业内人士称现在房价已平稳 刚需购房者可出手

2015-03-10 07:16   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  据青岛市不动产登记中心发布的数据显示,青岛市二手房2015年3月第一周(3月2日~3月8日)共成交466套,环比2月第四周上涨61.16%,同比2月第一周下降30.69%。链家地产监测的数据显示,开年后第二周开始成交情况逐步好转,回暖趋势明显,但还未恢复到年前水平。业内人士称,由于担心房价下降,市民购买决心不如年前。

  数据显示,青岛二手房上周成交466套,环比上涨61.16%,同比2月第一周下降30.69%。3月第一周二手房面积共成交42581平方米,环比前一周上涨了64.3%。

  上周二手房单日成交中 ,仅3月3日一天网签量破百,网签套数为125套。从成交区域上来看,2015年3月第一周市南区成交86套,老市北成交110套,原四方成交79套,李沧区成交60套,西海岸新区成交74套,崂山区成交27套,城阳区成交30套,中心城区占比为77.68%(中心城区包括市南区、老市北、原四方 、崂山区、李沧区)。

  搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,上周青岛市热门区县搜索排行榜中 ,市南区排名第1,被搜索占比为18.25%,老市北和李沧区分别以被搜索占比15.69%和15.40%,排名第2和第3。西海岸新区和崂山区,被搜索占比分别为14.71%和12.01% ,排名第4和第5。另外,2015年3月第1周(3月2日~3月8日)青岛二手房住宅周挂牌均价14952元/平方米,环比下降0.09%,每平米下降14元。据统计,上周被网友评估次数最多的前十名楼盘为:中南世纪城、卓越蔚蓝群岛、万达海公馆、天泰迦南美地、越秀星汇蓝湾、保利百合花园、恩马文景园、三清宫路小区、蓝山湾、浮山后六小区。被网友搜索最多的楼盘为鲁信长春花园,被搜索占比为5.27%。

  “春节过后二手房挂牌量增加了10%以上,成交量也明显增加。”二十一世纪不动产青岛总经理助理程东用“传统旺季如约而至”来形容当前的二手房市场形势。据介绍,当前购房者主要是刚需类型,成交房源以套二户型为主,单户面积在100㎡以内。“随着天气的渐渐转暖,二手房市场与新房市场一起呈现回暖趋势。”程东说,“青岛市不动产统一登记正式开始发证了,大家发现并没有之前想象得那么严重,这项政策对房价和成交量都没有形成太大的冲击。最近一段时间以来,买卖双方几乎没有不询问不动产统一登记、房地产税、遗产税的,这让大家对楼市的目光更加热切,不过,通过房产中介的耐心讲解,购房者、业主都消除了疑虑。甚至有朋友问我,有没有大量降价抛售的房源,他好入手做长线投资,我的回答是少之又少。不动产登记和税收政策会经过市场长期消化,购房者不要想当然。”

  置业者购房决心不如年前

  根据青岛链家数据监控组提供数据显示,从2014年与2015年年后同时提取同期10个二手房成交数据,得出的结果显示,从农历初九至十八,2014年2月8日~2月17日、2015年2月27日~3月8日这两个期间内,2014年此期间青岛二手房共成交360套,2015年同期成交518套,同比上升30.5%。虽然数据层面显示成交量呈上升趋势,但相较于春节之前,市场的大气候仍不可过于乐观。数据显示,年后第二周较年后第一周回暖趋势明显,但相较于年前同期成交量还存在差距,说明二手房市场热度还没有恢复到年前水平。

  二十一世纪不动产青岛总经理助理程东提醒,青岛房价经过2014年一年的波动,现在基本平稳下来,刚需购房者不应期待房价大跌,也不用担心出手后房产大幅缩水。“在一定时期内,中心城区的房子每平方米可能只有几百块钱的波动区间,一套房子可能有几千块钱的涨跌,有买房结婚、首次改善等需求的购房者没必要为此耽误人生规划。”

  城市信报/信网记者 刘乐芳

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  上周新房成交1353套均价8015元/平方米


  据市不动产登记中心发布的数据统计,上周青岛新房(包括普通住宅 、别墅、商用物业等全部一手房源)仅成交1353套,成交总面积为137062.58㎡ 。其中,西海岸新区成交324套居首位;胶州市和市北区分列二、三位。另据统计,商品住宅共计成交1227套,成交面积12.64 万平方米,环比分别上涨123.91%,111.37%。上周,青岛市商品住宅成交均价为8015元/平方米,环比微涨0.39%。

  春节小长假过后,楼市虽然有升温趋势,但新房市场并未现“金三”势头。据统计,上周青岛仅成交新房1353套,成交总面积为24228.66㎡;住宅共成交1245套,成交面积为128223.66㎡ 。从日成交的情况来看,新房网签数量最高峰出现在3月4日(周三),当天销售数量为254套,销售面积为26737.9㎡;上周住宅网签量高峰也出现在同一天,为230套,成交面积为24429.53㎡。上周七天时间,新房成交量低谷出现在3月8日(周日),成交量为151套,成交面积为15523.10㎡;而住宅成交量最低点则也出现在这一天,为141套,成交面积为14611.40㎡。分区域来看,上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、胶州市和市北区。其中,西海岸新区成交324套继续居首,成交面积为32918.02㎡,其周住宅网签数为304套也稳居全市第一位。胶州市上周新房成交194套居第二位,成交面积为20362.27㎡;市北区上周表现不错,逆袭至第三位,成交189套新房,成交面积为20017.8㎡。

  城市信报/信网记者 刘乐芳

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