继8月份岛城局部松绑限购，9月份全面放开，国庆节前央行又发布“
认贷不认房”新政，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。但由于地方银行细则尚未出炉，接二连三释放出的利好政策，并没有让国庆节的楼市迅速好转。观望，依旧是主旋律。
认贷不认房，不少楼盘已执行 国庆节前，央行释放限贷松绑信号，一时让黄金周期间的楼市关注度骤然升高。“黄金周多数景点光看人去了，既然早有换房的打算，不如去各楼盘看看。”10月5日下午，在城阳区惜福镇的万海惜福时光项目售楼处，来自市南区的丁先明说，这里已是假期看的第7个项目。
就在新政发布后，万海惜福时光项目立即对销售策略进行了调整。销售人员介绍，目前该楼盘按“首套房贷还清，二套房首付三成”来执行，现在符合新政策条件的二次置业客户就可以享受该政策，并且还有7折利率优惠，“受央行利好政策刺激，假期客流量翻番，达成意向的客户比预期增加了五成。”
执行新政的不仅是郊区楼盘，像市北区万科·紫台、泰成·玲珑郡，李沧区的保利·茉莉公馆也早早地把执行新政，当作首要的营销说辞。泰成·玲珑郡项目负责人表示，“新政策把首付和利率的自主权交还给银行，对释放楼市的改善型需求有积极的意义，这对市场是重大利好。”
新政赶上放假，细则尚未出台 开发商“认贷不认房”的承诺虽然感觉铁板钉钉，但银行方面却没有出台跟进细则，哪些购房者能“尝鲜”新政利好的蛋糕，依旧是未知数。6日上午，岛城一家商业银行负责人表示，“具体细则需要等上级文件，何时出台也没有时间表。”针对信贷新政 ，记者咨询了多家商业银行，均未得到确切回复。
“按照以往惯例，央行政策出台后，各地银行会根据自身情况出台相应细则。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍，这次政策发布适逢国庆节前，银行随即放假，预计最早要到10月9日才有细则出台，买房的市民只能期待节后的银行政策。
来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至10月6日下午，国庆节期间楼市签约量日均未破百套 ，其中6日签约量仅65套 。“尽管出现数据下滑，但不能直接判断为楼市惨淡，因为统计数字存在滞后性，不过现场成交确实没有想象中火爆。”李沧区金水路一家新盘项目销售部的李经理说。
网传楼市涨价，“攻心”戏上演 尽管岛城各家商业银行实施细则仍未出炉，自央行信贷新政发布至10月6日，房价将上涨的传言已经传开。“信贷新政之后，房价会不会涨”成为许多购房者普遍关心的话题。
10月1日上午，一张题为《绿城集团浙东区域公司文件》的照片在微信朋友圈流传，文件称：绿城集团浙东区域公司要求各项目11月全面涨价，涨幅达5%至10%。“看到消息后非常担心，我正犹豫，要不要买李沧区的绿城诚园。”来自市北区的刘宗敏说，她看到消息后立即打电话咨询销售人员，尽管没有得到涨价答复，依旧让她忧心忡忡，毕竟涨幅不是个小数。
“7折利率在2008年10月曾出现，2009年房价涨幅超过20% ；在2012年又出现了，2012到2013年房价涨幅又超过20%；今年国庆前夕再次出现7折利率，刺激楼市再出狠招，今年下半年迎来最佳的抄底时机！”6日上午，多位房地产开发商在微信圈转发了这样一条消息，并在后面附上自己项目的抢房热线，鼓励购房者抓住时机赶紧出手。
这条微信转发后，确实有不少购房者在留言中心怀忐忑。“早知道房价要涨，国庆节就不来云南旅游了，希望假期结束后还有没涨价的房可以抢。”一位网友留言说。
40余家新盘全力搏杀“银十” “央行关于房贷的新政，确实给一直疲软的岛城楼市注入了强心剂，但据此就断言房价将上涨，仅仅是开发商的一厢情愿。”青岛锐理数据总经理马光明表示，这种说法只是开发商刺激购房者、期待摆脱营销困境的又一个噱头而已。据记者调查发现，无论是市区还是郊区楼盘，截至6日尚未打出“涨价的旗号”。
政策利好频现，开发商开盘的节奏在加快。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月青岛预计有40多家新盘推向市场，较之9月份大幅增加。
这40余家项目当中，27盘为新盘，其余为老盘加推。其中，城阳区将有12盘陆续入市，市南区1家、市北区9家、李沧区两家、高新区两家、黄岛新区则有11家、胶州市有两家、即墨市有7家。从项目备案信息来看，“降价跑量”依旧是楼市的主旋律。
“楼市素有金九银十的说法，而9月份成色已经大减，10月份借着央行政策利好，房地产企业当然不想错失良机，这也意味着这个月的销售竞争将最激烈。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，受此影响，预计本月成交量会回升，但价格或将继续维持下行轨道。记者 王爱科
声音 央行全面松绑限贷政策，堪称一把“双刃剑”。一方面可能让低迷的房地产行业迅速复苏，也可能意味着市场新一轮恐慌开始。由于高高在上的库存量，8月份限购局部松绑，市场没回暖；9月份限购全面取消，市场也没动静。这足以证明此前靠解除限购来拯救楼市就是“伪命题”；时隔一个月后房贷也松绑，是否能让市场走出低迷，还要看银行细则怎么执行、以及执行力度多大。
——中置国际营销总监、楼市分析人士 张百忍
认贷不认房激活的是改善型客户，这部分需求大约占市场15%。由于这部分群体需要卖掉现有住房再买房，可视为贡献近30% 的成交量。
针对刚需群体，7折利率时隔多年再现市场，无疑会受到刺激而出手。但现在的情况是，市场高库存问题迟迟没有解决，新盘还要入市，仅靠信贷新政刺激房子涨价，不太可能。
——科威国际不动产青岛区域总经理 孙杰
针对这次7折利率，有些人把它与2008年相比较，但2008年救市主打“改善性需求”的旗号，而且2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，到2010年底约投资4万亿元。这次离开了这一背景，仅靠住房信贷政策的调整，房地产市场不会重现2008年的行情。个人认为，央行细则关键在于如何执行，地方银行下一步的举措至关重要。
——青岛世联怡高总经理 陈耀华
对银行来说，如果楼市有钱赚，就会鼓励在楼市放贷；如果不好，就会选择把钱投到别的领域，这是再明白不过的一笔账。也就是说，7折利率地方银行会不会大力度执行，这是个问题。
如果银行跟进积极性不高，无论是7折利率还是首付30%，都成了虚招，楼市依然没有短期回暖的可能。种种迹象表明，未来楼市更多依靠市场的力量来调控，此后将进入较长时间的“盘整期”。
——青岛锐理数据总经理 马光明
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
