半岛网房产频道12月9日消息 9日上午，
李沧区金水路附近三幅地块被
保利地产“独吞”，总建面共计40万平方米，成交总价超12亿元。其中，地块一和地块三被保利（青岛）实业有限公司竞得，地块二则被保利地产另一全资子公司恒利（香港）置业有限公司收入囊中。据了解，三幅地块共将配建不少于263套公共租赁房。
三块地块的区域图
保利12亿独吞李沧金水路三地块
9日上午9时30分，李沧金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西三幅地块，在青岛市公共资源交易大厅309室进行拍卖。首先登场的地块一，土地总面积为62432.4平方米，规划建筑总面积为187297.2平方米，城镇住宅和商服配比约为9:1，拍卖起叫价为2945元/平方米，竞买保证金51889.5070万元。拍卖师一声令下，88号竞买人保利（青岛）实业有限公司举牌应价，在无他家举牌加价的情况下，拍卖师宣布该公司以底价竞得地块一。
88号举牌者保利（青岛）实业有限公司竞得地块一和地块三
半岛网房产频道从拍卖会现场了解到，保利（青岛）实业有限公司还以拍卖底价3805元/平方米成功拿下地块三。据了解，地块三为纯商服用地，占地面积为19992.2平方米，规划建筑总面积为59976.6平方米，竞买保证金22821.0963万元。据悉，该两幅地块的成交总价近7.5亿（74710.6033万）元。
地块二竞得者恒利（香港）置业有限公司代表与相关负责人签约
除此之外的地块二，则被恒利（香港）置业有限公司以底价3185元/平方米收入囊中，成交总价约4.6亿（46086.5487万）元。根据拍卖公告，地块二土地面积为4265.1平方米，规划建筑总面积为149327.9平方米，城镇住宅和商服配比约为6:4，竞买保证金46086.5487万元。而据半岛网房产频道获悉，恒利（香港）置业有限公司实为保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司。至此，今天拍卖的三幅地块，成交总价共计逾12亿元，全部被保利收入囊中。
未来商业氛围有望提升
据了解，此次出让的三幅地块，位于李沧区较成熟的区域。从交通方面来说，三幅地块北临金水路，沿金水路东、西方向行走，分别可以进入青岛主干道黑龙江中路和重庆中路；其南面不远处便是在建的地铁3号线，出行十分方便；从配套方面来说，南面是虎山路小学，北靠李沧区体育中心，距李沧商圈中心区域，仅15分钟车程。
另外，地块旁边便是正进入尾盘销售期的蓝光COCO蜜城，均价为9700元/平方米，自开盘以来，受到不少刚需置业者的青睐；而其附近的虎山新苑小区，二手房价也已达到10000元/平方米。
据了解，三幅地块的总建面近40万平方米，如此大的体量，对保利地产是个不小的考验；另外，地块三的商服建面近6万平方米，后期如何盘活有待观察。但不少业内人士认为，对于“土豪”保利地产来说，并不缺少开发经验，此次以底价拿下三幅地块，前期应该进行了周密的考察和规划，作为一个综合性项目，有了保利地产的招牌效应，未来该区域的商业氛围和居住体验有望得到提升。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
