限购的全面取消，加上3·30新政利好重磅来袭，对改善型购房者来说，不仅仅是购房资格的全面放开，更为买房、换房者助力，带来了极大的便利。
改善型置业逐步释放
商贷二套首付由最低六成改为四成、公积金贷款二套首付由最低六成改为三成、二手房5.6%的营业税由5年后免征改为两年……在这些针对改善型置业者的利好面前，因多种原因而被压抑了许久的置业需求开始逐渐释放。
不少改善型置业者开始重整置业思路，而被冷落许久的大户型楼盘也开始升温，大户型楼盘的受关注度及看房人数明显增加，3·30新政后，改善型需求开始逐步释放。上周（4月13日～4月19日），岛城商品住宅成交1884套，成交面积19.43万平方米，住宅成交套数环比上涨18.27%，住宅单套平均成交面积103平方米，与前一周104平方米的住宅单套平均成交面积相差无几，但明显的是大户型成交占了主导。尽管新房的成交量因政策的延后效应在前几周并没有明显涨势，但二手房市场的成交量、大户型成交率连续多周明显提升。上周（4月13日～4月19日），岛城二手房共成交1005套，环比前一周上涨43.16%，同比上个月上涨了68.34%，单套平均成交面积为87.3平方米，较前一周单套84平方米的平均成交面积增加了3.3平方米。而这个成交数据，相对于去年的单套平均成交面积，涨势明显。由此可见，自3·30新政后，岛城大户型的受关注度明显提高。
市区大户型占比小
那么岛城楼市目前大户型的存量情况如何？据记者了解，受限购等因素的影响，近年来岛城新开发的大户型住宅占比并不是太高，市区的大户型住宅主要集中在市南区、崂山区以及市北区东南部，而李沧区、原四方区板块的大户型供应比重则远远小于专门针对刚需小户型的供应量。但近郊区域却大不同，尽管市场的低迷也曾影响了部分楼盘的销售，但近年来随着部分地产大鳄项目开发由市区逐步向郊区战略转移，城阳区、西海岸新区等板块一直不乏大户型楼盘，且品质也可圈可点。
豪宅领降，大宅涨势弱
虽然新政出台后，部分开发商放出了要涨价的口风，但就近几周的成交均价来看，成交均价并没明显涨势，甚至出现了环比下跌的局面，尤其是大户型豪宅，均价明显低于小户型。由此可见，新政后的所谓提价大多是噱头，走量仍然是开发商本意，目前购买大户型住宅，尤其是豪宅，价格仍有较大的优势。
上期，《黄金楼市》策划了“购房季·刚需”专题，本期，我们将针对改善型置业者的购房需求，为您做一套完备的买房攻略。记者 王蕾
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
