半岛网4月30日消息 截至4月30日17:30，据青岛网上房地产统计，本月青岛新房共成交9574套，环比微降1.0%，但同比增长28.2%。其中新建住宅成交8507套，同比涨幅达37.45%。业内人士表示，4月份主城区多个项目表现不错，加之利好政策刺激改善型购房者入市，使得房价稳中有升，5月份或将进一步上升。
近7个月以来，青岛新建商品住宅成交均价（克而瑞数据提供）
数据：4月成交量趋稳 价格上涨 截至4月30日18：30，半岛网根据青岛网上房地产数据统计，4月份青岛新房成交9574套，较上月的9666套微降1.0%；成交总面积为991923.99平方米，较上月的956883.91平方米环比微涨3.66%。其中，新建住宅成交8507套，环比微涨0.47%；成交面积为760881.33平方米，环比下跌11.41%。
克而瑞数据显示，截至4月29日，青岛4月份新建商品住宅均价为8528元/平方米，较3月份的8163套，环比上涨4.47%，每平米上涨365元。成交金额约为66.67亿，较上月的64.61亿环比上涨3.19%。
4月份全市新建商品住宅项目成交套数排行榜（克而瑞数据提供）
项目：成交榜前10名主城区占8席 从克而瑞提供的4月份（截至29日）全市新建商品住宅成交套数排行榜来看，主城区项目占据前十位中的八位。其中，位于李沧区的三大刚需住宅项目伟东幸福之城、海尔鼎世华府和嘉凯城时代城排在前三位，成交套数分别为226套、148套和113套。另外，位于主城区的和达中心城、海信湖岛世家、天泰城以琳美地、保利茉莉公馆和保利叶公馆等项目也都上榜。位于即墨市的中航绿城理想城和位于高新区的青岛碧桂园，分列第8名和第10名。
克而瑞高级分析师张斌表示，3月份密集的楼市新政，刺激了一部分改善型住户入市，导致该月成交价格有所上涨。另外，主城区的不少改善型及高端楼盘的成交，也是促成价格上涨的一个原因。如位于市南区的华润中心悦府项目均价25000元/平方米，本月售出30套；远洋公馆项目均价22000元/平方米，售出32套；位于崂山区的保利漫月山推出10套特价房，均价为23000-24000元/平方米，全部售出；位于市北区的青岛印象山加推小高层均价19000元/平方米，售出23套。
预测：5月份房价或将延续涨势 张斌认为，3月份密集的楼市新政，刺激了一部分改善型住户入市，导致4月份中高端楼盘成交现小幅增长。但由于目前市场仍不明朗，加上各项目库存量仍较大，所以开发商开盘和加推仍比较谨慎。
“4月份，青岛市供应住宅面积约为35万平，预计5月份会达到40万平以上。从目前来看，东李会有不少新盘加推，如和达景城、海尔铂悦兰庭等；市北区的万科紫台、泰成玲珑郡、印象山等还会继续推出；另外，位于李沧区的海信东山郡、海尔鼎世华府等也将继续加推。”
张斌认为，新政的刺激加上黄金周的来临，不少楼盘会在5月份加快推盘，加之年中降息预期，更大幅的上升预计会在三季度到来。
文 江海峰
[编辑: 王好]
