自8月实施部分取消限购以来，青岛市
二手房成交量连续两个月持续下滑，10月青岛市二手房成交量未破2000套。从市场区域表现和产品类型来看，10月中心城区占比提高明显，大户型关注度和成交量都有提高。业内希望接下来的市场延续10月下旬成交量上涨的趋势，新政得到真正落实，从而迎来市场“暖冬”。
据青岛链家市场研究部统计，2014年10月青岛市二手房成交1948套，环比9月下跌13.31% ，同比2013年10月下跌26.87% 。从成交区域来看，市南区成交361套，
市北区成交385套，原四方区成交280套，李沧区成交233套，
西海岸新区成交286套，崂山区成交189套，城阳区成交214套。中心城区(市南、市北、原四方、李沧、崂山)共成交1448套，占比74.33% ，较9月上涨3个百分点。据悉，2014年10月份，周挂牌均价在10月第一周还保持下降的趋势，在10月第二周出现小幅上升，第三周价格则又一次回落。
从区域成交量来看，上周全市共有3个区二手房交易量超百套，市北区依然“独占鳌头”。市南区和西海岸新区表现也较为出色，其他各区则显得十分平淡。分区域看，上周市北区以183套的交易量仍“雄踞”榜首，成交面积环比上涨2% 。西海岸新区上周二手房交易量涨势明显，一周共交易108套，环比涨幅近五成，成交面积环比上涨35.9%，跃居第二位。市南区上周二手房成交106套，虽然屈居第三，但仍环比上涨2成，成交面积环比上涨27.3%。值得一提的是，虽然10月二手房呈现“翘尾现象”，但由于前三周尤其是黄金周期间成交平淡，整体上看已经大不如去年的高光表现。
根据青岛链家内部监控数据显示，10月中心城区成交占比数值较大，说明买卖中心向市中心集中并呈现比例加大趋势。青岛链家市场部分析师刘烁认为，限购的放开更加刺激了一些想要改善居住地点，尤其是通过向中心迁移来改善居住环境，另外，换大户型也成为许多置业者消费心理。
统计数据显示，湛山区片、浮山后以及大学路成为10月青岛最受关注的二手房区域。其中大学路二手房挂牌均价已由9月的27947元/㎡降至24489元/㎡ ，连续两月出现下跌。对此孙杰认为，“学区房价格和成交总体看还是很稳定，只不过开学季过后市场暂时性遇冷，因而波动较大。”湛山、浮山后区域挂牌均价则相对稳定，分别为25809元/㎡和13655元/㎡ 。10月青岛最受置业者关注二手楼盘中，热点搜索区域全都位于主城区代表区域。天山小区 、麦岛金岸等老牌社区入围二手房市场最受欢迎小区，万科城作为唯一的“新面孔”，强势登榜，首次在青岛二手房市场上占得一席之地。
二手房市场趋冷，与新房市场持续降价关系密切 。根据中国指数研究院最新数据报告，青岛新建住宅10月平均价格环比下跌1.03% ，均价9336元/平方米。“新房市场已经存在不少库存，开发商同时又在积极推出新盘，价格诱惑分流了大量客群，连二手房市场上最坚挺的学区房都略受影响。”二十一世纪不动产青岛区域总经理助理程东说。 城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
