继限购取消、限贷松绑，公积金新政之后，11月22日，央行再放“重磅炸弹”：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。紧跟着，青岛公积金贷款“向政策看齐”：24日起五年以下（含五年）贷款利率从原来4.00%降至3.75%；五年以上公积金贷款利率由原来4.5%降至4.25%。自2014年11月24日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照最新利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照最新的贷款利率标准执行
央行降息“多米诺” 岛城楼市应声大热
2014年7月后，央行首次降息，利率正式回至4年前，“多米诺”最后一底牌尘埃落定。有专家计算：以周期20年贷款100万元购房为例，贷款基准利率下调将使月供减少234元，20年可以减少5万余元的利息支出。而对于首套房购房者来说，此次降息的利率折扣更加明显。预计在不久的将来，一二线城市9折将成为主流，甚至有出现85折和8折的可能性。
业内人士分析，新政利好频出，让大批观望者赶上降息和公积金贷款利率下调的双重“蛋糕”。本次空前力度的降息，对置业者而言，可谓“天赐良机”，叠加取消限购、限贷的助推效应，大批购房纷纷入市，房价再现量价齐涨趋势。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回，纷纷下手中意楼盘，致使“年终抢房大战”频频上演。
地价逆势上扬 “面粉”贵了“面包”涨价
对于本次降息带来的影响，兴业银行首席经济学家鲁政委指出：本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的房地产等，肯定影响最大。这一点，在近期成交的土地价格上，表现得尤为明显。
据《青岛早报》消息，24日，市国土资源和房屋管理局对青岛城区基准地价做出上调决定，首次覆盖经济技术开发区、崂山、城阳、高新区、保税港区，作为房价影响之一的重要指标，土地成本的增加，将很快在房价上表现出来，“面粉”一路上涨，“面包”自然涨价在即。
万科东郡领衔 即墨片区成安家置业首选
从近期岛城各区市新房成交情况来看，即墨成为当之无愧的“性价比之王”，而位于创智新区明星地段的万科东郡项目更是受到即墨东西部市民的疯抢。
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据了解，万科东郡项目拥有两居三居经典户型，可以给置业者装修和毛坯两种选择，充分满足新婚两口和三口之家的居住需求。除此之外，为给每一位业主一个优越的居住环境，万科东郡斥巨资打造了约4万㎡的花海园林、约600米的健康跑道、老年人活动中心、儿童娱乐场等，使得不同年龄层业主的运动、休闲、娱乐需求一应满足。而最让置业者动心的是，万科东郡为实景现房，不仅可以让新婚安家的购房者拎包入住，省却装修劳顿，还可为置业者省去等待之苦，节省房租。
限购取消，限贷松绑，公积金新政，银行降息，地价上涨……一时间，岛城楼市风起云涌。加之人工成本、钢铁水泥等原料成本的快速上扬，交通运输成本的逐年看涨，长远来看，房价上行趋势基本定型，趁当下利好政策频出，降息抄底，绝对是安家置业的好机会。
[编辑: 谷莉敏]
