半岛网房产频道12月18日消息 今天，国家统计局网站发布《2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，青岛市
新建商品住宅和二手住宅价格双双下跌。其中，新建商品住宅价格指数环比下降1.0%，这是自今年继5月份以来的第7次下跌；而其同比下降5.1%，也是今年连续第4次下跌。业内人士认为，12月份到2015年第一季度，
青岛房价有可能继续下滑，但跌幅会收窄，明年第二季度，市场有望有所恢复。
2014年11月青岛新建商品住宅价格指数
数据：11月全国67城房价下降 据国家统计局发布的数据，与10月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格指数下降的城市有67个，其中，大连和桂林下降指数最高的，均为1.4%；价格持平的3个城市为南京、合肥和深圳；没有城市房价出现环比上涨情况。
根据数据，与去年11月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格指数同比下降的城市有68个，其中杭州跌幅最大，为9.9%，仅有厦门和郑州两座城市出现上涨，分别为3.0%和0.4%。
11月，青岛144㎡以上大户型价格跌得最惨
青岛：新建商品住宅7连跌 大户型最惨 青岛11月份新建商品住宅价格指数环比下降1.0%，这是今年继5月份以来出现的第7次下跌。据了解，今年5月份，青岛新建商品住宅较4月份下跌了0.1%，成为连涨4个月后的首次下跌。纵观自5月份起的数据变化可以看出，总体来看，这种跌幅呈震荡扩大趋势：6月份数据较5月份环比下跌0.6%，7月份为1.2%，8月份为0.4%，9月份为1.4%，10月份为1.5%。
从同比数据来看，11月份青岛新建商品住宅价格指数跌幅达5.1%，是自8月份以来出现的第4次下跌。
从面积分类来看，青岛90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比及同比均出现下跌，其中环比下跌1.0%，同比下跌4.0%；90-144㎡的环比下跌1.0%，同比下跌4.1%；144㎡以上的环比下跌1.2%，同比跌幅高达6.9%。对比今年以来的统计数据，11月份青岛144㎡以上的大户型商品住宅价格环比降幅最大，同比跌幅也创年内新高。
业内：明年第二季度市场有望恢复 克而瑞高级分析师张斌分析称，受今年楼市整体低迷的影响，短期内房价回升的可能性不大。“2015年第一季度，房价很有可能继续延续下跌的趋势，但随着各项新政的放开及降息的刺激，这种跌幅会逐步收窄，第二季度市场或有逐渐恢复的可能。”
谈到大户型房价跌幅最大，张斌分析称，这一方面与今年整体的楼市不景气有关，另一方面也与各项政策并不扶持改善型购房者有关。“目前各项政策主要支持首套刚需置业者，大户型的购房者多不在此列，贷款利率相对高。同时，受不动产统一登记的影响，及后期房产税的征收可能，也在一定速度上打压了这一部分需求。”
2014年11月青岛二手住宅价格指数
11月二手房价同比下降4.4% 库存饱和 二手住宅方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的有6个，上涨的有6个。青岛市11月份二手住宅价格指数环比下降0.7%，同比下降4.4%。从面积分类来看，跌幅最明显的仍为144㎡以上的大户型，其环比降幅为1.2%，同比跌幅高达6.9%。
青岛链家地产市场研究部刘烁分析称，青岛二手房库存量整体处于饱和状态，今年市场整体下滑的趋势，使得购房者入市更为谨慎，尤其是投资改善型需求。因此，为了促进成交，降价是最直接的办法。
文 江海峰 图来源于国家统计局网站
[编辑: 王好]
