9月30日,
房贷新政出台,作为此次楼市金融新政的重头戏之一,
7折利率距离现实落地还有多远?这是社会各界颇为关注的话题。10月29日,记者调查发现,由于央行新规中的7折利率下限并非强制执行利率,因此银行在利率打折上显得“兴致缺缺”,仅有个别银行对少量优质客户给出了9.5折的利率优惠。银行的态度与购房者的期盼形成鲜明对比。
现状
市民忙“等贷”,银行不打折 临沂市民蔡女士早就看中了北城新区的一套房子,但却迟迟没有出手。“现在国家不是出台房地产新政了么,我前期咨询了一下,这个楼盘签约的几个银行都还没有执行利率打折。我想再等等银行的政策,哪怕不是7折下限,能打到8.5折也行,毕竟房子总价五六十万,房贷利率打折的话能省不少钱。”蔡女士满怀期待地说。
以蔡女士看中的这套面积为93平方米的高层小户型为例,总房价为51万元,她计划贷款20万,期限为10年。如果按照房贷基准利率6.55%计算,月供2276元；如果执行基准利率7折,月供则为2081元；如执行基准利率8.5折,则月供为2177元。
29日,记者走访临沂市区部分楼盘售楼处了解到,新政出台后,有蔡女士这种想法的购房者越来越多。“现在来看房子的客户几乎都会咨询是不是有利率优惠。”一处楼盘的销售顾问小樊说。
临沂某房产网站负责人李经理表示,随着银行已经陆续执行“认贷不认房”新政,购房者们对于新政中提到的房贷利率7折下限优惠充满了期待,因此持币观望情绪日渐浓厚。
虽然购房者对利率打折满心期待,但银行对此却并不“感冒”。29日,记者咨询了工、农、中、建、招商、兴业、邮储等7家银行部分营业网点后了解到,工行、招商银行、兴业银行等已执行“认贷不认房”新政,而中行工作人员也表示将很快落地,但利率优惠则十分罕见,仅有一家银行相关负责人表示可以对部分优质客户给予9.5折优惠。
探因
执行7折利率,银行觉得太亏 为什么银行对房贷利率打折“不积极”?一位银行内部人士道出了其中的内幕。现在银行执行的5年以上贷款基准利率是6.55%,如果在这个基础上打7折,那就是4.585%,而现在5年期定期存款基准利率为4.75%。
贷款和存款基准利率两者之间的差额是0.165%,也就是说,如果银行执行了7折利率,银行做房贷不仅不赚钱,还得赔钱。
这位专业人士举例分析说,以20万元资金为例,现在5年以上的房贷年基准利率为6.55%,分期30年还款的话,一共需要支付257459.16元。而同样是20万元的资金,如果投放到企业,现在企业的贷款利率年息为8%至12%,折中一下,按照年息9%来算,一年需要支付利息9883.54元,30年的利息是296506.2元,把钱投给企业可以比房贷多收入39047.04元。
“不仅收益上有区别,另外房贷的周期长也很大程度上影响了银行对房贷的态度。”该人士称,目前的房贷一般在20至30年,这期间资金无法流动,而企业贷款的年限一般在3年左右,最多5年,资金能够很快流动起来。
该工作人员指出,银行不待见房贷新政,和目前的大环境也有关系,现在楼房市场不景气,一些地方还出现了降价、滞销等情况。而很多市民喜欢买涨不买跌,持币观望的比较多。另外,如果银行把款项贷给企业,还可增加中间业务的收入,比如代发工资、储蓄、理财等业务。
建议
购房者可等待,但别盲目期待 “需求不是那么迫切的购房者可以选择继续等待,但不应盲目期待7折优惠。”临沂某房产网站负责人李经理表示,他认为银行如果实行房贷7折优惠肯定是赔钱,因此购房者应该摆正心态,不必为无法获得利率优惠而过于纠结,进而错失购房时机。
山师大地产系教授程道平教授则认为,虽然央行新政提出了房贷利率7折下限,但这只是一个指导行为,并不是强制执行的利率,意味着允许各银行根据某个地区实际情况和当地的经济水平来自行决定房贷利率,而银行不会做亏本买卖。因此,就目前的情况而言,不但7折利率不可能实现,就连之前曾经有过的8.5折利率优惠也很难再现。“购房者不要期待房贷利率会降到7折那么低,从目前的情况看能有9折利率优惠就不错了。”程道平说。
一家国有银行工作人员也表示,现在银行能执行基准利率就已经不错了,有刚性需要的市民最好还是该出手时就出手,不要因为享受不到低利率而错失了机会。
记者 邵琳 吴慧
[编辑: 张珍珍]
