根据市国土房管局公告统计，青岛11月共出让46宗土地使用权，其中成交44宗，成交总面积2628.69亩，环比上涨104% ；11月土地成交总金额约32.48亿元，环比下降 28.5% 。量涨收入减，这是因为上月主城区仅两宗地块出让，
城阳、胶州、即墨唱主角，单价较低，大幅拉低了成交总额。不过，除市南区和崂山区外，其他各区市在12月都已经有土地公告上市，一半位于主城区，包括市北区 4宗，李沧区 12宗。
上月土地成交量环比涨104% 11月，青岛市国土资源和房屋管理局通过招拍挂方式公开出让商住用地46宗，累计出让面积2732.02亩，其中成交44宗，成交总面积2628.69亩，环比10月的1289.08亩上涨104%；11月土地成交总金额约32.48亿元，环比10月的45.42亿下降28.5%。成交量多出一倍，卖地收入却减少了近三成，说明单价较低 ，归根究底还是主城区高价地块占比过低。城阳区11月份共成交9宗地，是上月土地市场的主力，成交面积达984.56亩，成交总金额超过12亿元，这两项数据都超过了全市的三分之一。
胶州和即墨同样也是11月的土地成交大户，都有500亩左右的商住用地成交。主城区仅有3宗土地入市，均位于市北区，但只成交了2宗，最受市场瞩目的海岸路22号乙地块则因为价格太高流拍。
在11月成交的44宗土地中，总价最高的地块是位于城阳区瑞阳路北侧、荟城路西侧的4号地块，成交总价超过2.37亿元，被天安数码城和云南城投的联合公司青岛蔚蓝天地置业有限公司拿下 ；与之相邻的3号地块也同样被青岛蔚蓝天地置业有限公司拿下，总价超过 1.96亿元；青岛城投拿下的欢乐滨海城瑞海北路9号、11号、21号及西侧的商业用地是11月的成交总价第二高地块，总价超过1.99亿。
各家房企在11月份的拿地力度都不算大，没有出现超过10亿元/月的拿地大手笔。天安数码城是11月拿地花费最高的房企，先是以2.43亿元的价格拿下城阳区瑞阳路北、田旺路西的两宗商业兼住宅用地，又和云南城投联合以4.33亿元的价格拿下城阳区瑞阳路北侧、荟城路西侧的两宗地，总花费达到6.76亿元。
11月另一家有较大手笔拿地的房企当属中交集团，在月底以5.9亿元的价格拿下即墨240多亩住宅兼商业用地，这是该房企首次进军即墨市场。
11月青岛土地招拍挂市场成交的单宗土地面积都不算很大，有4宗土地面积过百亩，位于城阳区瑞阳路北、荟城路西和田旺路西，全部被天安数码城及其合作房企拿下，这四宗地的面积约675亩。
主城区本月16宗地块拍卖 11月青岛主城区仅有两宗土地成交，毫无意外地占据了11月商住用地成交单价 TOP10榜单的前两位——被海尔地产拿下的市北区抚顺支路片区地块成交楼面地价达到5230元/㎡ ，被青岛城投拿下的欢乐滨海城瑞海北路9号、11号、21号及西侧的商业地块成交楼面地价达到3475元/㎡ 。
在本周，青岛市土地招拍挂市场将有7宗商住用地的结果出炉，分别位于平度市和即墨市，总面积约222.59亩，起始总价约2.22亿元。12月2日，平度市拍卖6宗土地，包括三宗商业用地，一宗商业兼住宅用地和两宗住宅兼商业用地，这6宗地的土地面积125.15亩，起拍总价8900余万元。12月4日，位于即墨市华山三路以东、蓝鳌路以南、华山二路以西、文化路以北的一宗商业用地的挂牌结果将出炉，这宗地面积97.44亩，起始总价超过1.3亿元。
进入2014年最后一个月，主城区的“大动作”尤其引人注目。
截止到目前，青岛市国土资源和房屋管理局公告显示，12月青岛招拍挂市场已经有54宗商住用地上市，其中挂牌9宗，拍卖45宗，出让面积达到2469.09亩，起始总价超过91亿元。其中有不少位于市区，包括市北区4宗，李沧区12宗。全市除市南区和崂山区外，在12月都已经有土地公告上市。
主城区供应的几宗土地都颇为值得关注，如起始楼面地价达到8500元/㎡的“准地王”市北区镇江路12号地块，位于市北CBD的吴兴路139号地块，李沧区虎山路北、金水路南三宗地，李沧区上臧、炉房社区旧村改造的8宗地等，都是位置佳 、配套好、价格高的地块。面对如此多的主城区重点地块，岛城各家房企必将在年底的土地市场上采取一番大动作。城市信报/信网记者 刘乐芳
◎相关新闻
新街限价房“9抢1”城阳经适房申购人数不足 市国土房管局消息，截至12月1日，共有3700余户申请家庭进行今年第二批保障房购房登记。11月25日，市国土房管局发布了本市今年第二批经济适用住房和限价商品住房预销售公告，对13个经济适用住房项目和4个限价商品住房项目进行公开销售，这批保障房房源共4841套，其中经适房3433套，限价房1408套。截至12月1日，经济适用住房项目中，市南天福山庄项目受理了271户，大约是房源数量（95套）的3倍。位于市北新都心区域的鑫源向上项目受理了731户，大约是250套房源数量的3倍。COCO蜜城项目受理了435户，超出398套房源数目。金水龙泽苑（东B区）受理了1256户，也超出1166套房源数量。限价商品住房项目中，位于市北区利津路1号的新街项目受理了453户，而该项目仅50套房源，申购人数是房源数量的9倍。目前，龙湖锦璘原著一期、青特·花溪地等经济适用住房项目和惠水和苑等限价商品住房项目房源仍有富余。由此可见，主城区经适房全部爆满，市北新街限价房出现“9抢1”，城阳经适房全部申购人数不足，其中万海惜福时光仅2户申请，表现最为惨淡。另外，限价房方面，李沧、城阳3个项目也申购人数不足，房源出现富余。
根据公告规定，申购登记截止日为12月5日。为了方便申请家庭合理选择房源进行购房登记，市保障中心在青岛住房保障网公布了申请家庭分数分布情况，经适房持证家庭中，90分以上（含90）有32户，85～90分（不含90）有370户，80～85分（不含85）有1672户，75～80分（不含80）有2441户；限价房持证家庭中，90分以上（含90）有21户，85～90分（不含90）有138户，80～85分（不含85）有573户，75～80分（不含80）有624户。市住房保障中心相关负责人提醒，市民可根据项目登记情况及申请家庭分数分布情况合理选择项目，在申购登记截止日前进行购房登记。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王好]
