每年的3月份都是岛城租赁市场最旺的月份。与往年不同，由于今年春节偏晚，过完正月十五已经是3月6日，因此春节刚过，租赁市场便已迅速启动起来。记者了解到，岛城多数连锁中介正月初七便开门纳客，绝大多数中介门店当天便有租赁签约。今年，岛城节后租赁市场升温较往年快，而且，与往年不同，今年无论格局、租赁热区，还是租赁心态都发生了较大的变化。
岛城租赁市场格局大变 记者了解到，前几年，岛城租赁市场的热度排行从高到低依次是白领最多的市南区、租价较低的原四方区、新房开发较多的原市北区，而相对偏远的李沧区及租金较高的崂山区较不受租客待见。今年，岛城租赁市场的格局发生了较大的变化。记者从两家大型连锁中介了解到，今年租赁市场的热度排行发生了较大的逆转，目前岛城最新租赁热度排行为：李沧区、市南区、原市北板块、崂山区、原四方区板块。
租赁热区随新商圈北移 随着近年来李沧区大的商圈的崛起，外来务工人员聚集，这些商圈周边成为岛城新的租赁热点区域。加上李沧的工业园区比较集中，外来人口较多、就业机会相对多一些，租金也较低，从而引发租房需求急剧提升。另外，与前几年在市中心区工作的白领较青睐在离公司不远的中心城区租房不同，近年来，由于市中心区的租赁房源紧俏、租价逐年升高，不少在市中心区工作的租客改变了租房心态，选择到非主城区、租价较低的区域租房，这也导致了租赁热区开始北移，李沧区的租赁热度迅速提升。记者调查了解到，随着公交专车道的启用，从李沧区黑龙江中路到福州南路与香港中路交会片区的车程仅为四五十分钟，而两区域套二房的租金相差近千元。“距离换租金”，逐步成为一种新常态。
供需平衡，租价并未大涨 虽然租赁热度增加，但业内人士均反映，今年的租价方面并没有大的变化。与往年相仿，春节之后各热点区域的租金的涨幅一直保持在一成左右，而各区的非热点小区的租价涨幅则在2%～5%左右，配套较差无双气的小区租价基本不变。这主要是由于，虽然近年来租房需求增加，但租赁房源基本能达到供需平衡。租赁热点户型方面，50平方米～70平方米的套一房依旧是最热户型，受刚参加工作的年轻人及外来务工家庭的青睐，以李沧万达周边租价相对较高的区域为例，月租金在1200～1500元之间；其次是70平方米～100平方米的套二户型较受欢迎，租客多数是合租的年轻单身族，月租金在1500元～2200元之间。
记者 王蕾
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
