地下车库被封死，居民在其出入口打扑克。
半岛都市报4月10日讯（记者 林刚 实习生 刘娜 赵萍萍） 近日不断有李沧区元顺和苑的小区居民向本报反映，已经入住5年了，小区的地下车库仍未启用。9日、10日记者采访了解到，该小区停车位缺口已经达200余个，地下车库如能启用完全能够满足业主的停车需求，然而该小区开发商却表示，目前地下车库已经被法院查封，即便想启用暂时也不可能。
元顺和苑小区的居民张先生介绍，因为无处停车，“有很多车都是停在小区外面，经常被贴罚单。”他说，每天看到小区内、外的路上到处都是车，不但闹心，孩子在附近玩耍都变得不安全，这种情况下，大家更希望能够使用地下车库。
9日下午，记者来到元顺和苑小区时，有不少车辆想进入小区却被道闸挡住了，小区门口的路两侧停满了车辆。保安告诉记者，“因为小区里边没有足够的停车位，只能限制没有车位的业主车辆进入。”在小区里面记者也注意到，道路两旁能够施画停车线的地方几乎都利用起来了，就连暂时封闭的小区西门通道处都停上了车辆。
记者随后找到了小区物业，据智诚风采物业的一位负责人介绍，目前小区共有862户居民，却仅有260多个地面停车位，尽管已经在不影响公共消防安全的前提下多规划一些停车地点，仍然有200多个停车位缺口，大量居民的车辆停靠在小区外，车辆安全完全得不到保障。
据了解，智诚风采物业是在2012年9月15日从原开发商物业手中接手的小区物业管理，在他们接手之前，小区的地下停车场门口就已经被开发商封堵。
在物业管理人员的带领下，记者来到了地下车库的所在地，只见车库门口被一道低矮的混凝土砖墙封死，几名老人正在地下车库通道处打扑克。进入车库记者发现，地下车库面积很大，十分宽敞，角落里堆积了不少杂物和垃圾，基本的排水设施也被撤走。物业工作人员表示，“这里大约可以容纳200辆车，如果启用了，基本可以解决本小区的停车问题。”
采访中记者了解到，由于建成后长时间没有投入使用，地下车库的设备已经因为年久失修而不能正常使用。小区物业的负责人给记者展示了一份市物价局、市国土资源和房屋管理局、市建委联合下发的文件，从该文件中可以发现，元顺和苑小区属于经济适用房，核定建设项目的基准价格为每建筑平方米3998元，该基准价格不含地下人防停车场建安工程造价，“也就是说，这个地下停车场是由开发商出资建设，本着谁投资谁受益的原则，产权在开发商那里，虽然我们多次跟开发商沟通，但依旧没有进展。”
地下车库闲置对开发商而言是一笔大额资金的套牢，为何开发商却迟迟不肯投入使用呢？10日下午，记者联系到了元顺和苑小区开发商青岛元顺物业有限公司的一位宋经理，他告诉记者，小区的地下车库是该公司投入数千万元资金建设的，至今没有启用，这对公司来说也是一个很大的包袱，但如果要启用的话，必须更新设备，届时一旦购买车位和租赁车位的数量不多，那么公司对该地下车库的正常运营都维护不了，那样还不如不启用。
在记者采访中，物业方面工作人员曾提出，开发商完全可以通过发布公告的方式在小区里征集意见，看有意向购买或租赁车位的业主有多少，如果经过核算开发商能够收回成本和盈利的话，那么就启用。对于这一建议，宋经理称，他会跟公司负责人沟通。
10日下午3时40分许，宋经理给记者回电时表示，发公告征求业主意见的提议很好，公司方面也想尽快收回成本，但现如今该地下车库已经被法院查封，不得销售和租赁，即便是想启用也暂时不可能了。而对于查封原因，宋经理并不愿透露。虽然查封原因不得而知，但关于元顺和苑小区的地下车库问题，本报新闻帮还将继续关注。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
