3月30日，央行、财政部、住建部接连释放重磅消息，激起楼市千层浪，二手房营业税免征期限由5年改成2年、二套房商贷首付降至40%。二手房出手容易，再次购房成本降低，改善性客群的购房需求凸显。面对城区越来越拥挤的现状，综合考虑环境、价格、配套等各方面因素，不少购房者将目光投向近郊别墅。
单体面积小、总价低，类别墅产品热销
新政利好 卖旧房换别墅成诱人选项 近年来，伴随着禁墅令的实施，传统的独栋别墅在市场上几乎绝迹。随之兴起的是类独栋、叠墅、双拼和联排等“类别墅”产品，由于单体面积小、总价低，类别墅产品成为中产阶级圆“别墅梦”的第一选择。2013年底，白沙湾片区青特花溪地二期别墅开盘时打出150万/套的起价，建面160㎡，加上花园、露台、地下室等面积的赠送，备受关注。
据目前青岛二手房行情，一套市南区或者崂山区较好地段的套三房，能卖到200多万元，卖房所得款项完全可以用于购置一套别墅。如果选择在市区置业，除了房价高得多之外，还要考虑到车位支出、高比例公摊等。同时，虽然交通便利、配套成熟，但是普遍要对抗空气污染、噪音污染等健康隐患。
另外，从投资层面看，别墅产品除拥有多种海、山、湖、河等自然资源之外，政策的导向也决定了其稀缺性，因此，别墅也具有较为稳妥的保值增值空间。综合以上因素，在二手房营业免征年限5年减为2年、二套房商贷首付下降2成的新政之下，将市区的房子卖掉，购置一套别墅成为一个诱人的选项。
大青岛规划，白沙湾所在的北岸城区成中心
交通、环境、规划三重利好 白沙湾墅区受青睐 青岛在售的别墅产品主要分布于白沙湾、惜福镇、即墨温泉镇、黄岛、胶州等区域。其中，惜福镇、即墨、胶州片区，地处偏远、配套匮乏，产品整体更倾向于度假属性。因此，市区置业者更加看重白沙湾墅区的交通优势，并将其作为第一居所。
白沙湾片区以跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥连通市区以及城阳区域，到市区仅半小时车程。新疆路高架桥、金水路高架桥建成后，可无障碍对接李沧、崂山；同时，流亭机场、汽车北站近在咫尺。如此便利的交通条件，让购房者居住在湾区别墅，上班在市区成为可能。
自然资源方面，众所周知，河海双景、湿地环绕，是白沙湾墅区优越的自然特色，更是其被打造为高端居住区的重要条件。环湾新规划的出台，以及城阳区政府对周边主要干流两旁的绿地公园重金改造，更使得白沙湾焕发出勃勃生机，跃居为岛城少有的宜居胜地。
另外，今年3月，规划总占地面积13平方公里的白沙湾片区发展规划初步确定，极大地提振区域信心，白沙湾片区住房的升值潜力被普遍看好。该规划以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题，建设面积将达15平方公里、总投资近1000亿元的高品质生态商住新区正在构筑。包括奥体中心、青岛北部医疗中心在内的城市高端配套，定位于完善高端住宅、酒店、休闲购物、游艇码头、服务外包、科研、企业总部等业态。
白沙湾区域别墅项目
板块内别墅各放异彩 龙湖滟澜海岸领衔高端置业需求 因看好区域价值，自06年开始，知名房产商开始纷纷落户白沙湾，包括卓越、龙湖、世茂、本地开发商青特，以及近期拿地、被誉为“地产界劳斯莱斯”的星河湾等。这些被称为“别墅专家”、“别墅教父”的开发商打造的项目丰富了青岛住宅产品线，也一次次地刷新青岛别墅项目的销售记录。
目前片区在售别墅主要有龙湖滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛、世茂意墅湾。从位置来说，世茂意墅湾选址在高新区，龙湖滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛均处在城阳白沙湾畔，更靠近市区及城阳主城区，对于上班族来说具有更便利的交通条件。
卓越蔚蓝群岛产品类型很齐全，体量上看，属于一个超级大盘，配套相对成熟且价格较低。不过，卓越蔚蓝群岛的别墅数量少，定位偏向刚需，在整体的墅区感受和高端圈层方面不占优势。青特花溪地项目则主打“经济型”别墅，户型面积偏小，在品牌影响力方面，和世茂、龙湖等比较难抗衡。龙湖滟澜海岸则是“别墅专家”龙湖在青岛打造的第一个品牌项目，开发至今已有数年时间，积累了相当数量的高端客群。
龙湖滟澜海岸三期云墅将推新组团
综合比较，在白沙湾区域的几个别墅盘中，从环境、交通、品牌、产品、定位等方面，几个项目各有优势，具体到高端客群、交通便利等，龙湖滟澜海岸的关注指数相对更高。据龙湖滟澜海岸的置业顾问介绍，龙湖滟澜海岸的客群里有不少市南区和崂山的置业者，自住和投资都有，“新政策出来后，电话来访量明显上升，多数是在咨询新产品，目前我们依然保持2014年的价格，应该说是抄底价，所以这几天我们也在跟客户介绍这个情况，有不少客户听说之后表示近期要定下来。”
据悉，龙湖滟澜海岸整体已经供暖供气，目前现房在售，近期还将推出3期云墅6#、7#、12#、15#新组团。鉴于新政对改善型置业利好，市场回暖可期，看好别墅产品的客户不妨多加留意，近期出手。
白沙湾区域别墅销售动态
图/文 鹿璐
