延伸解读 政策1：针对首套房，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
克而瑞青岛首席分析师邓国华：对刚需购房者来说，较松绑限购，7折房贷利率是更加利好，楼市差别化贷款政策正在逐步建立；但目前唯一需要解决的就是地方银行对此文件的态度，从目前情况来看，这条在执行层面或面临“门槛问题”。
政策2：针对二套房，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰：这条政策是对此前“认房又认贷”标准的否定，对楼市库存量较大的区域是巨大的利好。
政策3：针对三套房及以上，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
青岛锐理数据总经理马光明：实行3年之久的限购政策，就是为了挤出投机性和投资性需求，但央行此次发文，实际上是对此前限购政策的一个调整，意在鼓励投资，让房地产回归市场。
政策4：针对房企，扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
楼市分析人士张百忍：在一定程度上，将促使市场化融资渠道更加合理合法化；另一方面 ，REITs提上日程，对房企来说是新模式的开始。
银行：
房贷新政落地尚需时间 对于这次房贷新政，9月30日，记者第一时间联系岛城各家银行 ，得到的答复均为“暂未接到总行通知，政策调整需要时间”。
农业银行青岛分行相关负责人表示，一般来说，重大信贷政策的调整流程为，央行和银监会先将《通知》下发到总行，总行方面在研究政策的基础上，根据不同地区的实际情况制定具体的配套落实措施，并下发到各地分行。目前，房贷新政刚刚下发，调整仍处于总行研究阶段，分行层面暂未接到任何相关通知。记者在中国银行山东分行、工商银行青岛分行、建设银行青岛分行、交通银行青岛分行处也得到了类似的答复。股份制银行方面，包括浦发银行、招商银行、光大银行、平安银行、兴业银行等均表示，暂未接到通知，目前仍维持原有房贷政策。
采访中，一家国有银行信贷部负责人告诉记者：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”不过，他也同时表示，一方面，出现利率下限7折的消息是一种信号，银行会加大对个人房贷业务的支持；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买从本银行贷款的开发商的楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
分析：“银十”楼市回暖或可期 央行新政，让限购全面放开刚刚“满月”的岛城楼市，再次迎来利好消息。业内人士分析，尽管地方银行跟进速度及跟进力度仍不得而知，但信贷政策的放松，将会对楼市刚性需求及改善型需求产生直接刺激，这两类需求入市的速度将加快。但也有专家分析，新政对岛城楼市的整体影响不会太大。
两类需求或加速入市 9月30日下午，正准备下班的李存亮看到了房贷新政的内容，第一时间转发给了妻子。
李存亮说，由于自己在市区已有一套住房，再买房只能按照二套房算，首付款比例为60%，贷款利率上浮10%，高高在上的买房成本，让他一直在为一套100平方米左右的改善型住房犯愁。
与李存亮一样，刘小芳要买的尽管是首套房，新政策依旧让她长舒了一口气。“7折利率，相比以前的基准利率，对我这样的工薪族来说，可省下不少钱。”刘小芳说。
“购房成本的降低，对改善型需求和刚性需求无疑都会产生巨大的影响，长期以来积攒的观望性需求将加快入市。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。这一说法，也得到了多数业内人士的认可。“新政中对外地购房者政策的放松将有利于
西海岸新区楼盘的销售，同时利好大学生和外来务工人员购房和落户。”青岛锐理数据总经理马光明说，楼市“银十”或许会成色大增，成为“金十”。
百万贷款月省千余元 房贷利率打7折意味着什么呢？目前，贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为 4.585%。9月30日，市北区中央商务区一家新盘项目的营销总监给记者算了一笔账。假如客户符合首套房贷款标准，申请商业贷款 100万元，期限为20年，按照基准利率6.55%计算，每月要还7485元。按照新政最低的七折利率计算，每月还款额为6372元 ，“每月可以少还1100余元，这个优惠力度是相当大的。”这位营销总监说。
对于银行来说，最低4.585%的房贷利率比不少理财产品的收益率还要低。“现在银行在存款利率上普遍实施了上浮10%的政策，其中，3年期定期存款的利率是4.675%，高于房贷7折的利率，5年及以上的定期存款利率更是达到5.225%，这意味着银行在房贷业务上的利差收益将完全消失。”岛城一家银行信贷部负责人说。
开发商取消贴息利好政策 但也有专家对信贷新政策持有保留态度。“虽然央行和银监会此次发布的政策与2009年类似，但市场却难以再现2009年楼市大转折的景象。”楼市分析人士张百忍说，较2009年，政策出台的背景已经大不相同了。不过，他同时表示，新政“认房不认贷”的政策意味着购买二套房人群门槛的降低。他预测，新都心片区的大户型改善型住房将迎来利好。
“房地产市场不宜过于乐观，要顺势主动加大营销力度，改善营销策略，积极而实效地促进销售，不可逆市涨价。”地产专家陈真诚说，毕竟市场警报并未解除，问题依然严峻。
新政策得以确认后，多数开发商的营销策略立即发生了转变。信贷新政的出台，似乎让开发商积压已久的压力陡然放松。较为突出的是，此前城阳区、市北区、李沧区等区域主打“低首付、贴息”优惠政策的项目，立即取消了实行多日的优惠政策。
记者 王爱科 乔秀峰
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
