“90后”女大学生小丽去年来城阳工作，在城阳一小区租了一个房间，与房东签下了合同并交上了一月房租作为押金，租房到期之后房东却以各种理由拒绝退还押金，并且把小丽的合同夺走，身在异地的小丽只能与房东争吵，但却要不回押金。面对这样霸道的房东，小丽该怎么办？租房过程中还有哪些不公平的情况？面对这些情况租房者该怎么办？律师来为你支招。如果你在生活中遇到法律问题，请致电本报《城阳新闻》律师服务团，电话是18560663037。
>>>案例一租房门被撬，房东欲掩饰 去年12月份，刚毕业的“90后”女大学生小丽在城阳找到一份工作，12月18日小丽在城阳某小区租下一间房屋，租金为每月600元，水电费另交。与房东王某（女）签订了三个月的合同后，小丽便住进了房间。
今年1月份的一天，当小丽回家后发现家中门锁被撬开，这吓了小丽一跳，撬锁人正在小丽房间中翻找东西，并且房间中的衣柜被扯坏，小丽马上叫来房东王某。见到撬锁人之后王某确认了其不是小偷，撬锁人是隔壁租房者的朋友，急于进入隔壁朋友的房间却找错了房间，才撬锁的。房东王某为了避免这件事情对自己以后租房的影响，极力劝说小丽不要把事情闹大，小丽朋友随后赶到现场，在小丽朋友的劝说下小丽报了警。
今年3月18日，小丽租的房间到期，小丽找到房东要求退回押金，“起初房东说话很好听，说要给我退回押金，她要我把合同给她看一下，拿到合同之后她就马上收起来，并且对我的态度马上改变了，当我再次跟她索要押金时，她竟然不退还了，理由是在我租房子期间有人把锁撬开了，对其他租房者造成了不好的影响，而且衣柜也是在我租房期间被扯坏的。”
听到房东这样的回答，小丽的气不打一处来，自己的租房合同已经落入对方手里，又没有了证据证明押金没有退还，与房东争吵，房东王某却说，“你要跟我闹我就在这里一直陪下去，反正我有时间。”
小丽老家在外地，除了同事，小丽在城阳几乎没有别的朋友，想到房东是本地人，自己虽然生气，但是又觉得不值得为几百块钱的押金把事情闹大，于是就忍气吞声不再与房东联系。记者了解到，小丽这已经不是第一次被房东欺负，在一月份的水电费收取过程中，房东跟小丽索要了近200元的水电费，而小丽所用的电量只不过十几度，用水量也不多，小丽想向对方索要电费单也没有要来，就这样把近200元的水电费交给了对方。
>>>案例二合同过期该咋办？ 同样“90后”的小峰去年8月份在城阳租了一个房间，租期为3个月，与房东签了合同，并且合同中写了600元的押金。三个月到期后小峰又住了3个月时间，并且合同也没有更改日期，一直写的租房日期为2014年8月2日到11月2日。到今年2月初小峰退房时候，房东又以合同日期已过为由拒绝退押金。小峰手里拿着“过期”的合同，也不知该咋办了。
>>>律师租房该怎样签合同？ 关于租房中的法律问题，记者采访了本报《城阳新闻》律师服务团成员，山东文鼎（城阳）律师事务所张慧律师。张慧律师认为，现实中，通常签订的房屋租赁合同都比较简单，真正发生问题时很难维权。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；住房的具体位置，写明住房的确切位置。
2、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
3、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
4、房租及支付方式由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租；住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
5、住房状况变更，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
6、违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
签订租房合同时要注意 张慧律师认为，签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
2、写明租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
保留证据，要回押金 同时，张慧律师也提出，本案中小丽是与房东之间签有租赁合同，按照《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同到期后，小丽无违约行为，房东应该退还押金。对于房东拒退押金的理由，小丽可以根据房屋被撬后的报案记录，来证明自己无过错。另因租赁合同现不在小丽手中，小丽可以把与房东的谈话进行录音来证明自己已交纳押金、房东拒退押金等相关事宜。律师再次提醒，大家在租赁房屋时一定要签订并保管好租赁合同，对不清楚的地方，最好咨询房产方面的律师，毕竟他们比较有经验，对合同里的细则判断得也比较准确。
关于小峰的苦恼，山东文鼎（城阳）律师事务所张慧律师认为：根据我国《合同法》第236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
小峰和房东虽然没有重新签订合同，但小峰继续在租赁房屋中居住，房东并没有提出异议，双方形成了事实上的续租关系，原租赁合同继续有效，只是合同的租赁期限由三个月转化为不定期。不定期租赁合同无过期之说，且当事人随时可以解除。合同中约定的租金、押金等条款，除非双方协商一致做出更改，否则，原合同条款对于新的租赁关系继续有效。本案例中，房东和小峰如无特殊约定，在小峰提出退房，即解除合同后，房东应按照原租赁合同的约定退还押金，其仅以合同日期已过为由拒绝退押金的理由不能成立。小峰可以凭借11月份之后交纳房租的凭证和原租赁合同维护自己的合法权利。
记者 赵伟华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]
