上半年楼市最令人期待的“红五月”已经过去三分之一的时间，刚刚过去的上周，全市新建商品住宅成交创下今年以来的单周成交纪录。受政策利好影响的青西新区则成为五月开局的最大赢家，上周的新房、二手房成交量分别荣登冠亚军。
新房 青西新区成交居首
据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（5月4日-5月10日），我市新房成交2390套，成交面积26.79万平方米，环比分别上涨19.98%和24.61%。其中新建商品住宅共计成交2266套，成交面积23.17万平方米，环比分别上涨22.69%，17.6%。数据显示，新建商品住宅在上周创下今年以来的单周最高纪录，比成交第二位的成绩高出189套，红五月迎来良好开端。
从各区域新房成交情况来看，青西新区以457套、4.57万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交442套；李沧区位列第二，成交套数342套，成交面积4.41万平方米，其中商品住宅成交318套；城阳区以339套、3.52万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交325套。上周，青岛市商品住宅成交均价为8392元/平方米，环比微降3.46%。
房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳表示，五一节后首周，商品住宅成交达到今年高峰，楼市“红五月”可期。近期，新盘推盘数量增多，这意味着，随后的集中签约会大大提高成交量。而半年内央行三次降息，是对楼市的重大利好。
二手房 保持强劲回暖态势
和新房相比，二手房也保持了强劲的回暖态势，网签量接近1000套。青岛网上房地产数据显示，上周岛城二手房成交979套，环比4月最后一周上涨39.06%，同比4月第一周上涨41.88%，但较4月第三周、第四周连续破千套的成绩有一定回落的浮动。
值得一提的是，受“房产新政11条”影响的青西新区，二手房市场也迅速升温，网签量持续走高，上周签约191套，位列成交榜第二位；市北区签约341套，位居成交榜榜首。中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交697套，中心占比71.2%，中心占比较上周上涨了一个百分点。搜房网青岛二手房数据中心的统计数据显示，上周二手房住宅周挂牌均价14924元/平方米，环比上升0.08%，每平米上升12元。
链家地产分析师刘烁认为，现在市场整体的成交速度较之前开始减缓，成交周期也逐渐增长，置换型置业者与刚需型置业者其中的一个区别在于，刚需型成交周期较短，而置换型置业者的观望期较长，所以市场开始逐渐偏向于改善型置业，成交涨幅渐缓也是较为正常的现象。
记者 刘兰星
