半岛网房产频道11月27日消息 11月21日晚6点30分，央行突然宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，并扩大存款利率浮动区间。房地产界普遍认为，降息后买房人将受益，买卖双方热情将被激活。不过，新政出台近一周，半岛网房产频道走访发现，无论是新房还是二手房市场，
央行降息对成交的影响尚未明显。业内人士认为，如今已是楼市淡季，如果成交继续没有起色，购房者或许可以期待更多的利好政策出台。
新房：
成交量无变化，看房量微升 根据青岛网上房地产统计数据显示，21日央行宣布降息后，截至26日，工作日成交量维持在350套左右，周末成交量则不到300套，与降息前相比，没有明显变化。
一售楼处看房者甚少
11月27日上午，在市北区长沙路上多个新建楼盘售楼大厅内，有稀拉拉四五个看房者，与往日利好政策出台看房者便暴涨的现象迥异。多名置业顾问表示，降息后咨询及看房人数略有增加，但并不明显，“这部分客户转化为成交，估计还需要一段时间。”。
正在某项目看房的王女士有购买二套房的打算，自9月份青岛解除限购后便在各处看房子，“最近不打算定下来，再等等看。”王女士表示，近期楼市利好政策不断，她想先看看市场走向，再做打算，以免出手太早，错过更大的利好。
二手房：
成交量与带看量均与以往持平 根据青岛网上房地产统计数据，11月20日，青岛二手房签约100套；21日降息宣布当天二手房网签88套；降息后的22、23两日，因适逢周末，分别仅成交17套和7套；24和25两日均成交104套，降息前后成交量并无明显变化。
二手房带看量与以往持平
27日上午，在延吉路一家大型房屋中介门店内，坐着四名经纪人，但许久也没一名顾客进店。一名经纪人表示，降息后二手房市场的反应并不明显，带看量与以往相比没有大的变化。南京路一家中介连锁店店长表示，二手房相对来说属于小众产品，而且目前新房与二手房价格倒挂，买房者对二手房的关注度降低，此次降息的影响短期内并不明显。
业内人士：
购房者或可期待更多利好政策 青岛楼市学者张百忍指出，央行降息后，
房贷利率相当于打了一个94折，优惠作用有限，市场反应不明显也在情理之中。“而且，现在已经进入购房淡季，开盘量和优惠额度都有所降低。”张百忍表示，只要楼市寒冬未过，购房者未来依然可期待出台利好政策。
青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，根据市场一线的反馈，降息对二手房市场的影响还未显现。据其解释，多数购买者仍然在观望，单纯的降息对市场影响并不明显，但毕竟是一个利好信号，原本受制于高利率的客户可能会选择入市。
文\图 葛飞
[编辑: 王好]
