3月30日起，央行、住建部、财政部等五部门在楼市相继出台新政策，二套房首付比例最低降为40%，公积金贷款购房首付比例为20%；二手房营业税免征期限由5年改成2年。一系列楼市利好消息的接连推出,信贷放松、税收优惠可谓楼市“双响炮”，这对港城楼市的影响也不小。4月6日，记者专门对二手房市场进行了走访，通过采访获悉，二手房市场的议价空间大大压缩。有的卖房者趁机坐地要价，将房价抬升1万～5万。对此，专家表示不可取。业内人士预测，受新政影响，预计港城二季度楼市将出现一个“小阳春”。
房价一天涨了3万块
“原先标着75万元的价格可议，其实最低价格70万元就可以成交”康亮无奈地摇头说，“政策出来当天，房东直接打电话给我们，说没有议价空间了，就卖75万，最低73万。”在新市区济南路一家二手房门店内，其销售经理康亮介绍，卖房者要求取消议价空间，无异于变相涨价，而且一夜之间涨了3万元。
另外一家房产中介销售人员郑媛也表示，就在前两天，她手上的一个客户都付了定金了，但房东突然又反悔了，说新政出台后，不用交营业税了，非要跟买房者多要1万块钱。康亮举例说，房产证过了2年还不到5年的房子，按原先70万的房子要交5.6%的营业税，也就是3.92万元，交易中一般由买房者承担。新政出台后，这个税就不要交了，有的卖房者望风而动、趁机抬价，甚至表示“我还少要了几千块钱”。
虽然卖房者对二手房市场充满了信心，但房产中介的工作人员表示，此举不可取。新政出台，房源增加，购房者选择空间变大。“原先5年出税的房子，现在2年就可以，卖房子的不用再多等那3年了，想卖现在就能卖了。”康亮坦言，“买卖就这样，你不卖别人也会卖，就不缺急着出手的房子。”
但房产中介工作人员同时也表示，不像北京、上海等一线城市，新政出台一周，并没有给港城带来立竿见影的效果。目前来看，对成交量的影响不大，楼市比较平稳。因为现在的购房者，还是刚需人群占主导，就算没有新政，他们也会买房子结婚或便利孩子上学。影响较大的是，购房者们大多放弃观望态度。“客户都成熟了，看着房价不能再降了，再等下去也没意思，该出手时就出手。”郑媛补充说。
购房者选择空间扩大
“新政出台，影响最大的是购房者，他们的选择空间大了，挑选的余地大了。”曲阜师范大学经济学院副院长刘刚表示，“新政对投资者来说同样有利，投资变现的时间缩短了，也更方便了。”
刘刚表示，此次政策的调整，可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。近一段时间房地产市场购买情况相对减少，市场积压相对较多，在需要释放部分的积压，增加市场购买力的情况下，此次下调首付比例，可为市民提供更多的便利，为购房者提供更好的条件，也是政策调整的一个重要的方向。
实际上，二套房也就是对应着传统的刚需之外的改善性需求住房。楼市“双响炮”有助于推动更多的购房者进入市场，为二套房购买的改善性需求市场，提供了更好的条件，这样可以增加房地产市场的交易量，起到繁荣市场和消化库存的作用。对于房地产市场来说，无疑也是一个积极的推进性的政策。当然，对于居民的改善性需求来说，也是一个非常好的利好政策，可以提高大家的购房便利性。
刘刚特别指出，对于以改善性需求产品开发为主的房企，新政出台，他们有望迎来销售“春天”，实现业绩的有序增长。
二季度楼市迎“小阳春”
对此，日照房地产高级经济师，中国海洋大学MBA卢绪海表示“受新政影响，预计港城二季度楼市将出现一个‘小阳春’。”据介绍，所谓“小阳春”就是指，楼市成交量不景气，在低迷很久后，成交量慢慢上升的时期。但又不会出现短时间暴增的情况，就像春天的太阳一样，暖而不热。
信贷放松、税收优惠，对于港城楼市毫无疑问是整体利好。无论是对开发商、购房者还是银行，都算得上是一场“春雨贵如油”的及时雨。因此，刚需型购房者和改善型购房者可以放下观望心态，充分利用政策带来的实惠和机遇，提前圆自己的住房梦。
卢绪海表示，本轮调整力度之大，足以让楼市回暖，但是要从根本上扭转房地产趋冷的大趋势，还需要大量的后继调控政策跟进，尤其是地方政府的实施细则值得期待。与以往楼市调控政策相比，本轮房地产政策调整是方向性的大逆转，其目的是要全面稳定房地产市场。五个部委接二连三地出台救市政策，除了将以往非理性的楼市调控政策拉回理性轨道，在深层次上也反映出国家有关部委对房地产持续下行的担忧。
鉴于房地产市场已经进入存量房时代，供过于求的现状，决定了港城房价短期内不可能大幅上涨。卢绪海建议，开发商不宜被新政冲昏头脑，不仅要打消捂盘囤房的幻想，还应积极配合新政推出更多更大的优惠措施，让利于民。只有这样，才能借机出量，加快去化速度，降低运营风险。他预计，港城二季度楼市成交量会有明显上升，“小阳春”指日可待。
■相关新闻 商品房3月成交1308套
本报讯（记者 陈平平） 3月6日，记者从市房地产管理局获悉，今年3月份，日照市区商品房共成交1308套，成交面积12.94万平方米，其中商品住宅成交1216套，环比上涨45.45%；成交面积12.16万平方米，环比上涨49.39%。
从统计数据看，当月老城区成交365套，仍然占各区域成交量首位。其他各区域成交情况则较上月普遍增长，开发区成交248套，新市区成交213套，高科园区199套，石臼区域成交92套，沿海区域成交69套，大学城区域成交63套，岚山区成交54套。此外，日照市区3月份发放商品房预售许可证15件，新增住宅590套，新增住宅面积6.23万平方米。截至3月底，未签约住宅16905套，未签约住宅面积173万余平方米。
最新的统计数据显示，3月27日至4月2日，市区商品房共成交183套，成交面积1.86万平方米。其中，商品住宅成交177套，成交面积1.78万平方米。同时，发放商品房预售许可证5件。此外，上周市区二手房共成交99套，成交面积1.12万平方米。其中，二手住宅成交91套，成交面积1.03万平方米。
从统计数据看，受成交回暖、新盘入市的双重影响，库存量虽有下降，但不明显，去库存仍将是当前日照楼市的重点。从销售情况来看，虽然日照市区楼市各区域成交量之间的差距依然存在，但业内人士分析，进入3月份，随着楼市利好政策的出台和开发商推盘力度的加大，楼市逐步摆脱了春节楼市淡季的影响，成交量会明显上升。
文/图 记者 陈平平
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
