【编者按】2014年青岛房价的止涨回落，让购房者看到了“买得起房”的希望；而未来青岛的商品房供应面积及去化周期，则让开发商感到了巨大的销售压力。2015年，房价会不会继续跌？如何买房才能保值增值？金融及政策调控利好还会不会继续？半岛网房产频道综合六大楼市关键词，综合专业数据分析及专家预测观点，为购房者指点迷津。 相关阅读：2014年度你不可不知的青岛楼市政策“大事记” 2014青岛楼市差评榜:那些任性的开发商和购房者 【关键词】房价
预测：整体房价有望明年二季度止跌 2014年青岛房价开始松动已是不争的事实，根据国家统计局的统计，自今年5月份以来，青岛新建商品住宅环比价格一直处于下跌趋势；自9月份开始，同比价格也出现下降，房价跌回一年前。根据青岛克而瑞数据统计，2014年青岛商品住宅均价8300元/㎡左右，环比去年下跌约5%。那么，2015年青岛房价还会继续跌吗，走势如何？
对此，多名业内人士认为，2015年第一季度，青岛房价有可能继续下滑，但跌幅会收窄，明年第二季度，市场有望有所恢复。
青岛锐理数据总经理马光明指出，2015年，青岛房地产市场在去化压力下整体价格没有上升的空间。至于降价空间，则需区分具体的区域市场，市北区、李沧区等主城区刚需聚集地今年已经降了10%到15%，量已经跑起来了，再降空间不大；但城阳区、
西海岸新区因存量大，可能还存在进一步的降价空间。
【关键词】营销
预测：2015年开发商将继续“抢客模式” 根据青岛克而瑞数据统计，2014年商品房供应面积在1200万平左右，比前一年降幅在30%左右；商品房成交量呈现前低后高的走势，全年有望达到980万平左右，比2013年比下降25%左右。
在巨大的销售压力下，2014年，特价房、团购频频见诸楼盘宣传页；淘宝卖房、闹市区举牌卖房、比基尼女郎卖房赚足眼球等销售手段层出不穷；到访售楼处即送米、送油，开发商开始了“抢客”大战，只为跑量。“今年业绩不佳，明年的营销任务严峻。”一位楼盘销售从业人员坦言，楼市逐渐转向买方市场，今年虽然促销活动不断，但最终完成的任务额依旧与既定目标相差悬殊，今后将更加考验销售策略。
业内人士分析，2015年青岛的新房销售市场仍将上演更加激烈的竞争，购房者在买房过程中将有更大的选择空间。但同时，也应注意避免陷入开发商的销售陷阱。
【关键词】库存
预测：楼市依旧库存高企，辅城区尤甚 据克而瑞数据统计，青岛2015年预计商品房供应面积1300万平左右，主要集中于周边区市。其中，即墨东部蓝色硅谷、青西新区、胶州新城区等合计供应量预计将达到全市40%左右；城阳、高新区，以及刚需聚集的李沧区将各占据10%的份额。另据统计，从2011年至2014年10月份，青岛已累计9224万平方米土地成交量，相对于目前较高的土地消化周期，未来几年或将形成巨量供应。
青岛锐理数据马光明亦表示，明年商品房供应量将继续维持高位。在各个区市方面，辅城区去化压力更甚，马光明解释，由于价格太高，市南区、崂山区短期去化压力大，但是由于供应量少，从长期看，去化压力较小；市北和李沧区属于活力地带，去化压力较小；但西海岸新区和胶州由于存量大，在未来很长一段时间，存在较大的去化压力。
【关键词】房贷
预测：再次降息可能性大 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。调整后，五年以上贷款基准利率由原来的6.55%降到6.15%，相当于打了94折。
青岛克而瑞高级分析师张斌表示，预计2015年金融政策调控仍会保持宽松，再次降息可能性较大，这样将有利于市场继续回暖。
青岛锐理数据总经理马光明更大胆预测，明年实施宽松的货币政策的可能性较大，而且未来贷款方面可能放开，即把自主权完全交给银行，由银行自己对贷款的风险进行评估，决定是否放贷、贷款额度等。
【关键词】调控
预测：房地产行业去行政化，加速转型 取消限购、松绑限贷、出台“青18条”......2014年，为调控房地产市场，青岛动作频频，那么2015年调控政策会有何变化？
对此，业内人士认为，从今年出台的一系列政策来看，房地产市场去行政化的趋势越来越明显。另外，房地产暴利时代结束，其作为支柱产业的功能弱化，在此大背景下，整个房地产市场转型交由“市场”这只看不见的手来调节，房屋定价将更加合理、质量将更加有保障，不管对开发企业、还是对购房者，都是一个好消息。
【关键词】房企
预测：房地产行业或将加速洗牌 2015年的青岛土地市场，一个很大的亮点便是将实行网上拍地。青岛锐理数据公司总经理马光明认为，土地开始网拍后，人为操作的空间更小、透明度更高，网拍开始后可能吸引更多外地品牌开发企业加入竞争，随着房地产市场的深度调整，将推进开发企业的整合，只有对市场有一个准确的研判、成本管控能力强、产品体系定位准、管理模式先进的企业才能存活下来，淘汰机制将进入青岛房地产市场。
另外，随着《不动产登记暂行条例》基本敲定，业内普遍认为是在为房产税开征铺路，未来市场投机投资者会减少，支撑房地产主要靠刚需市场，这等于是加速房地产行业重新洗牌。
文 葛飞
[编辑: 王好]
