半岛网房产频道12月4日消息 市土地储备整理中心是代市政府行使市内三区土地征收、储备、整理和招拍挂出让的职能部门。截至目前，市土地储备整理中心今年共发布招拍挂公告16批次，已组织招拍挂活动11批次，已供应土地20幅，共计860余亩。4日下午，青岛市土地储备整理中心总工程师王龙做客青岛政务网“在线问政”栏目，就国有土地纳入储备相关政策及工作流程等问题与网友进行了交流。
青岛市基准地价上涨 问政中，有网友提问道：“土地上市的起拍价是如何制定的？”王龙表示，土地出让报批前，通过评估机构评估并由我局组织价格会审会进行会审，确定土地价值再上报；土地正式出让公告前，我局会召开会审会，依据评估价格确定土地起拍价。
据了解，11月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，公布实施青岛市城区基准地价，自该日起，青岛的基准地价将进行不同程度的上调。“基准地价上涨对地块的起拍价会造成什么样的影响？”对于网友的这个提问，王龙解释说，基准地价公布后，评估机构在评估确定土地价值时，按照新基准进行评估测算会作为方法之一。土地起拍价原则上不低于基准地价。
西海岸新区多小区土地使用权已超年限 据半岛网房产频道了解，自2009年起，
西海岸新区就有小区住户的国有土地使用证超出年限。公开资料显示，自开发区成立以后，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。
土地使用年限为20年的共33宗，总用地面积540.7亩，业主总数为4422户，其中有一宗33.6亩土地使用权期限截止到2009年6月30日，涉及的业主为310户。此外，还有土地使用年限为30年和35年的出让土地8宗。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”但如何续，是有偿还是无偿，该法令并没有更多的解释。
问政中，有网友咨询道：“这些土地产权到期后怎么办？目前是怎样处理的？”对此，王龙解释说，目前对于土地产权到期问题，国家尚未出台有关政策，具体处理方式待国家出台具体政策明确意见后再行办理。而另外据悉，有些小区虽然土地使用权已超限，但并不代表房子不能卖，正常办理过户并不受影响。王龙同时表示，目前市内三区尚无出让年限到期的地块。
海晶化工陷土地纠纷 被索五十余年前土地补偿款 问政中，青岛北海企业发展总公司反映道，1958年
青岛海晶集团扩建时，造成北海公司盐滩大队旧址——沙岭庄村整体搬迁，但该公司至今未收到搬迁中遗留的28.39亩土地补偿。
为此，该公司多次协调未果。“我公司现在提出：要么按拍卖价格给予补偿，要么还我公司同样数量的土地。希望贵局能尽快给我们处理解决这个问题！”
对此，王龙表示，青岛海晶化工集团有限公司于2013年向储备中心申请，将其市北区四流南路66号约487亩土地纳入储备，上述土地均核发了房地产权证。“你公司曾多次向市北区政府和我局反映28.39亩土地纠纷问题，市北区政府和我局也就相关问题与海晶公司和你公司进行了对接，目前尚未达成一致意见。为此，请你公司继续与市北区政府和我局权籍管理部门进行对接，并加强和海晶公司的沟通，力求早日解决土地纠纷问题。”
文 江海峰
[编辑: 王好]
