半岛网房产频道11月5日消息 据统计，截至10月底，万科、中海、鲁商等知名开发商在青岛的项目销售金额普遍与全年任务目标相差较远，有的甚至完成尚未过半。进入2014年最后的两个月，开发商普遍感到压力山大，为了年底冲刺，不惜提前透支价格，加速新项目入市销售。半岛网房产频道发现，十月下旬开始，市区多个项目尚在地基建设阶段就开始认筹。业内人士认为，此类房屋虽然等待周期较长，但开发商迫于市场行情，多有降价优惠，所以对于购房者来说，不失为买房良机。
秀兰禧悦都项目还处于“挖坑”阶段，就已提前认筹
爆料：
项目挖个坑就开卖 入住遥遥无期
市民李先生最近打算在市北区买套婚房，转了大半个月，却越转越郁闷：“我看了好几个在售楼盘，现在不是在挖坑，就是才建了一两层，入住遥遥无期。”李先生表示，自己看的楼盘中，凡是优惠较多的都要两年后才能交房，对于刚需的他来说有些“等不及”。
无独有偶，10月15日，曾有业内人士在微信朋友圈发布消息称：“两个项目都是大坑，20天后就要开盘，市场逼得真等不及了？”而从其配图中可以看出，这两个项目便是位于新都心长沙路上
万科紫台和
博雅华府。
经过前期的“认筹”，万科紫台开盘时人气火爆
调查：
市北多个项目“早产” 秀兰喜悦都无预售证
据了解，万科紫台项目于11月2日举办了1.1期理财客户专场选房盛典，本次开盘共推出2栋楼359套房源，截至当天中午12时，共计成交230套房源，销售金额逾3亿。那么，目前该项目建设情况如何？通过走访，半岛网房产频道了解到，该项目目前地基已经打好，楼上已经建好一层。
与万科紫台紧临的博雅华府项目，首期即将推出的2栋楼已经建好两层，虽在“青岛网上房地产”网站查不到预售许可证，却已于11月1日开始提前认筹，“认筹期间，交1万元电商费可享9.65折，均价为9500元/平方米左右。”项目一位姓张的置业顾问表示。
而位于滨海新区金华路与瑞安路交汇处的秀兰禧悦都项目则表现得更“来不及”。4日，半岛网房产频道在项目现场看到，虽然售楼处已经建成，但旁边的项目建筑工地内仍为一片空地，首期推出的两栋楼也正处于“挖坑”打地基阶段。随后致电青岛房地产交易中心得知，该项目目前并未取得预售许可证。不过，秀兰喜悦都一位姓范的置业顾问表示，禧悦都已于10月26日开始团购，交2万元即可享受每平方米8500—9000元的均价。“截至11月3日，我们已经认筹近200名了。”
博雅华府项目施工现场
分析：
开发商“放血”冲任务 不失为入市时机
对此，克而瑞高级分析师张斌一针见血的指出，这些项目大都争取在年前开盘，主要原因是为了冲刺全年任务。他同时表示，这些项目体量都较大，现在入市的只是很小一部分，且受制于市场现状，优惠普遍较大，因此，对于有需求且不急于入住的购房者来说，不失为入市好时机。
根据克而瑞提供的数据，截至10月31日，大多数房企的销售金额距全年任务还差一大截。以大企业房企万科、中海、鲁商为例，其2014年在青岛的销售任务分别为65亿、50亿和45亿，而前10个月各完成36.84亿、31.73亿和20亿，各占自身全年任务量的56.68%、63.46%和44.44%。而这三家房企在2013年全年的销售金额分别为40.77亿、34.01亿和22.55亿。
“去年销售形势太好，使得不少开发商在定今年任务时，有些过于乐观。”青岛楼市著名分析专家张百忍表示，今年将会有不少房企完不成全年任务。“金九银十成交情况不太好，但为了年底时让数据更好看一些，不少开发商就会趁11月份再拼一拼，即使完成不任务，与去年平齐也是不错的。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
