专家表示,楼市短期内难以改变量价齐跌的局面。□新华社发
□记者 孟佳 实习生 郭琴琴 报道
本报济南3月25日讯 全国两会后,房地产“松绑”之声四起。近日,福建出台房贷新政,允许首次申请公积金贷款的购房者最高按揭比率从70%提至80%,引发热议。此前,我省也出台政策,要求在2015年底前实现公积金省内异地贷款。
政策释放利好信号后,记者走访省城各大银行发现,和去年个人住房按揭贷款额度收紧、审批变慢、上浮利率的情况相比,目前,多数银行个人住房信贷政策已现松动迹象。
记者调查发现,国有四大行首套房多已取消利率上浮政策,首套房贷款执行基准利率,但暂时没有折扣。去年此时,国有四大行首套房利率全部上浮5%。“虽然首套房政策宽松了,但对第二套贷款房仍执行银监会规定,至少上浮10%。”建行一位工作人员表示。
国有银行之外,股份制银行口风普遍宽松,多声称首套房贷利率可打折。民生、交通、华夏、招商等银行,均称房贷最低可按基准利率打95折。不过,在打折条件上仍有不同,例如,民生银行折扣门槛较高,客户需购买合作开发商的楼盘,且在该行存款超过10万元。
与股份制银行类似,城商行也有一定优惠,齐鲁银行等城商行都有95折优惠。天津银行工作人员声称,首套房执行基准利率,是为数不多的没有贷款优惠的城商行。
多数银行重现利率优惠,降低了个人按揭贷款成本。记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算,以等额本息还款方式,20年期的60万元商贷执行基准利率计算,每月需还4264元,支付总利息款近42.34万元。若打95折优惠,每月需还款4164元,总利息款39.95万元。有了优惠后,每月可少还100元,总利息款少付约2.4万元。
与银行贷款利率微降相适应,房地产交易量本月也有所回暖。济南住宅与房地产信息网发布的数据显示,3月份以来,济南市网签商品房8340套。而2月份,济南市仅网签6056套。
今年,政府工作报告删除了对房地产“抑制投机投资性需求”的提法,转而“支持居民自住和改善性住房需求”,市场不少声音认为这是房地产“松绑”的信号。不过,一家全国知名房地产公司济南地区的负责人表示,本月成交量略升未必是真正的回暖,要真正激活市场,需释放改善性住房需求,一、二套房都需要降低首付比例。
济南市住房公积金管理中心报告显示,济南市职工去年公积金贷款所购住房中,90(含)平方米以下占24.91%,90-144(含)平方米占56.45%,144平方米以上占18.64%；新房占75.45%,二手房占24.55%。从市民公积金贷款所购住宅来看,改善型需求比例正逐步扩大。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前楼市,买方市场已经形成,降价、打折促销仍是开发商去库存化的主要手段,短期内难以从根本上逆转楼市量价齐跌的局面。
