引言：回望2014年楼市发展可谓是风云变幻，从年初的惨淡开局到年底的翘尾收官看上去是“峰回路转”，实则上让开发商们苦不堪言。双限松绑、公积金新政、央行降息…政府几番救市后，虽然交上了差强人意的答卷，但是对于2015年楼市的预测，今年的楼市发展或是“危”大于“机”！面对如此局面，房地产的投资该从何下手呢？
中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。与此同时，2014年中央经济工作会议连续两年未提“楼市”，全国住房城乡建设工作会议未涉“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇，均使2015年楼市调控“去行政化”更加明朗。加之2015年大量的保障房的入市，房地产企业“去库存”压力将进一步加大，楼市进一步下行将成为必然。2015房产投资“危”大于“机”十分明显。
2014年以来，伴随经济下行、楼市遇冷，正在倒逼房企跟随经济结构一同“转型升级”。房企进军商业、旅游、养老、海外地产等领域已并不鲜见，2015年房企转型避险趋势仍将继续。在诸多转型通道选择面前，开发商业地产依然是房地产企业首选。商业地产开发与住宅项目本来就是相互关联，相比旅游、养老跨行项目对于投资方而言更容易掌控。除此之外，随着我们市场经济发展，人均消费水平的不断提升，商铺投资依然是广大投资者热衷的投资项目和首选目标。即便是近年来电子商务的迅猛发展给传统商业造成巨大的冲击，但以 “城市商业综合体”为标签的大型购物中心在全国各个层级的城市遍地开花。投资者始终坚信“线上经济”永远无法取代“实体经济”。
从2014年开始，城市微旅游市场的火爆，为整体颓势的商业市场打开了一个新的风口。因此，购物中心不再是商品交易的场所，更多是城市体验的场所。发展至今的中国城市型购物中心，将更多成为城市休闲体验目的地。体验式的业态、特色的空间环境、独有的主题氛围，都成为下一步商业地产发展的新趋势。
位于青岛
西海岸商业核心地段的
爱都汇购物中心项目就是体验式购物中心的典型代表。作为西海岸唯一在售产权项目，其商铺销售异常火爆。大多数投资者除了看中西海岸的广阔的发展前景外，更大的信心源自于爱都汇购物中心体验式营销模式的广阔未来。爱都汇购物中心是由香港利宏集团斥巨资打造，借鉴香港商业的成功模式和成熟的管理经验，为西海岸体验式营销模式开辟先河。除此之外，香港人的“财富共享”精神也得到了充分的体现。爱都汇购物中心项目推出了十年超长委托管理，一次性返还5年40%收益，在降低投资者风险的同时，大大降低了投资者的准入门槛20万起就能拥有黄金旺铺。正因如此，在楼市全面下行走低的局面下，该项目依然逆势上扬销售火爆。
对于投资者而言，每一个新年都是新的起点，我们对于2015同样给予厚望，无论市场格局怎样，只要投资选对方向收益照样可以飞速增长。
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