继8月份岛城局部松绑限购，9月份全面放开，国庆节前央行又发布“
认贷不认房”新政，对于拥有1套住房并已结清相应购
房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行
首套房贷款政策，并可享受7折利率。但由于地方银行细则尚未出炉，接二连三释放出的利好政策，并没有让国庆节的楼市迅速好转。观望，依旧是主旋律。
认贷不认房，不少楼盘已执行 国庆节前，央行释放限贷松绑信号，一时让黄金周期间的楼市关注度骤然升高。“黄金周多数景点光看人去了，既然早有换房的打算，不如去各楼盘看看。”10月5日下午，在城阳区惜福镇的万海惜福时光项目售楼处，来自市南区的丁先明说，这里已是假期看的第7个项目。
就在新政发布后，万海惜福时光项目立即对销售策略进行了调整。销售人员介绍，目前该楼盘按“首套房贷还清，二套房首付三成”来执行，现在符合新政策条件的二次置业客户就可以享受该政策，并且还有7折利率优惠，“受央行利好政策刺激，假期客流量翻番，达成意向的客户比预期增加了五成。”
执行新政的不仅是郊区楼盘，像市北区万科·紫台、泰成·玲珑郡，李沧区的保利·茉莉公馆也早早地把执行新政，当作首要的营销说辞。泰成·玲珑郡项目负责人表示，“新政策把首付和利率的自主权交还给银行，对释放楼市的改善型需求有积极的意义，这对市场是重大利好。”
新政赶上放假，细则尚未出台 开发商“认贷不认房”的承诺虽然感觉铁板钉钉，但银行方面却没有出台跟进细则，哪些购房者能“尝鲜”新政利好的蛋糕，依旧是未知数。6日上午，岛城一家商业银行负责人表示，“具体细则需要等上级文件，何时出台也没有时间表。”针对信贷新政 ，记者咨询了多家商业银行，均未得到确切回复。
“按照以往惯例，央行政策出台后，各地银行会根据自身情况出台相应细则。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍，这次政策发布适逢国庆节前，银行随即放假，预计最早要到10月9日才有细则出台，买房的市民只能期待节后的银行政策。
来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至10月6日下午，国庆节期间楼市签约量日均未破百套 ，其中6日签约量仅65套 。“尽管出现数据下滑，但不能直接判断为楼市惨淡，因为统计数字存在滞后性，不过现场成交确实没有想象中火爆。”李沧区金水路一家新盘项目销售部的李经理说。
网传楼市涨价，“攻心”戏上演 尽管岛城各家商业银行实施细则仍未出炉，自央行信贷新政发布至10月6日，房价将上涨的传言已经传开。“信贷新政之后，房价会不会涨”成为许多购房者普遍关心的话题。
10月1日上午，一张题为《绿城集团浙东区域公司文件》的照片在微信朋友圈流传，文件称：绿城集团浙东区域公司要求各项目11月全面涨价，涨幅达5%至10%。“看到消息后非常担心，我正犹豫，要不要买李沧区的绿城诚园。”来自市北区的刘宗敏说，她看到消息后立即打电话咨询销售人员，尽管没有得到涨价答复，依旧让她忧心忡忡，毕竟涨幅不是个小数。
“7折利率在2008年10月曾出现，2009年房价涨幅超过20% ；在2012年又出现了，2012到2013年房价涨幅又超过20%；今年国庆前夕再次出现7折利率，刺激楼市再出狠招，今年下半年迎来最佳的抄底时机！”6日上午，多位房地产开发商在微信圈转发了这样一条消息，并在后面附上自己项目的抢房热线，鼓励购房者抓住时机赶紧出手。
这条微信转发后，确实有不少购房者在留言中心怀忐忑。“早知道房价要涨，国庆节就不来云南旅游了，希望假期结束后还有没涨价的房可以抢。”一位网友留言说。
40余家新盘全力搏杀“银十” “央行关于房贷的新政，确实给一直疲软的岛城楼市注入了强心剂，但据此就断言房价将上涨，仅仅是开发商的一厢情愿。”青岛锐理数据总经理马光明表示，这种说法只是开发商刺激购房者、期待摆脱营销困境的又一个噱头而已。据记者调查发现，无论是市区还是郊区楼盘，截至6日尚未打出“涨价的旗号”。
政策利好频现，开发商开盘的节奏在加快。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月青岛预计有40多家新盘推向市场，较之9月份大幅增加。
这40余家项目当中，27盘为新盘，其余为老盘加推。其中，城阳区将有12盘陆续入市，市南区1家、市北区9家、李沧区两家、高新区两家、黄岛新区则有11家、胶州市有两家、即墨市有7家。从项目备案信息来看，“降价跑量”依旧是楼市的主旋律。
“楼市素有金九银十的说法，而9月份成色已经大减，10月份借着央行政策利好，房地产企业当然不想错失良机，这也意味着这个月的销售竞争将最激烈。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，受此影响，预计本月成交量会回升，但价格或将继续维持下行轨道。
声音 央行全面松绑限贷政策，堪称一把“双刃剑”。一方面可能让低迷的房地产行业迅速复苏，也可能意味着市场新一轮恐慌开始。由于高高在上的库存量，8月份限购局部松绑，市场没回暖；9月份限购全面取消，市场也没动静。这足以证明此前靠解除限购来拯救楼市就是“伪命题”；时隔一个月后房贷也松绑，是否能让市场走出低迷，还要看银行细则怎么执行、以及执行力度多大。
——中置国际营销总监、楼市分析人士 张百忍
认贷不认房激活的是改善型客户，这部分需求大约占市场15%。由于这部分群体需要卖掉现有住房再买房，可视为贡献近30% 的成交量。
针对刚需群体，7折利率时隔多年再现市场，无疑会受到刺激而出手。但现在的情况是，市场高库存问题迟迟没有解决，新盘还要入市，仅靠信贷新政刺激房子涨价，不太可能。
——科威国际不动产青岛区域总经理 孙杰
