半岛网房产频道12月10日消息 12日下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委书记、局长陈立新及该局党委班子成员，做客青岛政务网“在线问政”栏目，回复了广大网友的提问。据悉，明年1月1日起，青岛市土地供应将实现网上交易。此外，外来务工人员申请市区公共租赁住房须同时符合四个条件。
明年1月1日起青岛将实现“网上拍地”
根据山东省政府要求，全省将于明年起对土地供应实行网上交易。问政中，有网友提问道：“明年的网上
土地拍卖是否会如约启动？”对此，陈立新表示，明年1月1日起，我市将如期进行网上土地交易。目前，前期网络系统技术操作及土地交易规范等工作已完成，现已进入系统调试阶段。
据半岛网房产频道了解，全面实行网上交易以后，前期的报名、缴纳保证金等都是在网上完成的，如果超过2家企业报名进入竞价，竞价的环节也是在网上进行，在竞价的最终结果出现之前，无人会知道参与竞价的企业究竟是谁，而参与企业之间，也互相不知道竞争对手是谁。进入竞价环节，在开始竞价后，每一次加价之后将会有5分钟的时间，如果5分钟之内没有企业再加价，系统就会默认成交。
陈立新表示：“网上土地交易系统的开通将最大限度的保障土地交易市场的公平公正，杜绝影响公平交易因素的发生。”
房屋办理抵押贷款也可出租 租期最长20年
半岛网房产频道了解道，不少网友对房屋租赁方面的问题仍不了解。“请问我的房屋办理了贷款，可以办理租赁吗？租赁期限如何规定？每年都要去办理吗？”有网友提问道。
对此，陈立新表示，房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求，是房屋使用权的依法公示。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家住建部《商品房屋租赁管理办法》和青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件的规定，房屋租赁应到房屋租赁登记部门办理备案手续。《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条之规定，房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。
陈立新表示，该网友既然办理了抵押贷款，那么已抵押的房屋出租应征得抵押权人的同意，并依法办理租赁登记备案； 租赁期限由租赁双方协商约定，但房屋租赁合同约定的租赁期限最长不应超过20年，房屋租赁合同期内未发生变更的，无需再办理房屋租赁登记备案。
白沙湾保障房由于配套问题目前尚无法交付
半岛网房产频道发现，不少网友还针对保障房进行了提问。其中一位网友反映，白沙湾保障房存在延期交房问题。陈立新解释道：“白沙湾保障性住房项目是我市较大的保障性住房集中建设项目，由于配套等原因，目前尚无法交付。”
另外，还有网友表示，自己是青岛市区城市户口，妻子是青岛县级市的农村户口，属于典型的低收入住房困难群体，却因为户口而没有申请保障房的资格。“我们如何才能享受到这种保障？”
陈立新表示，城镇户籍家庭申请我市市区保障性住房，家庭成员应全部具有我市市区常住户口。对于该网友的情况，陈立新补充表示，外来务工人员申请市区公共租赁住房须同时符合下列条件：1.应在公安机关连续办理市区范围内居住登记1年以上；2.已与用人单位签订1年以上的劳动 （聘用合同；3.在我市连续缴纳社会保险1年以上或在我市累计缴纳社会保险3年以上；4.在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。
宜昌美景保障房延期交房 补偿金拖一年未发
宜昌美景项目属市北区政府的保障性住房集中建设项目。问政中，一位业主反映道，该小区存在延期交房现象，而且补偿金拖一年还未发放。“另外，宜昌美景建筑面积66.15平方米，使用面积仅有37.9平方米；而海岸馨园建筑面积63.88平方米，使用面积却有44.5平方米，不知道这个面积是否有出入？”
陈立新表示，宜昌美景项目是由青岛四方房地产开发有限公司开发建设的保障性住房集中建设项目，经核实，开发建设单位承诺，项目因逾期交付产生的违约金，将待项目实测后一并结算。
关于网友提问的公摊面积大小问题，陈立新解释称，房屋建筑面积系由具备房产测绘资质的测绘单位严格按照《房产测量规范》等相关技术标准测算，公摊面积的大小与各楼座的具体设计情况有关，并无固定的比例系数限制。“如您对房屋的建筑面积有异议，可向面积测算单位核查，也可委托国家认定的房屋测绘成果鉴定机构申请鉴定。”陈立新说。
世园会附近拆迁房屋已全部补偿到位
问政中，有多位网友反映，青岛开办世园会时，拆除了部分房屋。“现在周围土地开始征迁，请问政府有权拍卖我们的合法宅基地吗？”
陈立新回复称，青岛世界园艺博览会项目是由青岛市政府承办的重点项目，该项目征地范围是根据规划确定的用地范围，由青岛市国土资源和房屋管理局征地部门结合世园会项目后期土地利用的规划用途进行评估核算征地补偿，与被征地单位毕家上流、杨家上流、南王家上流及北王家上流四个社区签订了征地协议，并上报市政府批准，征地补偿费在世园会项目开园前已全部补偿到位。
在此过程中，毕家上流、杨家上流社区的征地是结合村庄改造程序进行，并同时对两个社区的安置用地进行了供应。世园会项目涉及的房屋拆迁事宜，分别由李沧区政府或崂山区政府村庄改造实施主体。
住宅房屋分割申请登记要符合仨条件
问政中，有网友反映：“我家住市北区海泊路23号，是老房，楼上楼下两户房子，两个门牌号，当年承租的时候是两个承租单。但是办房产证的时候房产局合并成了一个房产证。请问此种情况可否要求分成两个房产证？”
对于该网友的提问，陈立新回复称，住宅房屋分割申请登记的，应当符合下列规定：申请分割的房屋未列入在登记机构备案的征收范围；申请分割的房屋是非成套住房；分割后各部分建筑面积不低于人均住房面积标准，能够独立使用，且不改变或者破坏原结构间。而对于该具体情况，陈立新表示问政结束后，将联系该名网友进行核实，具体问题具体分析。
文 江海峰
[编辑: 王好]
