半岛网房产频道11月28日消息 11月21日晚6点30分，央行宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。调整后，五年以上贷款基准利率由原来的6.55%降到6.15%，相当于打了94折，对于
房贷一族而言，无疑是一道福音。11月28日，半岛网房产频道从青岛各银行了解到，目前未发放的个人房贷将执行新的基准利率。而在执行央行早前下发的首套房贷利率折扣政策方面，多数银行仍按兵不动。
利好：
50万房贷20年少还2.8万 央行宣布降息后，五年以上贷款基准利率由原来的6.55%降到6.15%，此时买房相当于在原利率基础上享受94折优惠。据测算，以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元；降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。
执行：
已发放贷款自2015年1月1日起执行新基准利率 那么，青岛购房者是否已经可以享受基准利率下调后的实惠了呢？11月28日，建设银行相关人士解释：房贷在具体执行基准利率下调新政时，分两种情况。其中，目前尚未发放的个人住房贷款，利率根据新贷款利率执行；已发放的个人住房贷款，则根据合同约定，选择浮动利率还款的贷款人，自2015年1月1日起按新利率执行。即11月22日及以后发放的贷款，执行6.15%的利率；11月22日前发放的贷款，明年1月1日后开始按照新利率还贷。
市场：
首套房贷利率打折需买“指定楼盘” 不过，半岛网房产频道了解到，建设银行、工商银行、农业银行等国有银行目前首套房执行基准利率，二套房一般上浮1.1倍，难见优惠折扣。央行在9月30日下发的对于首套房贷利率折扣的宽松政策，仍未见“实效”。农业银行青岛分行表示，对刚性需求的首套房贷持鼓励态度，首套房最低执行基准利率。
另外，股份制银行亦多执行基准利率，但根据与楼盘的具体合作协议，个别银行可见利率折扣。招商银行表示，目前和招行有合作的楼盘，比如保利茉莉公馆、中海国际社区、保利叶公馆、以及万科的一些楼盘，最低可享受95折优惠，根据新的基准利率折算，5年期以上贷款利率是5.8425%。
亮点：
青岛银行房贷利率最低能打8.26折 青岛银行则针对部分优质客户提供9折、甚至是88折房贷利率优惠。据介绍，享受优惠的客户必须满足一系列的条件，例如有较强的还款能力、购买与青岛银行有协议优惠的楼盘、在青岛银行开户一年以上等等。至于享受9折优惠还是88折优惠，由银行根据审核结果而定。“在新利率的基础上享受88折优惠，即5年以上期限的贷款利率是5.412%。相当于在原基准利率的基础上打了8.26折。”青岛银行工作人员表示。
公积金：
五年以上公积金贷款利率降至4.25% 市住房公积金大厅有不少人办理房贷
央行自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，青岛市个人住房公积金存贷款利率也同步下调，自24日起，住房公积金五年以下（含五年）的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。
市住房公积金管理中心工作人员表示，自11月24日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照最新利率还款；11月24日以前办理的住房公积金贷款，暂时按照原利率执行，从明年1月1日起再按新的利率标准执行。
文\图 葛飞 [编辑: 王好]