针对这次7折利率，有些人把它与2008年相比较，但2008年救市主打“改善性需求”的旗号，而且2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，到2010年底约投资4万亿元。这次离开了这一背景，仅靠住房信贷政策的调整，房地产市场不会重现2008年的行情。个人认为，央行细则关键在于如何执行，地方银行下一步的举措至关重要。
——青岛世联怡高总经理 陈耀华
对银行来说，如果楼市有钱赚，就会鼓励在楼市放贷；如果不好，就会选择把钱投到别的领域，这是再明白不过的一笔账。也就是说，7折利率地方银行会不会大力度执行，这是个问题。
如果银行跟进积极性不高，无论是7折利率还是首付30%，都成了虚招，楼市依然没有短期回暖的可能。种种迹象表明，未来楼市更多依靠市场的力量来调控，此后将进入较长时间的“盘整期”。
——青岛锐理数据总经理 马光明
房屋征收补偿条例征求意见
参考新建普通商品房市场价，征集截至10月25日 半岛都市报10月6日讯(记者 王爱科) 记者6日采访获悉，《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》开始征求社会各界的意见和建议，征集日期截至10月25日。这次补偿条例草案《对规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有人的合法权益具有重要意义，已经过省第十二届人大常委会第十次会议初次审议。
本次草案由总则、征收决定、补偿、征收评估、法律责任和附则六部分组成。其中提到，市、县级人民政府应当将房屋征收与补偿工作经费纳入本级财政预算；房屋征收部门或者房屋征收实施单位，可以委托具备相应资质的单位承担测绘、预评估、房屋拆除、法律服务等专业性工作；任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门投诉、举报。接到投诉、举报的人民政府和部门应当及时核实、处理。
在补偿方面，对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。
征收个人住宅，如果被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于四十五平方米的，征收部门应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿标准不得少于四十五平方米建筑面积，具体标准由设区的市人民政府确定并向社会公布。按照最低面积进行补偿所增加的费用，由作出房屋征收决定的人民政府承担。
社会各界人士可将意见和建议直接寄往省人大常委会法制工作委员会(地址：济南市历下区院前街1号珍珠泉院内；电话：0531-85107717；邮箱：fagongwei@126.com)。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭——
—年底前房价不会全国性反弹
据经济之声《央广财经评论》报道，有“楼市风向标”之称的“金九银十”，从全国楼市成交来看，观望情绪浓厚。中国人民银行与银监会近日宣布，对“二套房贷”政策松绑，业内人士认为这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
国庆黄金周信贷政策出台，很多购房者都在等待，年底前是否会再次看到房价反弹呢？对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价涨跌要看供求关系。假如库存回落，就有利于房价慢慢止跌反弹。少数城市，类似一线城市和少数二线城市的库存量，并不是特别高，去化周期也不是特别长，这种城市一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。但对于大多数的三四线城市，包括部分二线，年底还看不到明显反弹，可能要等到明年某些季度，出现全国性房价见底反弹。
这次二套房贷松绑，有人预期说管理层手里还有一些选项，比如降低房贷利率，取消二手房交易税，甚至出台购房退契税、购房带落户、购房给予一定资金补贴等政策，哪些可能在明年推出呢？杨红旭表示，这要看目前楼市的反应。假如到年底市场依然没有止住下跌，预计明年还有政策出台，主要应该集中在税收方面。央广
金九黯然失色，银十难改大势
预计楼市将长时间盘整 “金九银十”观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。
从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33%。
除北上广深等城市外，“限购”在全国基本取消，但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套，与没有全面放开限购的8月基本持平，但与之相对的库存却继续增加。
总体上看，“金九”楼市成交平淡已成事实。究其原因，业内人士表示，由于市场走势使人“雾里看花”，不仅购房者观望情绪渐浓 ，需求不断萎缩，而且开发商对于后期市场走向也信心不足，推盘量与打折优惠相对保守谨慎。
在当前楼市的库存压力仍在攀升的情况下，业内人士认为，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。“十一”长假楼市将迎来成交小高峰，环比9月同期或有小幅上升，但与去年同期相比仍将下降，至今年底楼市还将处于调整期。在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。
专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。 据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
