尊酒店盛大开盘，当天去化1500余套，首期60平方米～110平方米滨海户型已经售罄。可见，开发商的低价战略，真是看准了消费者的心理。
后市预测 低价会维持一段时间 金九银十这场来势汹汹的降价潮，是一时的营销策略，还是长期的大势？现在是不是买房的最佳时机，恐怕这是很多消费者的最大疑问。
“青岛楼市的泡沫并不多，价位比较合理，并不像北上广那样，所以从现在到年底，可能价格会维持在这个水平上，不会大涨大跌，什么时候限贷政策适当放开了，价格才可能会有所回暖。”孙静在接受采访时说，她个人比较看好2015年的春天，“因为今年市场不好，很多计划要开工的项目都停了，明年可能会有很多新项目，市场会慢慢回暖。”
本专题撰文/记者 付明实 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
