半岛网10月21日消息 身患尿毒症，无力继续经营小店，欲转租他人，而由于定金金额“谈不拢”，而房东又将小店收回，王某“赔了夫人又折兵”，被合同另一方要求双倍返还定金。10月21日，这一定金合同
纠纷案在珠海路街道海口路社区开庭，经过
市南法院民一庭法官调解，双方达成了分期还款的调解协议。
10月21日上午10时许，定金合同纠纷案在珠海路街道海口路社区开庭。原告朱某某为房屋承租方，被告王某甲、王某乙为亲戚关系，属于房屋转租方。庭审时，原告诉称，2014年6月27日，原告与被告王某乙签订房屋租赁合同。双方约定，被告王某乙将其承租的坐落于市南区香港中路71号某户房屋租赁给原告朱某某用于经营。原告按照合同约定支付给被告王某乙8000元定金后被告王某乙违约，拒不履行交房义务。原告请求法院依法判令被告双倍返还房屋租赁合同定金16000元，并承担诉讼费用。
“今年我被诊断为尿毒症，无法继续经营，就想将涉案房屋出租出去。当时13万元承租的房屋，我想以10万元转租给原告。”被告王某甲答辩称，起初原协商定金为2万元，让自己的妹妹王某乙代为收取定金，但原告最终只支付了8000元。后被告就与王姓的承租人联系，不再将房屋出租，被告王某甲将款项返还。而被告王某乙辩称，案件与她无关。王某乙称，被告王某乙是代表被告王某甲签订的合同，而且被告王某甲也不是与原告进行的协商，只是原告出面代为缴纳了定金8000元。
最后，经过市南法院民一庭法官调解，双方当事人自愿达成了调解协议：被告王某甲向原告朱某某给付13000元，于10月22日前一次性支付原告朱某某5000元，从11月开始，每月20日前被告王某甲将300元支付至原告朱某某指定账户，直至13000元款项还清为止。
“这起案件是个典型的经营性租赁房屋合同所产生的定金纠纷，根据合同法相关规定，接受定金的一方，如果违约需要双倍返还定金。给付定金的一方如果违约，则无权要回定金。”市南法院民一庭法官许枫介绍，在本案中，被告将房屋转租给原告，由于种种原因无法将履行交房义务，而原告已经交给被告8000元定金时，原告则有权要求被告双倍返还定金16000元。但由于案件情况特殊，被告身体有疾病，而案件标的额并不大，法院注重对双方当事人进行调解，最终达成了13000元的还款协议，起到良好的社会效果。“从今年开始，这种经营性房屋租赁行为呈大幅上涨的趋势，将案件放在社区审理，也可以为社区居民宣传普法。”
半岛都市报/半岛网 记者 许乃丹
[编辑: 张珍珍]
