房产新政除降低了二套房首付比例，还涉及到了公积金贷款的问题，即公积金二次贷款由不低于60%降至不低于30%。但4月1日，青岛市住房公积金管理中心表示，目前青岛公积金贷款仍按原标准执行，二次公积金贷款首付比例仍不低于60%，且间隔5年。
近日，央行、住建部、银监会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
有市民疑惑，新政中没有提公积金二次贷款是否要间隔5年，那么这是不是意味着可以不用等5年了?据青岛市住房公积金管理中心工作人员解释，目前青岛公积金贷款仍按原标准执行。
据工作人员介绍，职工首次使用公积金贷款购房时，除经适房、限价房等保障房按照最低20%首付比例交付外，其余商品房等房屋均按照不低于30%的首付比例标准执行。其中，二手房根据房龄的不同，首付比例也有不同，10年以内首付比例最低为40%，10年以上每增加5年房龄，首付比例增加10%。对于想使用公积金二次贷款的购房者，需在结清首次贷款并满5年后，才能再次申请，且首付款比例最低为60%。
“现在大部分有改善需求的购房者是工薪阶层，他们基本靠贷款购房，首付减少两成，可以让犹豫的人立即入市，而原先不打算买改善房的人也会考虑入市。我个人认为，青岛调整公积金贷款标准有难度，因为青岛公积金使用率太高了，执行的话审批放款的时间会很长。”科威国际不动产青岛区域经理孙杰说。
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新政后，青岛首套免税二手房成交
3月30日，财政部最新通知，个人转让两年以上住房免征营业税。从3月31日起，青岛已按照财政部下发的通知执行房地产营业税新政。对个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4月1日，记者从市地税局了解到，购房新政出台后，青岛首套免征营业税二手房交易已经成功。据市地税局工作人员介绍，该项交易发生在1日上午，是在市南区成交的。这是购房新政后，青岛市首套免征营业税二手房交易。
“预计未来将会陆续有免营业税二手房交易，但不会增加太多，毕竟购房新政主要针对是2～5年内二手房。”工作人员说。
据青岛市地税局相关负责人表示，新政出台后，工作人员加班试系统，保证首日系统按新政运行，转让两年以上住房免征营业税。城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王泯苏]
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