4月是传统的购房旺季，不少人将订婚或者结婚选在这个时候，新人当然也希望选择一个方位好的房子作为自己未来的家。4月15日，记者调查后发现，虽然同比新建商品住宅成交量有小幅上涨，但是大多数的市民对于买房仍然保持着观望的态度，政策的利好反倒让不少市民对未来房产更加抱有期待。业内人士表示，市民在4月份是否买房，关键还是要看市民够不够“刚”。
两极化明显，刚需地位加重
4月15日，记者在多家房产售楼处调查发现，在清明节小长假期间，不少售楼处的看房量增加幅度很大，但是两极分化很明显。“在清明节期间看房的多数是年轻人，有一些是我们经常看到的老面孔，甚至已经将整个楼盘都观察了一两年了。”某售楼处工作人员张女士说，另一些在清明小长假来看房的人就很直接了，甚至是之前都没见过的客户，在了解了楼盘情况后，选好楼盘位置便直接交了定金。
记者发现，虽然个别城市迎来了成交高峰，但从城阳的情况来看，仍有众多购房者处在观望之中，楼市新政使不少长时间关注房产市场的购房者更加不急于出手。记者分别走访了鲁商·泰晤士小镇和天一·智慧之城，从两楼盘在售房源、房价都可以很容易知道，其对刚需购房者的吸引力很大。“现在我们推出的楼盘，都是很符合现在刚需族的购房特点，除了价格上合理之外，配套设施也非常符合年轻人的消费观念。”鲁商·泰晤士小镇营销总监李燕说。
利好频出，价格难有波动
目前，楼市利好政策频频出台，不少开发商为了刺激购房者，也推出了不少吸引眼球的策略，如“0元首付”等等。那么作为4月这个传统的购房旺季，对于市民来说，4月能否是今年最好的购房时机呢？而业内人士则表示，目前政策利好，而且银行降息，如果选择在这个时候出手，确实不失为一个好的选择时机，但是从购房者的角度来说，到底该不该出手，还要看你究竟有多“刚需”。
业内人士表示，就目前来看，楼市经过几轮利好政策的推动，预计今年楼市既不会出现2014年的低迷状况，也不会出现量价齐涨的局面，最有可能的是政策引导刚需入市，带动成交量上涨。“从四月的数据来看，这种分析并不是没有道理的，利好政策推动了成交量的上涨，但价格却越来越趋于平稳状态。”房产销售经理刘超说，“量增价稳”的状态其实也是开发商所希望看到的。目前整体房屋储量过大，去库存依然是开发商重视的关键。
好不好看地段买不买看户型
对于是否买房，每个人都有自己的看法。“我觉得对于现在的人来说，房子或许是必需品，但已经不再是捆绑我们一辈子的物件，是否买房还是理性地看待。”市民陈女士说，所谓的刚性需求，不外乎安家、结婚。但是相对于改善型购房者来说，刚需购房者对房价的反应不必过度敏感，作为自己居住的房屋，什么时间买入，都是比较划算的。业内人士表示，目前自住房受房价的影响最小，刚需族不需要像改善型需求购房者一样期待房价低点的出现，完全可以抓住目前现房多、优惠多的时机，买一套满意的房子。
“现在市民买房主要就是看对于房屋的实际需求，投资性买房基本不会出现。”业内人士刘超表示，简单来说，就是“好不好看地段，买不买看户型”。刘超建议，刚需购房者在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估，充分考虑楼盘地段及周边交通配套情况，尤其重要的是挑选户型合适的房屋，因为80~90平方米户型的设计雷同比较多，很难有比较出彩的设计，一些前卫的户型很可能并不利于以后的生活便利，需要认真评估挑选。记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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