半岛网房产频道10月10日消息 9日，新华社北京发布报道称，建设银行和工商银行率先发文，执行新的首套房贷政策，首套房贷下限为基准利率的0.7倍。半岛网房产频道随后通过青岛各大银行了解到，目前青岛各国有大型商业银行尚未接到总行调息通知，但中国银行和建设银行已开始执行首套房贷“认贷不认房”。对此，六成多受访者表示不急出手，将继续等待利率政策落地。业内人士认为，目前主城区房价已基本触底，买房好时机已经来临，但需“看区域下菜单”。
今天，有不少市民到建设银行南京路一支行咨询房贷利率问题
房贷：中行建行首套房贷“认贷不认房”
9月30日，央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确“认贷不认房”新政，同时规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。然而，通知下发后遭遇“十一”长假，各大银行“按兵不动”。直到10月9日，建设银行和工商银行率先表态，发布相关细则称，将执行首套房新政，且首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
然而，截至发稿时，青岛市各大银行均表示尚未接到相关调息通知。但中国银行和建设银行表示，已开始执行首套房贷认定新政。
其中，中国银行山东省分行宣传部一位姓刘的负责人回复称，该行目前执行的政策内容为：“对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款，购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；在利率方面，对贷款购买普通首套住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率水平比照当地工、农、建等主要同业平均水平。”而建设银行办公室一位姓陈的负责人则表示：“我们银行会积极落实政府或相关部门的要求，具体执行还要等上级部门下发具体文件。”但该负责人透露，该行目前也已开始执行“认贷不认房”的标准。
半岛网房产频道调查问卷情况
问卷：6成受访者不急出手 7成认为房价还会降
那么，到底有多少人会选择在这个时候出手买房呢？对此，半岛网房产频道第一时间做了一份“房贷松绑楼市能否回暖”的问卷调查，在参与调查的422名网友中，有6成人表示，即便首套房贷7折利率重现，也不会立刻买房，会“再等等”；7成多的人认为，房价还有可能再降，仅有不到3成的人认为房价目前已经触底。
而来自各大楼盘的消息也印证了问卷结果。市北区新都心地区某楼盘置业顾问王经理表示，进入10月份以来，受新政的刺激，楼盘的客流量增加了2成左右，但实际成交量却并不乐观。据青岛网上房地产统计，“十一”长假期间，青岛市新房仅成交545套，日均成交量不到80套；黄金周后的10月8日和9日，青岛新房成交量分别为304套和340套，较其他月份的日成交量，也没有明显的变化。
对此，建设银行南京路一家支行业务经理表示，“今天有不少购房者前来咨询房贷打折的消息，他们问的最多的就是，是不是真的能打7折，因为还未接到具体通知，所以也不方便回答他们。能看出来，不少人在等这个利率的折扣。”
购房者：盼房贷利息折扣尽快落地
市民董女士属于“首改型”购房者。她与老公已拥有一套住房，且已还清贷款，最近打算把这套房子卖了，重新买套大一点的房子做一下改善。“‘十一’7天时间，我们都没闲着，四处看房，觉得房价能接受，可是青岛的银行迟迟不调息，让我很着急。”
采访中，与董女士持相同观点的人不在少数，甚至不少常常关注楼市的市民还表示，房价还有跌的可能性。市民林先生分析认为，因为房贷新政目前还没有完全“落地”，所以不少人还在观望当中，“等10月份过去了，第四季度开发商会冲刺全年任务，到时房价还会再降。我等那时再买也不晚。”
业内：主城区房价基本触底
对此，克而瑞高级分析师张斌则认为，目前的楼市成交价格应该算是基本触底了，单纯从价格方面来说，10月份是入市的绝佳时机，因为大多楼盘会在“银十”期间推出各项优惠政策。“对于那些等贷族而言，等银行贷款松绑细则出来后再入市，是能省不少钱，但到时特价房卖完了，房价会不会还这么低，就说不准了，现在出手，是比较好的时机。”
而青岛锐理数据公司总经理马光明建议，购房者在买房时，应该“看区域下菜单”：“就目前来看，主城区的房价大部分已触底，而且存量小，去化也很乐观，基本不会再降了；而
西海岸新区、高新区和即墨的温泉板块，存量比较大，有资金压力的开发商有可能再降价，因为不降就没人买。”
不过，两位业内人士均认为，各银行房贷利率的折扣基本不可能到7折。“估计央行发话后，各家银行的贷款审批程序会快一些，会有一些相应的折扣，9折以上的可能性比较大。所以如果想买房，也不一定非要等到新政，目前就是比较好的时机。”马光明说。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
