10月24日，三宗地块分别位于CBD区域、台东商圈附近与新都心片区，三幅地块都以商贸金融和城镇住宅用途为主，这样的主城区黄金地块是2014年
青岛土地市场上鲜有的，三宗地无一不是交通便利、配套齐全的“黄金地块”。但这三宗地也同样存在地块面积小、地价高等问题，在开发上都面临不同程度的难题。此次一下子拍卖3幅地块，一时成为业内关注的焦点。城市信报/信网记者梳理发现，从10月24日到11月11日这19天内，来自市北区、城阳区、
西海岸新区共计23幅地块排队入市，平均一天超过一幅，青岛迎来
土地拍卖潮。
1 主城区三宗地同日登台 徐州路180号地块位于CBD片区，地块土地面积为4518.2平方米，建筑规划总面积为29639平方米。经过多家国内知名房企的开发进驻，中央商务区已初具规模，其中包括延吉路万达广场、卓越世纪中心、民建大厦 、华仁欧典商苑等多个新老项目，如今已经成为青岛老百姓耳熟能详的标志性建筑。该地块虽然是三宗地中面积最小的一块，但4960元/平方米的起始楼面地价又是三宗地中价格最高的一块。青岛克而瑞商业项目总监赵国栋告诉城市信报/信网记者，香港中路商业和写字楼项目已经饱和，渐渐向CBD区域分流，使得这里的大鳄云集、高楼遍地，一方面，青岛CBD是财富汇集之所，土地价值水涨船高；另一方面，这里的竞争压力也非常激烈，一般的企业不敢轻易操盘，拿地企业应该做好长远规划。
雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南合围区域向东紧邻台东商圈，向南就是辽宁路商圈，拍卖地块土地面积为6790.2平方米。该地块周边没有大型的金融商贸中心，主要以购物中心、家居建材采购中心等类型商业体为主，此次该地块成功出让后，可填补周边的金融商贸空白。该地块划拨土地部分土地面积为1380.3平方米，将建设不少于81套的公共租赁住房。业内人士表示，台东商圈近年来鲜有地块入市，新建的楼盘项目不多，且大部分都是政策性住房和商业项目，该地块未来开发建设后周边竞争对手少，去化难度不算大。
萍乡路52号地块临近万科金色城品，土地面积为11890.5平方米，不远处即为贯穿青岛南北的主要交通干道——重庆南路，向北是长沙路，向西为南昌路，交通四通八达，多条公交线路由此经过，前往市区及郊区都极其便利。新都心配建的商贸金融，将不断完善周边的各项配套。近3.6万平方米的体量虽然不算大 ，但凭借着新都心的区位优势，很有开发潜力，而且地块的商业比例只有8%，几乎就是一个纯住宅地块，从地块区位、面积、价格、商住比等方面来看，该地块是三宗地中条件最好的一块。这三宗地的拍卖会定于10月24日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办，最终花落谁家很快就可见分晓。
2 23幅地块19天排队入市 在11月份的土地拍卖市场上，市北区将成为绝对的主力，众多黄金地块排队上市。位于市北区海岸路22号乙的地块将于11月6日正式拍卖，该地块曾是青岛纺织工业兴盛发源地国棉二厂的原址。地块土地面积70756.4平方米，规划建筑面积198117.9平方米，未来用于建设住宅及商服，其中还将配建超过4.6万平方米的人才公寓和2万多平方米的保障性住房，建设公租房不少于388套。据悉，地块目前仍是一片空地，但其周边小区林立，包括兴隆家园、兴隆花园、海岸馨园、联城海岸锦城等多个住宅项目，生活氛围非常浓厚。该地块附近的青岛第六十六中、青岛四方第二实验小学以及青岛平安路第二小学等，让其具备了学区房的优势，区域新盘目前均价12000元/平方米。
11月11日，市北又有两宗土地入市。抚顺支路片区地块土地面积11953.1平方米，其中土地用途分为城镇住宅用地和商务金融用地。该地块靠近山东路和重庆南路，周边大型的酒店、社区、学校等配套都非常成熟，南侧就是青岛理工大学北校区，西侧是南山公园，环境优美。目前附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/平方米左右。另外一幅将要同期拍卖的地块位于市北欢乐滨海城内，土地总面积为63687.4平方米，周边有环湾大道、海湾大桥、跨海大桥高架路等多条交通大道，交通优势最为明显。目前欢乐滨海城范围内聚集了不少新盘大盘，如绿地新里海德公馆、保利香槟国际、瑞海景园、温莎郡、蓝泰海乐府等等，这些项目大都定位为中高端居住社区，从整个片区发展来看，目前最稀缺的就是商业配套，此次出让的地块规划为批发零售用地，未来预计将会建设大型商超，以满足周边多个大型社区的常住人口的生活需求。
市北近期入市的六宗地块，引发的关注自然强烈。另外，城阳将于11月5日、6日、7日连续三天拍卖9宗地，供应面积达到926.34亩，近千亩土地起价约10亿元。西海岸新区更是在11月7日一天拍卖7宗地，均位于中德生态园板块上，通过青岛胶州湾大桥、胶州湾隧道最快一刻钟可抵达市区。从10月24日到11月11日，19天的时间拍卖23宗地。
3 青岛土地市场供需两旺 进入10月份，沉寂了快半年的市北区土地市场突然热闹起来，十月前三周，市北区已经有6块土地公告出让，一周一篇出让公告，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站的网页让人眼花缭乱。
政府推地的脚步根本“停不下来”，房企拿地也不亦乐乎。10月17日，城阳一宗城镇住宅用地拍卖，一轮加价之后，被青岛万科企业有限公司和城捷有限公司以1437元/平方米的楼面地价联合竞得，总价近1.98亿。就在几天前，10月14日，万科豪掷11.19亿元拿下李沧三块地。万科作为中国房企领头羊，向来具有风向标意义，四天两度在青岛出手拿地，业内称传递出房企看好房地产后市的积极信号。
10月22日 ，位于城阳棘洪滩街道青大六号路北侧、韩海路西侧的一宗城镇住宅用地在城阳土地矿产交易大厅举行拍卖，最终被锦河山房地产开发有限公司以楼面地价1079元/平方米竞得，总价8872077.5元。该地块在今年8月20日曾流拍过一次，这次再上拍卖台终于觅得“东家”。
“这是一个奇怪的现象，一方面楼市库存大 ，房子卖不动，另一方面房企又不得不拿地，不然只能放弃这个市场。”锐理数据青岛总经理马光明说，目前百强房企一半以上进入青岛，中海、蓝光等品牌房企要考虑房子卖完之后的问题，恒大 、阳光城等房企进入青岛后甚至还在物色地块。“现在对房企来说，拿不到地很难受，拿到地怎么开发也难受。土地市场供需两旺，不能反映楼市已经一片大好了，而是房企被绑上了战车，只能一往无前地拿地。”
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
