临沂街头,超低首付的广告牌随处可见。
高房价的今天,动辄一二十万的首付款让购房者心里打怵,而近期一些开发商打出了各种“超低首付”首付3万起、0首付购房……没有最低只有更低的购房门槛,不断刺激着购房者的神经。
不过对于购房者来说,低首付到底能带来多大的实惠?是真福音,还是开发商促销的噱头?16日,记者进行了探访。
现状:
“超低首付”频现市场
“我们楼盘为置业一族减压,推出‘0首付’活动,先交上3万元订金,剩下的首付款1年内付清就可以了。”记者拨通临沂一楼盘电话得到了这样的答复,原来所谓的“0首付”只是说并不是购房就交纳全部的首付,而是给予了1年的缓冲期,在缓冲期内把首付交上。
除了“0首付”外,还有不少楼盘推出了1成首付的优惠。“选房后办理分期付款,可以交纳1成首付,即准备五六万元就可以了。”北城新区一楼盘置业顾问进一步解释了“1成首付”。
她举了个例子,现在一套100平方米以上的房子总房价基本在50万元以上,如果按照30%的首付来算,首付款也得在15万至20万元之间,这对于一些购房族来说是个不小的压力,而1成首付的活动减轻了首付的压力,购房者只需要支付五六万元即可办理有关手续,剩下的首付在1年内付清,一定程度上可以减轻购房者首付的压力。
河东区一楼盘的置业顾问称,他们也推出了“1成首付”的活动,很受购房者欢迎。交上2万元订金,就可以签购房合同,办理贷款,1年内把剩下的首付钱付清就可以了。
购房者:
“减压”作用没那么大
高女士现在有一套房子,因为和父母住在一起,想换一套大一点的房子。她走访了多家楼盘发现,其实所谓的低首付,也并不是真的实惠,缓冲的时间非常有限,只不过是开发商想套牢客户的一个手段。
高女士最近就看好一套124平方米的房子,每平方米的价格是5100元,总房价为63万多元,按照30%首付的话,需要交纳18万多元,即便是她选择了1成首付,先期只交纳6万多元,但是剩下的12万元在一年内付清,还得贷款45万元。
也就是说,在买房的第一年,她除了交纳6万余元的1成首付款,按照30年还款来算,每个月还得还近3000元的房贷,而且还得凑齐剩下的12万元首付款,平均每个月得攒钱1.5万元,这对于普通工薪阶层来说还是有些困难。
而所谓的“0首付”也只是推迟了付首付款的时间,顶多是省出一些利息,首付的压力其实也并未减轻。
银行:
“低首付”增加放贷风险
按照国家相关政策规定,目前第一套购房首付不能低于3成,而临沂市场上出现的“0首付”、“低首付”现象,在银行看来,会带来很大风险。“我们严格把关首套房贷的审核,不会和有这种情况的开发商合作。”16日,一家股份制银行信贷部负责人说。
一位从事临沂房地产研究多年的专业人士更是直言,“超低首付”是开发商和购房者合伙欺骗银行。“买房不是儿戏,很多购房者都是对房价有了充分了解后才买房,而如果连首付款都交不起,就更谈不上还贷能力。”
该业内人士指出,开发商为购房者垫付首付款或者提供伪造的首付款收据,等于变相降低了银行对贷款者资质的审核门槛,使得银行对于业主的还款能力做出错误评估。开发商的这种做法实际上是将风险转给了银行,会让部分不够条件、没有还款能力的人进入市场,一旦购房者出现断供,无疑将增加银行的放贷风险。
□专家看法
“超低首付”其实是变相定金
对于开发商推出的低首付,山东大学经济学院李铁岗教授认为,这是开发商促销的一种方式,对于购房者来说还是有一定的利好。“今年全国的
楼市情况都不是很好,呈现下行趋势,而‘限房限贷’政策又让一些准购房者不敢轻易出手。”李铁岗说,开发商推出低首付一定程度上可以刺激消费者购买的欲望,其实所谓的低首付也就是将首付款在开发商的帮助下进行了分期,来减轻购房者的首付压力。
李铁岗教授称,一般家庭一下子拿出几十万元可能比较费力,但是如果交上1成首付后,每到年底,年终奖等一些资金就可以聚集在一起,再加上父母亲友的帮衬,将剩下的首付款凑齐也就轻松了很多。
而低首付对于开发商来说,除了提高销量,一定程度上资金回笼变慢了。原本一次性付上的首付,现在变成了一年,可以说,开发商也承担着不小的压力。
世联怡高山东区域董事、总经理朱江则认为,超低首付尽管给购房者减轻了一部分压力,但是也存在一定的风险。开发商放低身价,把首付降至最低,甚至是“0”首付,也一定程度上说明现在的楼房市场供大于求的局面,所以开发商纷纷使出各种招数来推销,以此获取更好的受益。
朱江建议,购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时,务必保持理性,谨慎判断自己的还款能力,切不可在一些开发商的误导下,做出冲动、非理性决定,千万不要自陷于沉重信贷和信用风险。
本报记者 吴慧 邵琳
[编辑: 张珍珍]
