国际小商品城的"门头"被拆下。
多次易手不见好转，地下商城难见顾客。
栈桥奥特莱斯、凯利购物广场、青岛国际小商品城……栈桥旁的“
大水坑”里建起的大型地下商城，已经多次更换经营者。最近，又有青岛栈桥广场投资管理有限公司已经入驻，表示打造岛城最大的海鲜批发市场和海鲜美食乐园，还借鉴历史上的
蜗牛桥和65家商铺，形成新的旅游文化景点。该项目预计投资6000多万，将于春节后招商，7月份开业。更多人关心的是，这次能否招商成功，这次到底能走多远？
新动静>>>
“小商品城”不断有人进进出出 1月22日，在栈桥旁喂海鸥的几位市民发现，曾经的栈桥奥特莱斯，现在处于停业状态的青岛国际小商品城又有了新动静。十余名办公人员不断进出。
有一家金沙蜡像馆正在营业，值班的汝先生表示 ，目前属于淡季，提前预约可以打折。而一家名为“满满地美食城”的餐饮聚集区，并未对外营业。“美食城旅游季节还行，一过了十月份就没人了”。一位工作人员表示。
青岛栈桥广场投资管理有限公司的工作人员王攀介绍说，公司刚完成工商登记注册，目前主要在进行前期的“破旧”，预计招商工作将于春节后进行，三到六月份装修，七月正式营业。
新布局>>>
蜗牛桥和65家商铺有望回归 “栈桥奥特莱斯旁，在明朝年间曾经有一个蜗牛桥，附近的广西路上，还有类似于广州十三行的65家店铺。”作为市南区发改局主抓大项目的负责人，王锡南曾参与云霄路美食街、闽江路服装街、劈柴院建设改造，他给栈桥广场投资管理有限公司负责人胡兆鹏的建议是，用历史典故和商业复兴，把地下商城打造成一个全新的历史文化景点。
蜗牛桥位于栈桥奥特莱斯地下商场的东南侧，几个大桥墩现在还有。岛城文史专家王铎表示，蜗牛桥建于明朝年间，桥身像是蜗牛尾巴，是当年的青岛村村民用来打鱼、出海的石墩、木板桥，这也是青岛村最早出现的码头。在历史记载中，南方的漆器、朱漆和杂货转口贸易也多在这个桥登岸，后来逐渐被废弃。王铎介绍说，名噪一时的65家商铺，位于天后宫附近的广西路一带，当时都是雕梁画栋的大屋顶。德国人占领青岛之后，为了修建广西路，这些店铺被迁移到中山路、大窑沟、大鲍岛附近，从此“旅客商人云集于此”的65家商铺散往别处。
胡兆鹏表示，重建蜗牛桥、65家商铺，要引入杂货铺性质的农贸市场设置65家店铺，以明朝时期的装修风格、衣着打扮，让游客“穿越”回明朝，还要引入海鲜卖家、海货饭店65家。
据悉，胡兆鹏此前曾参与中山路改造、佳世客地下步行街的运营。而在市南区发改局穿针引线下，已经有十余家大型商家和该地下商城达成了合作协议，至于名称叫“栈桥广场”还是“蜗牛桥65家商铺”，暂时还没有确定。
新期待>>>
通盘考虑助力中山路振兴？ 地下商城位于栈桥旁边，靠近天后宫和海军博物馆，但是往来的客人并未注意到该商城，只有个别人知道此处能够停车。另外，中山路商圈目前虽然也有复兴的迹象，但是周边毕竟还处于缓慢恢复状态，属于该商圈的地下商城，又能从中受益多少呢？
胡兆鹏介绍，地下商城上面有观光电梯，高出地面三米，以后将逐步修复。另外将通过地上的旗杆，吸引过往的游客注意。而尤其重要的是，将引入一家曾经运作过“山东好声音”的大型演艺公司，为进入商城游玩、就餐的游客提供演出。
胡兆鹏介绍说，通过电瓶车把中山路、市场三路和地下商城连接起来，游客可以在沿线上下，然后中午在商城就餐、观看演出；另外用电瓶车把栈桥、天主教堂、天后宫、小鱼山、鲁迅公园、海军博物馆连接起来，不光给旅客提供了方便，给地下商场带来客流，也能助力中山路商圈的振兴。
为了吸引游客注意，该地下商城还打算每天中午鸣炮十二响，派两艘游艇在栈桥和小青岛附近巡回海上演出。
建设全市最大的海鲜批发市场、最大的海鲜美食乐园，可以边购物休闲，边观看演出。胡兆鹏认为，这就是该地下商城的独一无二性。
作为典型的地下商城，栈桥奥特莱斯、凯利购物广场、青岛国际小商品城都失利了；作为知名的策划运营专家，策划运营的劈柴院、闽江路服装街、佳世客地下通道、湛山美食街都成功了。他们能否唤醒沉睡的地下商城，还要看市场反应最终如何。
反思 位置不佳还是优势独到？ 位于太平路8号的栈桥奥特莱斯，最初是“水晶城”的原址。但“水晶城”项目一直闲置，直到2004年8月，有关部门对此地给出了规划，确定育才中学附近的空地可建设中国体育博物馆青岛分馆。2006年，规划部门又提出建设地下、半地下为主的城市公共空间，并配套建设停车场。
2010年，栈桥奥特莱斯地下商场项目启动 ，共分三层。2011年可停放100多辆大巴、400多辆小轿车的停车场启用，但是地下商场一直没有招起商来。
2013年凯利购物广场接手，2014年5月份，又有公司打算效仿义乌，建成青岛国际小商品城，最终的结局都是不了了之。
众多商家败走，是否意味着该地脚不行？市南区发改局有关负责人认为，前几个商家的败走，关键是定位和模式不对，比如说真正意义上的奥特莱斯，是以过季、断码等名品为主，属于注重消费体验的中高端商场，而栈桥奥特莱斯从装修到设计都比较简单，难以吸引大品牌入驻。
地下商场与居民区被太平路隔开，太平路本身又是单行线，这样的地理位置，胡兆鹏却认为有独到优势。
“周边有太平路小学、实验中学、大学路小学等多家中小学，一到接送孩子的时候，车都停在路边、堵在路上，我们这里有大型停车场，可以向家长开放，他们早上送完孩子之后，可以在这里买菜购物，晚上可以在这里游玩、就餐。”胡兆鹏说。
另外，青岛栈桥广场投资管理有限公司将引入大型海鲜批发市场和海鲜美食乐园，吃海鲜烤肉不用担心骚扰周边群众，也不必担心油烟排放被邻居投诉，这都是优势所在。据悉，商场已经与沙子口多家渔民达成意向，部分渔民打算在商场开设地道的海鲜饭店。
招商来的大连一家大型餐饮公司，还将在此建设一家一万平方米的集观赏、吃喝于一体的海鲜广场，游客们既可以像进入海底世界、极地海洋世界一样游览，也可以点下自己喜欢的生猛海鲜作为盘中餐。
“以前四方路有个全国闻名的海货批发市场，前几年迁走了；南山海货批发市场又难停车”，业内人士表示，在前海旅游人群集中的地方，设立大型的海鲜销售和美食商场，也算填补了一个缺口。
文/图 记者 姜振海 实习生 丁慧
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
