半岛网房产频道11月6日消息 今天上午9点半，
市北区海岸路22号乙地块在青岛市国土资源交易大厅进行拍卖。6分钟后拍卖“闪电”结束，唯一参加此拍卖会的88号竞买人并未举牌，该地块遭遇流拍。而就在十月底，市北区曾成功出让三幅地块，总计3.77亿土地出让金入账。对于此次拍卖地块铩羽而归的原因，业内人士认为，主要是因为出让价格较高。
现场：
拍卖会6分钟结束 地块惨遭流拍
6日上午9点半，市北区海岸路22号乙原
国棉二厂地块在青岛市国土资源交易大厅进行拍卖，该地块是今年青岛市土地招拍挂市场上出让的第三块老企业搬迁地块，吸引颇多人关注，拍卖会吸引不少业内人士参与，但是在竞买席上，只有88号一家竞买人。
唯一一家参与竞买的88号竞买人始终未举牌
拍卖师宣布拍卖开始后，唯一一家参与竞拍的88号竞买人始终未举牌，6分钟后，原国棉二厂地块惨遭流拍。
信息：
起叫价4245元/㎡ 总价逾7.42亿
本次出让地块编号是327-317-370205-004-005-1019，位于市北区海岸路22号乙，土地面积70756.4㎡，规划建筑面积198117.9㎡。其中出让土地面积62447.5㎡，规划建筑面积174852.9㎡。包括41543.9㎡的商品住宅用地，其规划建筑面积116322.9㎡；16617.9㎡的人才公寓用地，其规划建筑面积为46530㎡；以及4285.7㎡的商服用地，其规划建筑面积为12000㎡。住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限为40年。出让土地部分容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
地块大致位置
本次出让的地块为保障性住房配建用地，商品住房用地出让后，保障性住房用地同时划拨给受让人，划拨土地部分土地面积8308.9㎡，将配建公共租赁住房，建筑面积不少于23265㎡，不少于388套。
本次拍卖楼面地价4245元/㎡，总价约为7.42亿元。
探访：
年内第三块老企业搬迁拍卖地块 已拆迁完毕
据悉，在2月份，与国棉二厂紧邻的海岸路2号国棉一场和青岛农药厂地块被华融纺联投资有限公司竞得，楼面地价4970元/㎡，溢价率27.6%；同样在2月份，位于瑞安路20号、22号的青岛制钉厂和青岛自行车厂地块被秀兰集团拍下，楼面地价达到6482元/㎡，溢价率25.15%。
地块现场情况
作为今年第三块走上拍卖台的老企业搬迁地块，国棉二厂地块挂出出让信息后广受关注。11月5日，半岛网房产频道前往该地块探访发现，该地块已拆迁完毕、枯草丛生，地块西侧耸立着两个大烟囱。
分析：
地价过高导致其流拍
国棉二厂地块靠近胶济铁路四方站，南边有青岛污水处理厂，北边有青岛发电厂，东边有青岛铁路服装厂，被工厂环绕。目前附近有兴隆花园、兴隆家园等住宅小区，二手房价格在11000元/㎡之间。
青岛楼市学者张百忍分析，在今年市场环境下，国棉二厂地块出让价格较高，因此才遭遇流拍，据其分析，该地块紧靠铁路线，周围有青岛污水处理厂、青岛发电厂等，居住环境比较杂乱，而且该地块规划建的人才公寓占了建筑总面积的近三成，加之附近商业环境惨淡，未来商铺去化困难，因此该地块不受“待见”。
文\图 葛飞
[编辑: 王好]
