“房屋总价95万起，怎么首付15万就可以呢？”9月22日，市民张女士向城市信报记者反映。记者了解到，该
楼盘是民建心邸项目。据对方工作人员介绍，这是该项目推出的
首付分期活动。另外，记者发现，保利茉莉公馆楼盘也推出了首付分期，这与政策规定的普通商品房首付最低为30%相违背。业内人士表示开发商打擦边球，将风险转嫁给银行。
“总价95万起，15万首付入住CBD”，一则楼盘促销的广告引起市民张女士的注意。据了解，该楼盘为民建心邸项目。9月22日，记者从民建心邸项目了解到，购房首付可先交15%，剩余的15%可从开发商内部的一个贷款公司办理分期，三年内还清即可。工作人员介绍说，分期优惠活动主要针对准备购房、但资金暂时被其他理财方式所占用，一时凑不齐充足的购房资金的购房者，分期的利率按照银行的基准贷款利率执行。当记者问及此类购房者及购房者的偿债能力是否有严格、规范的审核机制时，对方回应称，只要银行审核通过，他们便可以做。
无独有偶，李沧区的保利茉莉公馆项目也推出了首付分期交的活动。记者初次致电该项目售楼处，一位置业顾问告知，该优惠活动已经没有名额。随后，记者再次联系了该项目售楼处。另一位工作人员则回应，如果消费者有较强的购房意愿，仍可分期交首付，购房首付可先交10%，剩余的20%只需在11月20日之前交清即可。
面对这样的优惠，购房者怎样看待？张女士告诉记者，之前看到本报报道过因首付分期而出现纠纷的新闻。当时陈先生购买房子的首付分三期付，后来他发现自己没有贷款资格，想退房的时候，开发商不乐意了，要求交违约金，双方各执一词、相持不下。“我担心出现陈先生的状况。”张女士说。
记者咨询银行内部人士了解到，按照政策规定，普通商品房首付不能低于30%。开发商应向银行提供真实的合同和首付收据。如果存在分期付首付的方式，开发商仍出具正常收据，显然有虚假嫌疑。另外，开发商垫付首付的行为，让银行没法正确辨别贷款申请者的资金实力。购房者拿到贷款以后，还月供压力很大，一旦出现还款不及时，就很麻烦，银行面临着被转嫁的风险。所以，从银行角度，一旦审核出此类现象，购房者将被取消贷款资格。
“国家楼市政策明确规定，普通商品房首付不能低于30%，首付折扣活动，和国家政策相违背，开发商打了擦边球，将风险转嫁给了银行。”对此业内人士分析。 本报记者
（来源：半岛网-城市信报）
