半岛网3月18日消息 3月18日，国家统计局网站发布《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.8%，这是继去年5月份以来的第10次下跌；而其同比下降8.7%，也是连续第7次下跌。业内人士认为，上半年房价反弹的可能性较小，各楼盘仍会以跑量为主。
统计：
2月份66城房价下降 新建商品住宅方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有深圳、赣州2个两个城市，持平的城市有武汉、泸州2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门，其中杭州降幅同比降幅最高，为10.8%。
受春节假期影响，2月份全国房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
房价：
青岛新建商品住宅价格十连跌 2月份青岛新建商品住宅价格指数
据统计，青岛2月份新建商品住宅价格指数环比下降0.8%，跌幅略微扩大，这也是继去年5月份以来出现的第10次下跌。值得注意的是，从同比数据来看，2月份青岛新建商品住宅价格指数跌幅高达8.7%创下新高，这也是自去年8月份以来出现的第7次下跌，仅次于杭州、沈阳、泉州、桂林、韶关，排在跌幅榜第六位。
2月份青岛新建商品住宅分类价格指数
从面积分类来看，青岛90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，同比下跌7.3%；90-144㎡的环比下跌0.9%，同比下跌8%；144㎡以上的环比下跌1%，同比跌8%。值得注意的是144㎡以上的大户型与五年前相比，跌了3.3%，成为新建商品住宅中唯一跌回五年前的面积户型。
库存：
青岛商品房待售面积创新高 据青岛统计信息网1月21日发布的统计分析资料，在商品房销售市场走势乏力、房屋供给大幅增加的情况下，青岛市商品房待售面积达到历史最高点。截止2014年末，全市各类待售房屋总面积505万平方米，同比增长26.4%，较2013年末净增105.5万平方米，其中：住宅待售330.9万平方米，同比增长26.4%,占全部待售面积的65.5%；办公楼待售31万平方米，同比增长65.1%；商业营业用房待售98万平方米，同比增长20.9%；其他用房待售45.1万平方米，同比增长19.2%。
二手住宅：
房价跌回五年前 利好市场成交 2月份青岛二手住宅价格指数
青岛市2月份二手住宅价格指数环比下降0.4%，同比下降6.5%，与五年前相比下降了2.8%。从面积分类来看，跌幅最明显的仍为144㎡以上的大户型，其环比降幅为0.6%，同比跌幅高达7.8%，与五年前相比跌了4.6%。
2月份青岛二手房共成交1407套，同比2014年2月上升了7.24%，青岛链家市场部分析师刘烁认为，2月成交情况相对于2014年是相对理想的，原因在于2014年众多利好政策长期发酵在年底出现回暖反应，在房价下行的利好因素下，买房者选择在春节时间段入市。
分析：
上半年楼盘忙跑量 房价反弹可能性不大 房价点评网高级分析师张斌认为，受春节假期影响，2月份整体的开盘数量和成交量都比较低，且由于年前集中促销产生的降价签约，房价必然产生惯性下跌。
张斌估计，3月份成交量将逐步上升，市场进入恢复期。不过，作为人口数量不太大的二线城市，青岛依然有较大库存，上半年房地产涨价的可能性不大，“接下来的2季度将是各个楼盘冲销量的阶段，销量上来后，房价在3季度可能有所反弹。”
对于新建商品住宅及二手住宅大户型双双大幅下跌，张斌分析，在政府支持自购房的政策导向下，“豪宅”的政策红利逐步消失，而且不动产登记后，房产税何时开征成为敏感话题，购买大户型意味着将来可能负担更高的税额，这些都促使豪宅价格逐步走低。半岛网注意到，数日前，市南区东部高端项目远洋公馆将部分大户型拆成数个小户型，变相降价销售，业内表示，之所以这么做也是因为“大户型去化太慢”，为了尽快跑量的权宜之计。
文 葛飞
[编辑: 王好]
