到了年底，二手房市场反而变得热闹起来。临近年底,长久以来因为政策调整导致的观望开始流露出扭转的迹象，年底岛城二手房市场“人气”开始回升，但由于对房价下降预期依旧存在，多数购房者对待售房源进行压价，而且压价幅度较大，超出了房主的心理界限，导致二手房成交周期变长。
看房者增多，压价猛烈 “年底看房子的人确实多了,但价格压得也太低了。”8日下午，市南区天台路的陈女士说，她在天台路有一套93平方米的二手房,位置和户型还不错,短短一周的时间里接待了7拨看房的，但报价却一个比一个低。
早在今年年初，陈女士就把房子挂到了一家中介，自己也在一家网站做了登记。“但从7月份到现在,挂牌快半年了,还是没卖出去。”陈女士说，一开始房子报价150万元，中介也说价格合理，但房子挂出后，在上半年只等到了不到10个看房的，有的看房客问问价格就再不联系；可最近几天，看房子的人一拨一拨的,周日那天居然来了7拨，让她一时应酬不过来。
看房客多了，可房子还是没卖出去。“其中一位看房的，给我报了128万元的价格，这价格怎么可能接受。”陈女士说，相对于她家房子的区域和品质，交易又超过5年，这个价格让她接受不了，可中介经纪人却表示现在房价处于下降通道,如果着急用钱,可以考虑出手。
遇到陈女士这种情况的卖房者可不少，郭女士在威海路一套30多平方米的小房子，年初时中介给报价58万元,但上周看房的人变多，最低压价到50万元。”郭女士说,觉得现在很多二手购房者对价格究竟该多少也没有数,盲目压价。
“出现上述情况,主要是因为经过连续的政策宽松,再加上近期的降息,等待已久的多数二手房购房者开始出手,市场需求在回升,成交量也在回升。”一家房产中介负责人说，但由于新房市场降价较大,所以很多买主也希望二手房价格能相应下调。
成交逐步向市中心区回升 来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，二手房交易量仍处在缓慢回升的态势。根据网上房地产的统计数据，12月首周二手房共成交530套，环比11月微涨2.34%，但同比降幅为6.76%。
区域成交来看，据青岛网上房地产网站的不完全统计，市南区签约套数最多为128套，占全市签约总量的24.15%；其次为市北区，签约96套，占比18.11%；
西海岸新区签约79套，占比14.91%，为第三名，崂山区和城阳区各成交51套；中心城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)成交占比75.19%，比前一周上涨7个百分点。
“市南区成交量大幅上升，且平均成交面积较大。”青岛链家市场总监陈永亮分析说，降息后，青岛的二手房市场整体并未出现明显的升温，但政策的刺激，还是导致不少改善型置业者开始入市，楼市回暖正逐步在市中心地带出现。
而由于市南区处于青岛市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，成为众多购房者的首选区域。“限贷放开尤其是降息后,来看房子的人多起来,不仅如此,少数房子价格降幅较大,附近的房子单价较高,但也有少数房子单价每平方米比其他房子价格低了千元以上,主要是房主急着出手。”一家品牌中介的经纪人说，当前二手房市场总体行情仍不算很好,虽然年底市场人气上升,但目前房子的成交周期变长,原来卖一套房子可能需要一两个月,但现在可能要两三个月,有的房子甚至挂牌好多月也卖不出去。
房价仍处在下行通道 统计数据显示，12月首周青岛二手房住宅周挂牌均价14895元/平方米，环比下降0.07%，每平米下降11元。上周，青岛七板块二手房住宅周挂牌四区域上涨三区域下跌。各区挂牌均价情况如下：市南区挂牌均价为20586元/平方米，环比上涨了0.36% ；市北区原市北板块为14787元/平方米，环比下跌了0.33%；市北区原四方板块为12001元/平方米，环比上涨了0.06% ；崂山区为22584元/平方米，环比上涨了0.17%；李沧区为10723元/平方米，环比下降了0.23%；城阳区为8120元/平方米，环比上涨了0.14%；西海岸新区为8679元/平方米，环比上涨了0.05%。
购房者盲目地压价，导致二手房成交受阻。驰骋 摄
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
