楼市新政影响下,一些楼盘看房人数明显增加。 通讯员 杨富强 摄
13日,楼市新政下发近半个月,记者调查得知,由于公积金优惠政策未落地,岛城新房市场观望情绪增加,成交量不增反降。虽然部分楼盘嚷着要涨价,但是还有不少区位优势相对较弱的楼盘争相降价抢客源。业内人士预测,二季度楼市将以量增为主,三季度房价或会上调。
本报记者 蓝娜娜
楼市迎看房热,成交量不见涨 3月30日,楼市新政出台,二套房商贷首付降至40%、公积金二次贷款首付降至30%、营业税免交由5年降为2年,一系列的新政给楼市注入强心剂。在新政影响下,岛城无论是新建住宅楼盘还是二手房,都迎来了看房热潮,其中新盘看房者数量较此前增加了四成左右。
根据房价点评网青岛机构数据中心的统计,青岛上周(4月6日至4月12日)新房成交1663套,环比下降8.58%,成交面积环比下降10.22%,其中,商品住宅成交1593套,环比下降2.75%,成交面积16.63万平方米,环比下降3.43%。据统计,从3月30日至4月13日,全市共成交商品住宅3228套,成交量连续两周下降。
房价点评网青岛机构高级分析师张斌认为,如今楼市正处于调整期,房企正在进行市场反应测试及价格调整幅度接受度测试。“在楼市新政影响下,购房者的心理预期处于低位,但从政策执行情况来看,例如公积金的一系列优惠政策青岛还没有执行,因此不少购房者会积极看房、持续观望,直至政策落地后再选择是否出手。”张斌说,他认为楼市成交量回升可能会从4月下旬或5月上旬开始。
此外,从开发商推盘方面来看,如今在楼市转暖的大趋势下,4月的推盘速度相较一季度增速明显。本月青岛预计共有28个楼盘推新,而3月最高开盘量为19个,数量相差较大。
楼盘区位没优势,纷纷降价抢客源 楼市新政发布后,不少开发商喊着要涨价。记者调查得知,目前楼市处于调整阶段,开发商即便涨价,幅度也并不大,相较动辄上百万元的总房款而言,涨价的幅度约为百分之一。可以说,如今的“涨价牌”和“即将涨价牌”都是顺应购房者买涨不买跌的心理实行的营销策略。
相比那些嚷着要涨价的楼盘,更多的开发商抓住机会低价入市优惠售房,避免与即将扎堆入市的大型楼盘抗衡。“去年金水路土地出让多,竞争比较激烈,最近嘉凯城推出的特价房一直宣传均价每平方米7999元,之后伟东幸福之城·湖山美地开出每平方米7300元起的价格来应对,蓝山湾以每平方米7600元起价,综合来看,均价达到每平方米8500元左右,这就把过去每平方米9000元的价格线给拉了下来。”岛城楼市分析人士张百忍说,之所以低价入市,一方面由于拿地时价格低,低价入市仍有利润空间,一方面是为了应对下半年万科、卓越、新城、和达、海尔等大型楼盘上市,提前抢占客源。
与李沧金水路一带低价入市策略类似,市北欢乐滨海城板块价格战也越发激烈,在秀兰禧悦都8500元每平方米均价的冲击下,保利、绿地两大开发商楼盘高层均价均从每平方米万元左右降至每平方米9000元。
二季度量涨是主调,三季度价格或上调 根据房价点评网青岛机构统计,一季度青岛销售商品房成交面积220万平方米,环比下降30.68%,同比上升1.27%；成交均价8762元/平方米,环比下降7.47%,同比下降7.09%。虽然相比去年第四季度市场回暖下成交火热情况有所下滑,但在一系列楼市利好政策的影响下,买卖双方对楼市的发展还是抱有较高信心。
对于未来房价走势,张斌认为,高库存是开发商短期不会涨价的关键因素,“二季度的关键词是量升,前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放,因此加快库存房源销售是开发商当前的主要目标,房价或许会在三季度有所上涨,对于购房者而言,二季度出手置业是不错的时机。”
“在新政影响下,目前市区楼盘处于筑底调整阶段,一旦项目卖得好了,马上就会出现价格小幅度上涨的局面,因此现在出手购房是个好时机。”张百忍说。
张百忍还提醒开发商,虽然政策导向下楼市趋于利好,但是开发商应在楼盘开发时慎重考虑市场需求和户型设计,避免出现因规划设计等失误导致产品积压问题。比如,不同于刚需、改善需求量大的市区,西海岸、胶州、蓝色硅谷、高新区等区域库存量高,但因配套还不完善,刚需较少。所以,开发商在拿地时,不能仅根据政府的规划着急拿地,还需要根据市场需求进行判断。
相关新闻
仅两家银行执行二套房贷新政
多数银行仍在观望,二套房市场仍不见回暖 半岛都市报4月13日讯(记者 姜宁) 3月30日楼市新政出台,半个月来,青岛多数银行仍在观望,仅有招商银行、中国建设银行两家银行房贷新政落地。
3月30日楼市新政出台之后,青岛就有一些城商行跟进宣布执行房贷新政,但没多久就“偃旗息鼓”了。“现在银行内对房贷方面的政策口径比较严格,已经很难再有前一阶段的优惠力度了。”青岛本地一家城商行的负责人告诉记者,房贷新政落地之后,因为闹得“动静”过大,因而被监管部门以“不正当竞争”为由约谈过。
据了解,目前建行和招行已经在青岛落地了二套房贷新政。“首付低至四成,利率方面维持原先的1.1倍,此外仍然‘认贷不认房’。”建行青岛分行一位工作人员说。而中行、工行、交行等银行仍然执行房贷旧政策,二套房首付款最低六成。
二套房贷新政落地的银行不多,但是到各行里咨询或者办理该项业务的市民也不多。13日,记者在农行市南支行营业网点看到,里面的几个办理或者咨询房贷业务的市民,都是来办理首套房房贷业务的。“现在二套房贷款办理量不多,不动产登记制度的实行以及楼市不景气都是导致二套房市场仍不见回暖的原因。”工作人员介绍说。
[编辑: 李敏娜]
